Redegørelse om udarbejdelse af forslag til lokalplan og tillæg til kommuneplanen for et område ved Ørnevej/Stærevej (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)
Redegørelse om udarbejdelse af forslag til lokalplan og tillæg til kommuneplanen for et område ved Ørnevej/Stærevej (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 18. januar 2005
J.nr. ØU 19/2005
8. Redegørelse om udarbejdelse af forslag til lokalplan og tillæg til kommuneplanen for et område ved Ørnevej/Stærevej (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Redegørelse til
Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. januar 2005
Drøftedes
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 18. januar 2005
Drøftet.
Behandling:-
RESUME
I efteråret 2003 udbød HUR den ca. 2,5 ha store tidligere
"garagegrund" ved Ørnevej/Stærevej til salg. Ejendommen har ligget ubrugt hen i
en årrække med bl.a. sin store garage- og værkstedsbygning.
I december 2003 erhvervede W-Investering ApS (del af Kay Wilhelmsen Gruppen) ejendommen. Købet er betinget af, at ejendommens anvendelse, som i kommuneplan 2001 er fastlagt til Tekniske anlæg med en bebyggelsesprocent på 60 (T2-område), ændres til boligformål, serviceerhverv, institutioner og kulturelle formål med en forventet bebyggelsesprocent på 110. Selskabet ønsker at opføre boligbebyggelse på grunden med op mod 250 boliger.
En ændret anvendelse og bebyggelse af HUR-grunden forudsætter udarbejdelse af lokalplan samt tillæg til Kommuneplan 2001. I den forbindelse har bygherren tilsluttet sig, at der forud gennemføres et paralellelopdrag for at opnå en god og alsidig belysning af byggemulighederne, og bygherren er indstillet på at indgå i samarbejde med Kvarterløft Nord-Vest.
Da ejendommen ligger inden for Kvarterløft Nord-Vest området, har forvaltningerne indledt en dialog med Kvarterløft Nord-Vest om grundlaget for områdets udvikling. Der har været gennemført en lokal idéudviklingsproces, som har resulteret i oplægget "HT-GRUNDEN – en drøm om en kvarterspark" fra Kvarterløft Nord-Vest. Desuden er der fremkommet ønsker fra andre forvaltninger bl.a. om indpasning af en børneinstitution, en nærgenbrugsstation og et aktivitetshus for unge, et "ungehus".
Da anvendelse af HUR-grunden udelukkende til parkformål, som
foreslået i ovennævnte idéoplæg, forudsætter større kommunale udgifter til køb,
anlæg og drift, end der forventes at være budgetmæssig dækning for, har
forvaltningen i dialog med bygherren og Kvarterløft Nord-Vest undersøgt
mulighederne for at indpasse både nyt boligbyggeri, herunder på Hulgårds Plads,
og offentlige, rekreative funktioner til gavn for hele kvarteret. Da erstatning
af parken på Hulgårds Plads med bebyggelse ikke vurderes realistisk økonomisk,
eller tilfører kvarteret større rekreative områder, anbefales det, at der
arbejdes videre med mulighederne for at tilfredsstille såvel bygherrens ønsker
om boligbyggeri som behovet for rekreative aktiviteter på HUR-grunden. Det vil
muliggøres med en bebyggelsesprocent på 80-90. Til belysning af mulighederne
for udnyttelse af grunden afholdes som nævnt et parallelopdrag, hvor
sammenhængen med skoleidrætspladsen og Hulgårds Plads også indgår. Det indebærer
en opgradering af Hulgårds Plads, Ørnevej, dele af skolens friarealer, samt et
grønt offentligt tilgængeligt fællesareal for bebyggelsen på HUR grunden, alt
sammen set som et samlet hele. Parallelopdraget organiseres på baggrund af en
konkret aftale mellem bygherren, Kvarterløft og relevante forvaltninger i Københavns
Kommune. Til en sådan udvikling af HUR-grunden har Bolig- og Erhvervsstyrelsen
bevilget 10 mio. kr. på betingelse af kommunens medfinansiering på yderligere
10 mio.kr.
Planforslagene vurderes ikke at medføre, at der skal
foretages en miljøvurdering i medfør af lov om miljøvurdering af planer og
programmer. Indstillingen er ikke omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens og
Økonomiforvaltningens positivlister over sager, der skal miljøvurderes.