Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 21. september 2004

 

 

J.nr. ØU 309/2004

 

9. Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" vedtages med henblik på offentliggørelse,

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser,

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 25. august 2004

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 1. september 2004

Det tilrettede lokalplanforslag jf. notat af 1. september 2004 fra Plan & Arkitektur blev anbefalet.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 21. september 2004

Anbefalet med det tilrettede lokalplanforslag.

F tog forbehold.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 25. februar 2004 og den 9. marts 2004 om igangsætning af forslag til lokalplan for "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

 

Butikskæden "Rema 1000" har på baggrund af et skitseprojekt udarbejdet af arkitektfirmaet Arkitema søgt om principiel tilladelse til på ejendommen Amagerbrogade 313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1 i Tårnby Kommune at opføre en 3 etagers boligbebyggelse indeholdende 10 lejligheder og en dagligvarebutik med et salgsareal på ca. 600 m² i stueetagen. Bebyggelsesprocenten bliver ca. 75 for de to ejendomme under ét. Bebyggelsen foreslås opført som randbebyggelse med facade mod Amagerbrogade således, at bygningen vil være placeret hen over kommunegrænsen. Der er vist 29 parkeringspladser på terræn og 10 i parkeringskælder. Parkeringspladsen har til- og frakørsel fra Willumsvej samt frakørsel til Amager Landevej bl.a. for varetransport.

 

Projektet vil medføre en ordning af bebyggelsesforholdene det pågældende sted og må ses som en naturlig fortsættelse af den etageboligbebyggelse, som ligger nord for Willumsvej langs Amagerbrogade, og som fortsætter ind i Tårnby Kommune. På den baggrund muliggør lokalplanen opførelse af det ønskede byggeri. Der stilles krav om etablering af en afskærmning mod de tilgrænsende villaer, ligesom der stilles krav om en ordning af de ubebyggede arealer bl.a. med beplantning.

 

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.

I Kommuneplan 2001 ligger ejendommen i et B1-område og foreslås - sammen med det nord for beliggende B2-område - overført til et B3-område, hvilket er mere i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse på denne strækning. Endvidere er lokalplanområdet i det af Borgerrepræsentationen den 25. marts 2004 vedtagne forslag til kommuneplantillæg for detailhandlen inddraget i bydelscentret således, at dette udstrækkes helt til kommunegrænsen. Forslaget forventes endeligt vedtaget i efteråret 2004.

 

Parallelt med udarbejdelsen af Københavns Kommunes planforslag har Tårnby Kommune udarbejdet planforslag med henblik på at muliggøre den del af nybyggeriet, der ligger i Tårnby. Planforslagene er koordinerede, og der er aftalt en fælles offentliggørelse. Endelig vedtagelse af lokalplanen forudsætter en tilsvarende endelig vedtagelse i Tårnby Kommune. De to ejendomme kan på grund af kommunegrænsen ikke sammenlægges. Det forudsættes derfor, at der for at sikre den fremtidige sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse skal udgøre én samlet ejendom.

 

Projektet har i foråret 2004 været diskuteret i lokalområdet, og naboer samt Grundejerforeningen Aldershvile har indsendt indsigelser vedrørende trafikale forhold, indbliksgener samt støjgener fra parkeringspladsen og køleanlæg. Envidere fremføres det, at det ifølge deklaration lyst den 2. maj 1921 og senere fremgår, at Grundejerforeningen Aldershvile skal give tilladelse til etablering af en butik på ejendommen.

 

Hertil skal bemærkes, at opførelse af nybyggeri i et eksisterende byområde naturligvis får konsekvenser for omgivelserne. Forvaltningen finder ikke, at der med det aktuelle projekt og de krav, der stilles i lokalplanen, vil opstå gener, der overstiger det forventelige ved fornyelse af bebyggelse ved en centergade som Amagerbrogade/-Amager Landevej. Med hensyn til deklarationen fra 1921 er det kun etablering af butikker i det indre af villaområdet, der forudsætter grundejerforeningens anbefaling. Det skal i øvrigt tilføjes, at servitutbestemmelserne i deklarationen, for så vidt angår de bebyggelsesregulerende bestemmelser, ophæves for den aktuelle ejendom ved endelig bekendtgørelse af lokalplanen.