Redegørelse for igangsætning af forslag til lokalplan "Valby Idrætspark" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg samt redegørelse for udarbejdelse af Helhedsplan for Valby Idrætspark (TMU, KFU og ØU)
Redegørelse for igangsætning af forslag til lokalplan "Valby Idrætspark" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg samt redegørelse for udarbejdelse af Helhedsplan for Valby Idrætspark (TMU, KFU og ØU)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 15. august 2006
J.nr. ØU 281/2006
3. Redegørelse for igangsætning af forslag til lokalplan "Valby Idrætspark" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg samt redegørelse for udarbejdelse af Helhedsplan for Valby Idrætspark (TMU, KFU og ØU)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og
Miljøforvaltningen, Økonomiforvaltningen og Kultur- og Fritidsforvaltningen
fremsender nærværende redegørelse vedrørende udarbejdelse af plangrundlag for
opførelse af et Vandkulturhus i Valby Idrætspark samt for udvikling af området
efter en helhedsplan. Der ønskes en tilkendegivelse fra udvalgene vedrørende
Vandkulturhusets foreslåede placering, udformning og omfang mv., som indgår i
grundlaget for den kommende totalentreprisekonkurrence.
Teknik- og
Miljøforvaltningen, Økonomiforvaltningen og Kultur- og Fritidsforvaltningen
indstiller,
at Teknik-
og Miljøudvalget og Økonomiudvalget drøfter redegørelsen med henblik på
udarbejdelse af forslag til lokalplan "Valby Idrætspark" med tilhørende kommuneplantillæg
samt med henblik på u
dskrivelse af en konkurrence om et Vandkulturhus.
at Kultur- og Fritidsudvalget drøfter redegørelsen med henblik på at fortsætte udbudsprocessen
vedrørende Vandkulturhuset frem mod en totalentreprisekontrakt.
at Kultur-
og Fritidsforvaltningen, Økonomiforvaltningen og Teknik- og Miljøforvaltningen
i fællesskab udarbejder forslag til en helhedsplan for Valby Idrætspark, som
kan danne grundlag for den videre lokalplanlægning.
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 17. maj 2006
Drøftet og tiltrådt.
Kultur- og Fritidsud
Sagen blev udsat med henblik på yderligere undersøgelser.
Kultur- og Fritidsudvalgets beslutning i mødet den 22. juni 2006
Forvaltningen havde inden mødet udsendt notat af 13. juni 2006 om uddybning af indstillingen.
Forvaltningen havde omdelt supplerende materiale (notat af 20. juni 2006 om boldbaner mv. i helhedsplan for Valby Idrætspark).
Indstillingen blev tiltrådt.
Jens Kjær Christensen tog forbehold for, hvorvidt planen indebærer nedlæggelse af grønne boldbaner.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 15. august 2006
Drøftet og godkendt.
Behandling:-
RESUME
Med beslutningen om at
placere et nyt Vandkulturhus i Valby Idrætspark efter en helhedsplan har
Københavns Kommune iværksat en proces, hvorefter idrætsparken fornyes til et
sted, hvor idræt, friluftsliv og byliv mødes i et inspirerende samspil.
I første omgang er der i 2005
gennemført en arkitektkonkurrence om en helhedsplan for Valby Idrætspark. Det
vindende projekt fra SLA arkitekter blev fremhævet for i et enkelt hovedgreb at
organisere bebyggelse og aktiviteter omkring et nyt bystrøg. Vandkulturhuset
placeres mod Ellebjergvej, sammenbygget med et nyt stadion og sportshaller.
Projektet indeholder en ambitiøs satsning med betydelige omstruktureringer af
bygninger, anlæg og infrastruktur i området. Efter arkitekternes beregning
skulle indtægter fra grundsalg kunne finansiere de kommunale udgifter ved
udbygningen.
Forvaltningerne har
efterfølgende bearbejdet forslaget i samarbejde med arkitekterne og i dialog
med de lokale interessenter. Formålet med dette arbejde har været at tilvejebringe
et plangrundlag, der både muliggør opførelse af Vandkulturhuset inden for en
stram tidsplan og samtidig muliggør grundsalg i området inden for
helhedsplanens rammer. I dette arbejde har også indgået Borgerrepræsentationens
beslutning om, at alle egnede kommunale grunde, indtil forholdene herom er
afklarede, reserveres til billige boliger.
Med indstillingen foreslås
udarbejdet lokalplan for "Valby Idrætspark" med tilhørende kommuneplantillæg.
Desuden foreslås stillingtagen til bestemmelser vedrørende placering og
udformning af Vandkulturhuset som grundlag for at udbyde opgaven i totalentreprisekonkurrence
snarest. Efter tidsplanen skal bygningen kunne tages i brug medio 2009. Udbud
må derfor finde sted, inden endelig lokalplan kan foreligge.
Lokalplanforslaget udarbejdes
med henblik på at muliggøre byggeri i helhedsplanens 1. og 2. etape, herunder
opførelse af omkring 250 boliger i idrætsparkens område. Foruden Vandkulturhus
skal der mod Ellebjergvej etableres erhvervsbebyggelse, som udformes med
henblik på at skærme området mod trafikstøj.
Lokalplanens formål er at
danne grundlag for omdannelsen af idrætsparken til et integreret byområde med
hovedvægt på den idrætsmæssige og rekreative anvendelse. Lokalplanen skal
sikre, at bebyggelse, friarealer og infrastruktur etableres på et højt kvalitetsniveau,
og at der skabes attraktive mødesteder for beboere og idrætsudøvere. Desuden er
det et vigtigt formål, at bebyggelse udadtil signalerer områdets nye identitet
og inviterer indenfor.
En nyligt udarbejdet skitse
til Business Case sammenholdt med et overslag over udgifter til infrastruktur
viser, at gennemførelse af planens senere etaper vil forudsætte store kommunale
investeringer. En nærmere vurdering af projektets økonomi er påbegyndt , men
endnu ikke afsluttet. Det er forvaltningernes vurdering, at økonomien i de
første etaper er sund, hvorfor disse anbefales iværksat. Det er samtidig
vurderingen, at den bearbejdede skitse til helhedsplan udgør et godt
udgangspunkt for den videre udvikling af Valby Idrætspark, og at den i rimelig
grad er robust over for ændrede forudsætninger.
Umiddelbart syd for Valby Idrætspark er en risikovirksomhed i form af en stor gasbeholder. Det har hidtil været forudsat, at denne ville blive nedlagt som depot for bygas med udgangen af 2008. Imidlertid ønsker Københavns Energi nu at bibeholde anlægget til en ny type bygas, hvilket vil kræve projektet for Valby Idrætspark revurderet. Sikkerheden for de eksisterende boliger og publikumsanlæg i området taler dog for, at tilladelse ikke gives.