Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2006

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 17. april 2007

 

 

J.nr. ØU 115/2007

 

12. Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2006

I henhold til indstillingen BR 770/95, tiltrådt af Borgerrepræsentationen den 15. februar 1996, skal Økonomiforvaltningen årligt udarbejde nærværende redegørelse om indtægter mv. fra kommunens tilbagekøbsrettigheder.

 

Beslutning

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.  at beretningen for 2006 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning. 2.  at fremtidige beretninger om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder integreres i kommunens årsregnskab og således ikke indstilles særskilt.   Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 17. april 2007: Indstillingen blev anbefalet.

 

Problemstilling

Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2006 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 311 ejere har i 2006 benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 212,6 mio. kr.

 

Der er ikke i 2006 blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2011.

 

Det indstilles, at fremtidige beretninger om tilbagekøbsrettighederne integreres i kommunens årsregnskab og således ikke indstilles særskilt.

 

Løsning

Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 10 årlige beretninger^[1].

 

I 2006 har Økonomiforvaltningen, i overensstemmelse med den gældende ordning^[2], kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tilbagekøbsret mulighed for, mod betaling, at få ændret denne. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de af Borgerrepræsentationen vedtagne ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.

 

Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.

 

Accepterede ændringer

I 2006 har i alt 311 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 206 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 105 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. Bilag 1, Tabel 1, Frikøbs- og udskydelsesordninger i perioden 01.01.2006 - 31.12.2006.

 

I 2006 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 212,6 mio. kr.

 

I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2006 har kommunen for frikøbsordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 2.322 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr., jf. Bilag 1, Figur 1.

 

Herudover har kommunen i 2006 haft en indtægt på 3,3 mio. kr., som er overført til staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953^[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettighederne.

 

Tilbageværende værdier

Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2006 tilbageværende værdier for ca. 3,1 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i Bilag 1, Figur 2.

 

Det vurderes, at oplysningerne i beretningen om indtægter mv. vedrørende kommunens tilbagekøbsrettigheder med fordel kan integreres i kommunens samlede årsregnskab.

 

Økonomi

I 2006 har kommunen som nævnt haft en indtægt på 212,6 mio. kr. fra realisering af tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 4,3 mio. kr. fra andre  (subsidiære) tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne i Ballerup, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk.

 

Videre proces

Sagen skal videre til Borgerrepræsentationen.

 

Bilag

Vurderinger:

-

Høring:

-

Politisk behandling:

-

Øvrige bilag:

Bilag 1. Tabel og figurer til illustration af indtægter og restværdier vedrørende Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder.

 

 

                      Claus Juhl

                                                                  /Bjarne Winge