Lokalplanforslag "Bygmestervej" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 20. januar 2004

 

 

J.nr. ØU 11/2004

 

9. Lokalplanforslag "Bygmestervej" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  vedtage forslag til lokalplan "Bygmestervej" for området begrænset af Bygmestervej, Bisiddervej, Lygten og Rentemestervej med henblik på offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelse annonceres i områdets lokalpresse

at  den forslåede dialogstrategi bestående af en planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde, udformet som et orienteringsmøde, vedtages.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  det til ovennævnte lokalplanforslag hørende tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  offentliggørelse annonceres i områdets lokalpresse

at  den foreslåede dialogstrategi bestående af planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde, udformet som et orienteringsmøde, vedtages

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 14. januar 2004

Anbefalet

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 20. januar 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Området for lokalplanforslaget har hidtil været omfattet af lokalplan nr. 304, der blandt andet fastlægger dettes anvendelse til blandet erhverv. Den eksisterende bevaringsværdige bebyggelse – tidligere mejeribygninger – i områdets sydlige del anvendes da også hertil, medens det ikke har været muligt at finde erhvervsmæssig anvendelse for størstedelen af den tidligere mejerigrund. På den baggrund ønskes denne ca. 16.600 m2 store del af området nu udnyttet til etageboligbebyggelse i lighed med de tilgrænsende, nord for beliggende større boligbebyggelser. Endvidere ønskes inddraget i boligområdet et ca. 3.100 m2 stort kommunalt areal ved Bisiddervej.

Lokalplanforslaget opdeler området i 2 underområder for henholdsvis boliger og serviceerhverv og etageboligbebyggelse. I området for etageboligbebyggelse åbnes også mulighed for indpasning af en børneinstitution, og i området for boliger og serviceerhverv åbnes af hensyn til den nuværende anvendelse endvidere mulighed for lettere industri, lager og lignende. Endvidere fastlægges stiforbindelser gennem området.

Størstedelen af erhvervsbebyggelsen i områdets sydlige del fastholdes som bevaringsværdig i overensstemmelse med den gældende lokalplan nr. 304.

I området for etageboligbebyggelse fastsættes bebyggelsesprocenten til højst 125, og friarealet skal udgøre mindst 50 pct. af etagearealet. I området for boliger og serviceerhverv fastsættes bebyggelsesprocenten til højst 110, og friarealet skal udgøre mindst 60 pct. af boligetagearealet og mindst 15 pct. af erhvervsetagearealet. Dette ligger inden for rammerne i det samtidigt hermed foreslåede tillæg til Kommuneplan 2001.

Boligbebyggelsen skal opføres i mindst 3 og højst 5 etager samt eventuel tagetage, og placeres efter en bebyggelsesplan, hvor bebyggelsen indrammer et større gårdrum. Lokalplanforslaget muliggør opførelse af ny bebyggelse med et samlet etageareal på ca. 30.000 m2, heraf aktuelt 23.000 m2 etageareal inklusive en påtænkt børneinstitution.

Lokalplanforslaget muliggør, at "Hareskovruten", en af de grønne cykelruter, kan føres gennem området.

Såvel "Bygmestervej-området" som "Rebslagervej-området" vil i fremtiden generere mere trafik til området – en trafik, som vil koncentreres omkring Rentemestervej og de to kryds ved Lygten og Frederiksborgvej. Trafikafviklingen og sikkerheden i disse to kryds bør således vurderes og eventuelt forbedres i forbindelse med udførelsen af byudviklingsprojekterne.

Endelig kræves sædvanlig parkeringsdækning, og mindst halvdelen af parkeringspladserne i boligområdet skal etableres i konstruktion.

Der er truffet aftale om bygherrens køb af ovennævnte ca. 3.100 m2 store kommunen tilhørende areal mod Bisiddervej, og om kommunens erhvervelse af et ca. 1.500 m2 stort areal mod Bygmestervej med en af bygherren som led i det samlede projekt opført "nøglefærdig" børneinstitution.