Lokalplanforslag "Hf. Trekanten" med tilhørende kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 19. april 2005

 

 

J.nr. ØU 149/2005

 

14. Lokalplanforslag "Hf. Trekanten" med tilhørende kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  forslag til lokalplan "Hf. Trekanten" vedtages med henblik på offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af beboerne i Hf. Trekanten til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af beboerne i Hf. Trekanten til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 6. april 2005

Anbefalet

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 19. april 2005

Anbefalet

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Lokalplanforslaget, der omfatter Haveforeningen Trekanten, er udarbejdet efter ønske fra Kultur- og Fritidsforvaltningen for at få lovliggjort forholdene og for at kunne regulere den fremtidige bebyggelse således, at der i haveforeningen kan indgås lejekontrakter, der er i overensstemmelse med den faktiske anvendelse til helårsbeboelse. Trekanten, der har et grundareal på 0,4 ha og rummer 12 lodder samt fællesarealer, er et af de kolonihaveområder, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 20. november 2002 drøftede i forbindelse med en redegørelse om lovliggørelse af helårsbeboelse i en række kolonihaveområder i Københavns Kommune.

 

Lokalplanforslaget tager udgangspunkt i de lignende lokalplaner for haveforeningerne "Bastiansminde", "Grønrisvej", "Ny Kongens Enghave", "Elmebo", "Elmegården", "Engly" og "Rosenvang", med fornødne tilpasninger til de konkrete forhold i Trekanten.

Haveforeningen Trekanten har fået udarbejdet en brandsikringsplan, som forvaltningen har principgodkendt, og brandsikringen er allerede udført.

Det foreliggende lokalplanforslag aflyser ved den endelige vedtagelse den tinglyste deklaration, der fastlægger området til sommerophold, og skaber det planmæssige grundlag for en anvendelse til helårsboliger. Lokalplanforslaget ophæver endvidere den del af lokalplan nr. 237 "Folehaven", der er omfattet af lokalplanforslaget. Lokalplan nr. 237 fastlægger området til offentlige formål (kolonihaver).

Der må opføres én beboelsesbygning med én bolig på hver lod, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. For lodder over 400 m² må etagearealet dog ikke overstige 120 m², og for lodder under 267 m² må etagearealet være 80 m². I dag er den gennemsnitlige bebyggelsesprocent på den enkelte lod ca. 21. Langs de relativt smalle adgangsveje fastlægges der bebyggelsesregulerende byggelinier for at opretholde det grønne præg. Bestemmelserne gælder ved nybyggeri, mens lovliggørelse af eksisterende bebyggelse skal finde sted i forhold til den på opførelsestidspunktet gældende byggelovgivning.

Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forvaltningen vurderer, at forslaget ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljørapport.

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2001, hvorfor der er udarbejdet et tillæg, der ændrer området fra et O1-område til et B1*-område med den særlige bemærkning, at områdets særlige karakter af åbent havehusområde søges opretholdt.