Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003
Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 23. marts 2004
J.nr. ØU 90/2004
5. Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,
at beretningen for 2003 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.
RESUME
Beretningen omfatter orientering om
ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2003 i overensstemmelse med den
gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 264 ejere har benyttet sig af
ordningen og har i alt betalt 180 mio. kr.
Der er i 2003 ikke blevet afgivet 5-årigt
varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2008.
SAGSBESKRIVELSE
Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 7 årlige beretninger[1].
I 2003 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.
Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.
Accepterede ændringer
I 2003 har i alt 264 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 184 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 80 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.
Tabel 1. Frikøbs- og
udskydelsesordninger i perioden 01.01.2003-31.12.2003
|
|
Frikøb |
Udskydelser |
I alt |
|||
|
|
Indtægter mio. kr. |
Antal |
Indtægter mio. kr. |
Antal |
Indtægter
mio. kr.
|
Antal |
|
Ejerlejligheder |
23,53 |
125 |
6,85 |
75 |
30,39 |
200 |
|
Parcelhuse |
12,92 |
34 |
3,08 |
5 |
16,00 |
39 |
|
Erhvervsejendomme |
61,83 |
13 |
0,00 |
0 |
61,83 |
13 |
|
Andelsbolig- foreninger |
2,08 |
1 |
0,00 |
0 |
2,08 |
1 |
|
Boligejendomme |
57,96 |
6 |
0,00 |
0 |
57,96 |
6 |
|
Beboelses-og erhvervs-ejendomme |
11,92 |
5 |
0,00 |
0 |
11,92 |
5 |
I alt |
170,24 |
184 |
9,93 |
80 |
180,18 |
264 |
I 2003 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 180,18 mio. kr.
I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2003 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.615 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr., jf. figur 1.
Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor
Herudover har kommunen i 2003 haft en indtægt på 1,4 mio. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kva rteret, hvor kommunen i 1953[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.
Tilbageværende værdier
Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2003 tilbageværende værdier for ca. 2,7 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.
Tabel 2. Værdier pr.
31.12.2003 ved frikøb fordelt på ejertyper
|
|
Frikøb |
|
|
|
Antal ejendomme |
Frikøbsvederlag, mio. kr. |
|
Ejerlejligheder |
1.689 |
423,54 |
|
Parcelhuse |
31 |
6,87 |
|
Erhvervsejendomme |
259 |
1.204,67 |
|
Andelsbolig- foreninger |
48 |
149,59 |
|
Boligejendomme |
20 |
474,60 |
|
Beboelses-og erhvervs-ejendomme |
25 |
134,65 |
Andet
|
440 |
311,87 |
I alt |
2.512 |
2.705,79 |