Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen samt ny lokalplan for karreen mellem Venøgade og Omøgade ("Omøgade III") til erstatning af den for dette område gældende del af lokalplan nr. 328 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 22. juni 2004

 

 

J.nr. ØU 234/2004

 

8. Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen samt ny lokalplan for karreen mellem Venøgade og Omøgade ("Omøgade III") til erstatning af den for dette område gældende del af lokalplan nr. 328 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Nærværende redegørelse fremsendes til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomi-udvalgets drøftelse med henblik på udarbejdelse af forslag til ny lokalplan og kommuneplantillæg for området mellem Venøgade og Omøgade på Ydre Østerbro ("Omøgade III") til erstatning af den del af lokalplan nr. 328, der omfatter dette område.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 2. juni 2004

Drøftedes.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 22. juni 2004

Drøftet

 

 

Behandling: -

 

 

RESUME

Ejeren af ejendommen Omøgade 9 (matr.nr. 5776 Udenbys Klædebo Kvarter, København) har anmodet om udarbejdelse af lokalplan, der muliggør opførelse af boliger på ejendommen. Ejeren har påbegyndt opførelse af et kontorhus på grunden, og fundamentet hertil er etableret. Kontorhuset er i overensstemmelse med lokalplan nr. 328 planlagt opført i 4½ etage mod Venøgade og i 2 etager som sidehus ind på grunden. Den planlagte bebyggelse ønskes nu i stedet anvendt til boliger, idet ejeren tillige ønsker at udvide etagearealet ved at forhøje sidehuset til 4½ etage ligesom forhuset.

Lokalplan nr. 328 omfatter de to karreeer mellem Bryggervangen, Æbeløgade og Venøgade og fastlægger dette område til blandet erhvervsformål, såsom fremstillings- og serviceerhverv. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110, bebyggelse mod bl.a. Venøgade skal være i 4 etager samt eventuel tagetage, og bebyggelse bag randbebyggelsen må højst være i 2 etager.

Den nordlige karré mellem Venøgade og Omøgade er i dag ekstensivt udnyttet, præget af ældre garager og enkelte lave erhvervsbygninger, samt i den vestlige ende en af nærværende ejer nyopført kontorbygning i 4½ etage. Den sydlige karré er derimod tættere bebygget og rummer en række velfungerende virksomheder, hvoraf en stor del har et lokalt tilhør og vurderes at være uden væsentlig miljømæssig belastning for nabokarrerne.

For at sikre muligheden for opretholdelse og udvikling af lokaltorienterede erhverv finder forvaltningerne, at lokalplan nr. 328 bør fastholdes for den sydlige karré.

Forvaltningerne finder det derimod ønskeligt, at plangrundlaget for den nordlige karré ændres til også at muliggøre et indslag af boliger for at fremme en fornyelse af denne del af området. For at tilgodese hensigtsmæssige friarealer og afstand til erhvervsbebyggelsen foreslås nybyggeri koncentreret som sammenhængende bebyggelse mod Venøgade og Æbeløgade i op til 5½ etage inden for samme bygningshøjder, som fastlagt i lokalplan nr. 328, og på baggrund heraf og for at muliggøre en vis intensitet i området forslås endvidere bebyggelsesprocenten øget til 130.