Mødedato: 23.03.2004, kl. 15:00

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003

Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003

Økonomiudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 23. marts 2004

 

 

 

J.nr.             ØU 90/2004

 

 

5.                   Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2003

 

 

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

 

at      beretningen for 2003 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.

 

 

RESUME

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2003 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 264 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 180 mio. kr.

 

Der er i 2003 ikke blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2008.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 7 årlige beretninger[1].

 

I 2003 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ændringer

I 2003 har i alt 264 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 184 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 80 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.

 

Tabel 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2003-31.12.2003                                                                                               

 

 

     Frikøb

   Udskydelser

       I alt

 

Indtægter mio. kr.

 

Antal

Indtægter mio. kr.

 

Antal

Indtægter mio. kr.

 

Antal

Ejerlejligheder

23,53

125

6,85

75

30,39

200

Parcelhuse

12,92

34

3,08

5

16,00

39

Erhvervsejendomme

61,83

13

0,00

0

61,83

13

Andelsbolig-

foreninger

2,08

1

0,00

0

2,08

1

Boligejendomme

57,96

6

0,00

0

57,96

6

Beboelses-og

erhvervs-ejendomme

11,92

5

0,00

0

11,92

5

I alt

170,24

184

9,93

80

180,18

264

 

I 2003 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 180,18 mio. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2003 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.615 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr.,  jf. figur 1.

 

Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor

Herudover har kommunen i 2003 haft en indtægt på 1,4 mio. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kva rteret, hvor kommunen i 1953[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.

 

Tilbageværende værdier

Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2003 tilbageværende værdier for ca. 2,7 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.

 

Tabel 2. Værdier pr. 31.12.2003 ved frikøb fordelt på ejertyper                                                                                               

 

< /table>

 

 

ØKONOMI  

I 2003 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 180,18 mio. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 5,46 mio. kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe, Lyngby-Taarbæk og Hvidovre.

 

 

MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER  

-

 

HØRING

-

 

BILAG

-

 

 

Erik Jacobsen

/Paul Sax Møller

 

 



[1] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 17. april 1997 (B.F. 1997, s.888-889), den 5. marts 1998, den 15. april 1999, den 11. maj 2000, den 29. marts 2001, den 11. april 2002 og den 10. april 2003.

 

[2] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 15. februar 1996. (B.F. 1995, s. 3292-3300  og B.F. 1996, s. 222-242)

[3] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i mødet den 12. november 1953 (B.F. 1953, s. 1225-1235)


Til top

 

     Frikøb

 

Antal ejendomme

Frikøbsvederlag, mio. kr.

Ejerlejligheder

1.689

423,54

Parcelhuse

31

6,87

Erhvervsejendomme

259

1.204,67

Andelsbolig-

foreninger

 

48

 

149,59

Boligejendomme

20

474,60

Beboelses-og

erhvervs-ejendomme

 

25

 

134,65

Andet

440

311,87

I alt

2.512

2.705,79