Ansøgning om støtte til ekstraordinær renovering af Østerbrogårdens Kollegium (Bygge- og Teknikudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 23. marts 2004

 

 

J.nr. ØU 91/2004

 

28. Ansøgning om støtte til ekstraordinær renovering af Østerbrogårdens Kollegium (Bygge- og Teknikudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

 

at  godkende projekt for renoverings- og moderniseringsarbejder på Kollegiet Østerbrogården

 

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån samt andel af ydelsesstøtte

 

at  meddele indeståelse for eventuelle underskud på kollegiets fremtidige drift

 

at  acceptere, at de til kollegiet tidligere bevilgede lån om nødvendigt respekterer det ansøgte renoveringslån

 

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende

 

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele kommunal garanti for realkreditlån vedr. renovering og afrensning for skimmelsvamp i ejendommens institutionsdel

 

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 25. februar 2004

Anbefalet

 

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

 

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

 

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det forudsættes, at renoveringen af institutionsdelen af Østerbrogårdens Kollegium sættes i bero.

 

Der henvises endvidere til vedlagte notat".

 

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 23. marts 2004

Udsat.

 

 

Behandling: Økonomiudvalget.

 

 

RESUME

Foreningen Socialt Boligbyggeri (FSB) har fremsendt skema A-ansøgning til godkendelse af renoveringsprojekt for den selvejende institution Kollegiet Østerbrogården, der er opført i 1966 – 67, og indenfor et samlet bruttoetageareal på ca. 4.950 m² rummer 105 enkeltværelser, beboerrum, studentercafé, fritidshjem, en integreret institution, en børnehave samt et fritidshjem.

Projektet omhandler renovering af kollegiedelens fælleskøkkener, gangarealer, kollegieværelserne, badeværelser, indgangspartier, tage, facader samt lovliggørelse af elevatorer. Kollegiedelen omfatter et etageareal på ca. 3.250 m² og oppebærer en årlig lejeindtægt på ca. 2.055.000 kr., svarende til 632 kr. pr. m² boligareal.

Udgifterne ved arbejderne på kollegiedelen er anslået til knapt 18,6 mio. kr. inkl. moms, der fuldt ud påregnes finansieret ved fastforrentet realkreditlån med 30 års løbetid. På grund af de særlige regler om opgørelse af belåningsværdi forventes långivende realkreditinstitut at kræve 100 pct. kommunal garanti, det vil sige op til 18,6 mio. kr.. Den kommunale andel af ydelsesstøtten kan beregnes til ca. 177.200 kr. det første år.

Boliglejen forventes som følge af de påtænkte støtteberettigede renoveringsarbejder at stige med 138 kr. pr. m² boligetageareal til et samlet niveau på 770 kr. pr. m².

 

Støttesagen omfatter ikke renovering af institutionsdelen, der har et samlet etageareal på ca. 1.700 m² og indbringer en årlig leje på ca. 1.525.000 kr., svarende til godt 900 kr. pr. m² "erhvervsareal".

Erhvervs- og Boligstyrelsen har oplyst, at der ikke kan ydes støtte efter almenboliglovens § 100 til renovering af den del af ejendommen, der ikke anvendes til ungdomsboliger. Derfor er den del af arbejderne, der vedrører institutionsdelen udskilt fra støttesagen. Det drejer sig om ca. 4,2 mio. kr., der påregnes finansieret med et 30-årigt fastforrentet realkreditlån med 100 pct. kommunal garanti. Da institutionsdelen er erhvervslejemål, hvor lejefastsættelsen sker til markedslejen, skal formentlig hele kapitaludgiften fra dette lån betales over kollegianernes husleje. Forudsat at institutionsdelen kan genudlejes til den nuværende markedsleje, vil renoveringen medføre en ekstra lejestigning på 89 kr. pr. m² boligetageareal, jf. nedenfor. Den samlede leje pr. m² boligareal øges i så fald yderligere med ca. 90 kr. pr. m² som følge af renoveringen af institutionsdelen til et niveau på 860 kr. pr. m², hvorved den månedlige boligleje for et 31 m² – værelse vil stige fra ca. 1.600 kr. til ca. 2.200 kr.

 

Angivelsen af lejestigningerne sker imidlertid med forbehold, idet der som følge af den gennemgående renovering af både institutions- og boligdel må forventes en noget lavere vedligeholdelsesudgift de kommende år, og lejestigningen på grund af renovering af institutionsdelen afhænger dels af den endelige finansiering, dels af den opnåelige markedsleje for institutionslejemålene