Lokalplan "Peter Fabers Gade" med kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 16. august 2005

 

 

J.nr. ØU 319/2005

 

13. Lokalplan "Peter Fabers Gade" med kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at    lokalplan "Peter Fabers Gade" vedtages endeligt uden ændringer.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor Borgerrepræsentationen anbefaler,

at    det til lokalplan "Peter Fabers Gade" hørende tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages endeligt uden ændringer.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 20. april 2005

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 1. juni 2 005

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 8. juni 2005

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 10. august 2005

Sagen blev udsat.

 

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 16. august 2005

Sagen blev udsat ved mødets start.

 

 

Behandling: Økonomiudvalget.

 

 

RESUME

I forbindelse med den offentlige høring vedrørende forslagene til henholdsvis lokalplan og kommuneplantillæg er der modtaget 45 henvendelser, hvoraf 3 er fra offentlige myndigheder. Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen er interesseret i, såfremt det er muligt, at opføre særboliger på de to privatejede ejendomme Møllegade 9-11.

Af de øvrige 42 henvendelser er 18 modtaget fra personer m.fl. uden for karreen. I 41 af henvendelserne protesteres der imod opførelse af bebyggelse på de to ejendomme Møllegade 9-11, der i stedet for ønskes overtaget af kommunen med henblik på at indgå fuldt ud i fællesgårdanlægget, der er etableret i karreen på baggrund af en byfornyelsesbeslutning i 2000. Henvendelserne kan sammenfattes i følgende fem hovedemner: Anvendelse af Møllegade 9-11, udformning af bebyggelsen på Møllegade 9-11, omfang og placering af erstatningsbyggeri på Møllegade 5-7, erstatning som følge af værdiforringelse samt trafik og parkering.

Forvaltningen anbefaler, at lokalplanforslaget med tilhørende kommuneplantillæg vedtages uden ændringer. Dette skønnes med den begrænsede byggemulighed at medføre acceptable forhold i karreen som helhed. Anbefalingen sker endvidere på baggrund af sagens forhistorie, herunder forhåndstilsagn fra 1998 om boligbebyggelse på de to ejendomme Møllegade 9-11, byfornyelsesbeslutningen fra 2000 med mulighed for bebyggelse på de to ejendomme, Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i december 2003 på baggrund af kendte indsigelser mod bebyggelse på ejendommene om, at der skal udarbejdes en lokalplan for karreen, inden der kan bygges på de to ejendomme, udvalgets overvejelser om reducering af foreslået bebyggelse til kun 3 etager med delvis tagetage på de to ejendomme samt Borgerrepræsentationens vedtagelse af lokalplanforslaget på dette grundlag. Til anbefalingen knytter sig endvidere den vurdering, at overtagelse af de to ejendomme Møllegade 9-11 fra kommunens side med henblik på rekreativ anvendelse som en del af det private fællesgårdanlæg indebærer risiko for præcedensvirkning.

Forvaltningen har imidlertid under hensyn til de modtagne henvendelser vurderet konsekvenserne af en eventuel ændring af lokalplanforslaget, der muliggør indretning af ejendommene Møllegade 9-11 til offentligt rekreativt fællesanlæg. En sådan ændring skal i givet fald baseres på planmæssige overvejelser over behovet for bl.a. mindre, bolignære rekreative arealer og vil indebære kommunal overtagelse af ejendommene.

Eventuel vedtagelse af en lokalplan med en sådan ændring vil endvidere indebære en supplerende høring i karreen m.v., der i givet fald bør sættes til minimum 2 uger. Den tinglyste gårdservitut i forbindelse med byfornyelsesbeslutningen om opretholdelse og drift m.v. af fællesgårdanlægget vil kunne aflyses erstatningsfrit for så vidt angår de to ejendomme. I givet fald skal der tillige træffes aftale med gårdlauget om et affaldssorteringsanlæg m.v. beliggende på Møllegade 9. Endvidere vil der skulle anvises budgetmæssig dækning for udgifter til erhvervelse af de to ejendomme samt til anlæg og drift af arealet. I mangel af en forligsmæssig ordning vedrørende erstatning til ejendommenes ejer henhører spørgsmålet under taksationsmyndighederne og i sidste instans domstolene.

Sagen var på dagsordenen for Bygge- og Teknikudvalgets møder den 20. april, den 1. juni og den 8. juni 2005,men blev udsat. Et fortroligt notat er vedlagt.