Rykning for nyt realkreditlån på 30 mio. kr. vedr. Teknisk Erhvervsskole Center (TEC)

Økonomiudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 14. december 2004

J.nr. ØU 437/2004

4. Rykning for nyt realkreditlån på 30 mio. kr. vedr. Teknisk Erhvervsskole Center (TEC)

INDSTILLING

Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,

at Økonomiforvaltningen bemyndiges til at meddele rykningspåtegning på Københavns Kommunes to pantebreve med pant i ejendommen matr. nr. 12 AR Gladsaxe, i anledning af Teknisk Erhvervsskole Centers optagelse af et nyt lån med 1. prioritet stort 30 mio. kr.

RESUME

I forbindelse med modernisering af undervisningsfaciliteterne, ønsker Teknisk Erhvervsskole Center (TEC), at optage et nyt lån på 30 mio. kr. med 1. prioritets pant i TEC's ejendom.

Københavns Kommune har som 1. og 4. prioritet to rente- og afdragsfrie pantebreve, med en hovedstol / restgæld på henholdsvis 1.589.382 kr. og 1.698.900 kr., udstedt med Gladsaxe Tekniske Skole som debitor. Pantebrevenes prioriteter er begge sidestillede med 2 pantebreve til henholdsvis Københavns Amtskommune og Frederiksberg Kommune.

Pantebrevene er etableret i forbindelse med kommunens ydelse af tilskud til Gladsaxe Tekniske Skole (nu TEC) og pantebrevenes restgæld forfalder, hvis TEC fraflytter ejendommen, eller ophører med at drive skole i den nuværende form.

Da pantebrevene (inkl. alle pantebreve med 4. prioritet) efter rykning for det nye realkreditlån fortsat vil have en pantstilling, der ligger indenfor 62 % af den nuværende offentlige ejendomsvurdering, indstilles det, at Københavns Kommune accepterer at rykke for den nye 1. prioritet, stor 30 mio. kr., på trods af at pantstillingen for pantebrevene forringes.

Før endelig rykningspåtegning tiltrædes, skal TEC dokumentere, at det nye låns provenu benyttes til modernisering af undervisningslokalerne og indfrielse af lån i BRFkredit.

SAGSBESKRIVELSE

Teknisk Erhvervsskole Center (TEC) har anmodet Københavns Kommune om, at kommunens pantebreve i matr. Nr. 12 AR Gladsaxe, Tobaksvejen 15 i Gladsaxe, rykker for et nyt realkreditlån på 30 mio. kr.

TEC er dannet ved fusion af seks erhvervsskoler, herunder Gladsaxe Tekniske Skole.

Pantebrevene som TEC anmoder om rykning af, er oprindeligt udstedt med Den Selvejende Institution Gladsaxe Tekniske Skole som debitor, og har en hovedstol på henholdsvis 1.589.382 kr. (udstedt i 1985)[1] og 1.698.900 kr. (udstedt i 1989)[2] og er placeret som en 1. og 4. prioritet i prioritetsstillingen.

Pantebrevene er udstedt på baggrund af Københavns Kommunes ydelse af tilskud til køb, ombygning og opførelse af en blikkenslagerskole på ejendommen Tobaksvejen 15, Søborg, og tilskuddene er ydet som rente- og afdragsfrie lån med pant i ejendommen.

Pantebrevene forfalder til fuld indfrielse såfremt Gladsaxe Tekniske Skole, der er bruger af den pantsatte ejendom, nedlægges eller ophører med at være undergivet tilsyn af Undervi sningsministeriet, eller såfremt skolen ophører med at være berettiget til driftstilskud fra staten, eller skolebygningerne helt eller delvist tages i brug til andet formål end angivet i skolens vedtægter.

Økonomiforvaltningen vurderer, at disse bestemmelser oprindeligt har haft til formål at hindre, at den selvejende institution efter modtagelse af de ydede tilskud frasælger ejendommen uden tilbagebetaling af tilskuddene.

En af de overordnede målsætninger ved fusionen til TEC har været at skabe nogle moderne og tidssvarende undervisningsfaciliteter samtidig med en optimeret udnyttelse af de eksisterende bygninger. Størstedelen af disse tilpasninger er nu tilendebragt for bygningerne i Gladsaxe, så ejendommen i dag fremstår som en tidssvarende teknisk skole.

Til finansiering heraf er indhentet lånetilbud på 30 mio. kr. fra Realkredit Danmark. Lånet skal også anvendes til indfrielse af et eksisterende lån til BRFkredit med en restgæld på 10,2 mio. kr., således at der reelt er tale om en forhøjelse af den tidligere 2. prioritet, som det ene af kommunens pantebreve respekterede, med 19,8 mio. kr.

Såvel Staten, Frederiksberg Kommune og Københavns Amtskommune har lignende rente- og afdragsfrie pantebreve i ejendommen, der har en værdi ifølge seneste offentlige ejendomsvurdering på 128 mio. kr.

Staten har accepteret at rykke for det nye pantebrev, under forudsætning af at statens pant står inden for 70 % af ejendommens nuværende offentlige ejendomsværdi på 128 mio. kr.

Frederiksberg Kommune og Københavns Amtskommune har endnu ikke taget stilling til anmodningen om at rykke med deres pantebreve.

Københavns Kommunes pantebreve vil efter rykning for det nye lån have prioritetsstillinger, der ligger indenfor 62 % af den nuværende offentlige vurdering. Henset hertil samt til at der er tale om rente- og afdragsfrie lån, der først skal indfries bl.a. ved institutionens ophør, anbefaler Økonomiforvaltningen, at der rykkes for et nyt lån på 30 mio. kr.

Før endelig rykningspåtegning tiltrædes skal TEC dokumentere, at det nye låns provenu benyttes til modernisering af undervisningslokaler og indfrielse af lån i BRFkredit.

ØKONOMI

MILJØVURDERING

HØRING

BILAG VEDLAGT

Erik Jacobsen

/Paul Sax Møller

[1] BR 31/85

[2] BR 152/89

Til top