Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen samt lokalplan for et område ved Frederikssundsvej/Frederiksborgvej ("Blytækkervej") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 16. november 2004

 

 

J.nr. ØU 358/2004

 

8. Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen samt lokalplan for et område ved Frederikssundsvej/Frederiksborgvej ("Blytækkervej") (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Nærværende redegørelse fremsendes til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse med henblik på udarbejdelse af forslag til lokalplan og kommuneplantillæg for området mellem Frederikssundsvej, Glasvej og Frederiksborgvej ("Blytækkervej").

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 27. oktober 2004

Drøftedes.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 16. november 2004

Drøftet.

 

 

Behandling: -

 

 

RESUME

For to ejendomme ved Blytækkervej (matr. nr. 1025 og 1410, Utterslev, København) er der fremsendt et skitseprojekt for opførelse af ca. 33 familieboliger med et etageareal på godt 3000 m², og for én ejendom ved Brofogedvej (matr. nr. 6g, Utterslev, København) er der fremsendt et skitseprojekt for opførelse af ca. 36 ungdomsboliger med et etageareal på 1800 m². Projekterne medfører fjernelse af enkelte mindre bygninger i området. Gennemførelse af projekterne, der bør ses samlet, forudsætter udarbejdelse af et tillæg til kommuneplanen samt lokalplan.

 

Ejendommene ligger i et område, der omfatter de 3 karreer omkranset af Frederiksborgvej, Frederikssundsvej og Glasvej. Området udgør et særligt miljø bestående af større boligbebyggelser fortrinsvis placeret i randen af området samt inde i området lavere og mere sammensat bebyggelse bestående af boliger og småerhverv. Området rummer en række muligheder for at kunne videreudvikles til et særpræget område, bestående af såvel boliger som udviklingsvirksomheder og kreative erhverv m.v. i tilknytning til boligerne.

 

I planerne foreslås medtaget bestemmelser, der fastholder de ovennævnte bebyggelsesmæssige træk som et hovedprincip, ligesom der foreslås medtaget bestemmelser, der understøtter områdets sammensatte og multifunktionelle miljø. Indenfor området foreslås tillige muliggjort en sammenhængende friarealstruktur, herunder en nedgradering af Brofogedvej og Blytækkervej som gennemkørselsveje, således at disse på sigt, udover at varetage lokal trafik og parkering, så vidt muligt kan understøtte den sammenhængende friarealstruktur. Det er forvaltningernes vurdering, at de fremsendte projekter understreger hovedprincippet, idet skitseprojekterne dog med hensyn til den nærmere proportionering m.v. skal vurderes nærmere i den videre projektudvikling.

 

Bebyggelsesprocenten for skitseprojektet ved Blytækkervej er væsentligt højere end den i kommuneplanen fastlagte. Det er forvaltningernes opfattelse, at gennemførelse af nybyggeriet bør indebære, at den private vej Blytækkervej helt eller delvis nedlægges som vejareal og indgår i grundene. Bebyggelsesprocenten nedbringes herved og friarealet vil kunne udvides i overensstemmelse med intentionerne for områdets sammenhængende friarealstruktur. Det er endvidere bygherrens intention at gennemføre en gårdrenovering i samarbejde med de tilgrænsende grundejere og søge midler til dette fra de ordinære byfornyelsesmidler gennem Kvarterløft NordVest. Der vil i givet fald kunne dannes et regulært og solbeskinnet gårdrum, der kan tilføre betydelige rekreative kvaliteter til de tilgrænsende eksisterende boliger.

 

Kommuneplanens rammer foreslås ændret fra henholdsvis B4- og B5-område til et B5* -område med særlige bestemmelser, der tillader en blandet bebyggelse med boliger og ikke-forurenende erhverv i den centrale del af området, og som fastlægger et maksimalt etageareal i området. Lokalplanen vil erstatte lokalplan 175 samt, for så vidt angår bestemmelser om facadeudformning og skiltning m.v., lokalplan 165 og tillæg nr. 1 til lokalplan 165.

 

Forvaltningerne har vurderet nærværende sag efter reglerne i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslagene vurderes ikke at medføre, at der skal foretages en miljøvurdering af planforslagene, idet planerne ikke muliggør projekter eller anlægsarbejder, der i størrelse og omfang, samt i forhold til lokalplanområdets nuværende udformning og karakter vurderes, at få en væsentlig indvirkning på dette eller på omkringliggende områder eller bebyggelser.