Yderligere garanti for lån til renovering af almene boliger, afdelingerne Spaniensgade og Lærkevej, Bo-Vita, Amager Øst og Bispebjerg

Før Borgerrepræsentationen kan tage stilling til en indstilling, skal Økonomiudvalgets erklæring om enhver sag, der vedrører kommunens planlægningsopgaver, økonomiske forhold eller almindelige administrative forhold, indhentes, jf. Københavns Kommunes styrelsesvedtægt § 12, stk. 5.

I nærværende indstilling, skal Økonomiudvalget således alene tage stilling til den foreslåede erklæring i afsnittet "Indstilling".

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligafdeling Spaniensgade, Bo-Vita, beliggende Spaniensgade 24 m.fl., Amager Øst og boligafdeling Lærkevej, Bo-Vita, beliggende Lærkevej 1 m.fl., Bispebjerg.

Teknik- og Miljøudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

1. at renoveringen af afdeling Spaniensgade er blevet 0,89 mio. kr. dyrere og finansieres med tilsvarende højere lån på 0,89 mio. kr.,
2. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vitas afdeling Spaniensgade. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,89 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 0,45 mio. kr.,
3. at renoveringen af afdeling Lærkevej er blevet 13,09 mio. kr. dyrere og finansieres med yderligere lån på 7,44 mio. kr.,
4. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vita’s afdeling Lærkevej. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 7,44 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 3,72 mio. kr.

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

Problemstilling

Teknik- og Miljøforvaltningen har modtaget en ansøgning om garantistillelse fra et realkreditinstitut samt byggeregnskab fra den almene boligorganisation Bo-Vita til renovering af to almene boligafdelinger beliggende på henholdsvis Spaniensgade 24 og Lærkevej 1. Renoveringerne er nu gennemført og byggeregnskabet viser, at byggerierne er blevet henholdsvis 0,89 og 13,09 mio. kr. dyrere end forventet ved Borgerrepræsentationens godkendelse af støtte til renoveringen henholdsvis den 13. december 2012 og den 11. december 2014. Borgerrepræsentationen skal derfor tage stilling til yderligere kommunal garanti for lån til finansiering af renoveringsarbejderne.

Løsning

Spaniensgade
Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt renovering, hvor kommunen skulle stille garanti for 15,26 mio. kr.

På baggrund af øgede udgifter til genhusning pga. længere byggetid og merudgifter til entreprenøren er renoveringen blevet 0,89 mio. kr. dyrere, og boligorganisationen har derfor indsendt ansøgning om en forøgelse af renoveringen til 16,15 mio. kr. Der er derfor behov for godkendelse af en større kommunal garanti på 0,89 mio. kr.

Lærkevej
Borgerrepræsentationen har den 11. december 2014 godkendt en samlet støttet renovering på 28,53 mio. kr., hvor kommunen skulle stille garanti for 25,39 mio. kr.

På baggrund af merudgifter på grund af ekstra miljøsanering og forbedring af bygningens konstruktion er renoveringen blevet 13,09 mio. kr. dyrere, og boligorganisationen har derfor indsendt ansøgning om en forøgelse af renoveringen til 41,63 mio. kr. Der er derfor behov for godkendelse af en større kommunal garanti på 7,44 mio. kr.

Garantierne stilles med hjemmel i almenboligloven, jf. bilag 2.

Oplysninger om garantistillelsen fremgår af nedenstående skema.

De mere generelle oplysninger om en byggesags faser/kommunens sagsbehandling samt lovgrundlaget (almenboligloven, styrelsesloven og lånebekendtgørelsen) er nærmere beskrevet i bilag 2.

Økonomi

Garantien medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget. Garantien kommer kun til udbetaling, såfremt boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres den til realkreditinstituttet.

Søren Wille                               /Karsten Biering Nielsen

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at renoveringen af afdeling Spaniensgade er blevet 0,89 mio. kr. dyrere og finansieres med tilsvarende højere lån på 0,89 mio. kr.,
2. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vitas afdeling Spaniensgade. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 0,89 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 0,45 mio. kr.,
3. at renoveringen af afdeling Lærkevej er blevet 13,09 mio. kr. dyrere og finansieres med yderligere lån på 7,44 mio. kr.,
4. at kommunen stiller garanti for realkreditlån til finansiering af renoveringsarbejder i den almene boligorganisation Bo-Vita’s afdeling Lærkevej. Kommunen skal garantere for 100 % af et lån på 7,44 mio. kr. Lånet regaranteres af Landsbyggefonden med 50 % og den kommunale nettogaranti er herefter 3,72 mio. kr.

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 23. september 2019

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

Dagsordenspunkt 26: Yderligere garanti for lån til renovering af almene boliger, afdelingerne Spaniensgade og Lærkevej, Bo-Vita, Amager Øst og Bispebjerg (2019-0188367)

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 22. oktober 2019

Økonomiudvalget besluttede at oversende indstillingen med udvalgets erklæring til behandling i Borgerrepræsentationen uden afstemning.