Samvirkende Boligselskaber, afd. Stilledal - kapitaltilførsel og garanti for realkreditlån (Teknik- og Miljøudvalget)
Samvirkende Boligselskaber, afd. Stilledal - kapitaltilførsel og garanti for realkreditlån (Teknik- og Miljøudvalget)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 21. marts 2006
J.nr. ØU 92/2006
9. Samvirkende Boligselskaber, afd. Stilledal - kapitaltilførsel og garanti for realkreditlån (Teknik- og Miljøudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Københavns Kommune yder afdeling
Stilledal under Samvirkende Boligselskaber (SAB) et lån på 2.000.000 kr. som
led i en samlet kapitaltilførsel på 10.000.000 kr. under forudsætning af, at
Lands-dispositionsfonden, långivende realkreditinstitut samt SAB tilsam-men
støtter med de resterende 8.000.000 kr. Kommunens lån ydes på samme vilkår som
realkreditlånet, dvs. rente- og afdragsfrit i en 15-års periode, hvorefter det
afvikles på nærmere aftalte vilkår. Hvis afdelingens økonomiske forhold kan
bære det, skal lån kunne kræves afviklet fra et tidligere tidspunkt.
at Teknik- og
Miljøudvalget bemyndiges til at stille op til 100 pct. garanti for realkreditlån
på 37.000.000 kr., der optages til finansiering af moderniserings- ombygningsarbejder
som led i det demonstrationsprojekt, Landsbyggefonden har udmeldt for afdelingen.
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 22. februar 2006
Anbefalet
Økonomiforvaltningen
indstiller,
At Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form."
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 21. marts 2006
Anbefalet.
Behandling: Borgerrepræsentationen.
RESUME
Samvirkende Boligselskaber ansøger om støtte i form af kapitaltilførsel
på 2.000.000 kr. samt kommunal garanti på op til 100 pct. for realkreditlån på
anslået 37.000.000 kr. til moderniserings- og ombygningsarbejder i afdeling
Stilledal, beliggende i Vanløse, der af Landsbyggefonden er udmeldt som
demonstrationsprojekt i 2003.
Garantiens størrelse vil blive forhandlet i forbindelse med den
endelige fastsættelse af lånet.
Afdelingen rummer 85 stk. 1- og 2- rums boliger mellem 34-53 m² samt 14
stk. 2-rums boliger med 1 eller 2 kamre på 55-71m². Det samlede boligetageareal
er på 5079 m²
Demonstrationsprojektet omfatter foruden en opgradering til nutidig
standard, også udvidelse af lejligheder med
installationskarnapper og med tårntilbygninger samt egentlige
lejlighedssammenlægninger.
Udgiften ved det samlede projekt er af KAB, der er selskabets forretningsfører,
anslået til 67.900.000 kr. Hvis dette finansieres fuldt ud med realkreditlån
vil det medføre en lejeforhøjelse fra 547 kr./m² til 1028 kr. /m².
Efter KAB's vurdering kan afdelingens beliggenhed ikke bære en sådan
leje, ligesom en lejeforhøjelse af denne størrelse ikke kan forventes godkendt
af beboerne.
KAB har foreslået en løsning, hvor 37.000.000 kr. finansieres med re-alkreditlån
med ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden, 10.000.000 kr. finansieres ved
kapitaltilførsel (femtedelsløsning), hvor kommunen bi-drager med et rente- og
afdragsfrit lån på 2.000.000 kr., mens de reste-rende 8.000.000 kr. dækkes af
Landsdispositionsfonden (2/5), Real-kreditinstituttet (1/5) og SAB (1/5), og restbeløbet
- 20.000.000 kr. - dækkes via frie henlæggelsesmidler, tilskud fra dispositionsfonden
samt SAB's egen trækningsret i Landsbyggefonden. Den samlede finansiering skal
godkendes af kommunen i forbindelse med godkendelse af det endelige projekt.
Denne finansiering vil betyde, at lejen kan beregnes til ca. 750
kr./m², svarende til ca. 5.300 kr. månedlig for en lejlighed på 85 m².
Det må påregnes at realkreditinstituttet vil kræve kommunal garanti for
sit lån, hvorfor der søges derfor om bemyndigelse til at lånene af kommunen kan
garanteres op til 100 pct.. Garantiprocenten forhandles nærmere i forbindelse
med instituttets lånetilbud.