Endelig vedtagelse af byfornyelsesbeslutning for "Reventlowsgade-karreerne" (karré nr. 20, 21 og 22). (Bygge- og Teknikudvalget)

for mødet «MDAT» kl Økonomiudvalget

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 14. november 2000

J.nr. ØU 314/2000
14. Endelig vedtagelse af byfornyelsesbeslutning for "Reventlowsgade-karreerne" (karré nr. 20, 21 og 22). (Bygge- og Teknikudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det af Byfornyelse København udarbejdede oplæg til byfornyelsesbeslutning for "Reventlowsgade-karreerne" – efter høring af berørte ejere og lejere – nu vedtages endeligt i henhold til lov om byfornyelse § 9 med de i indstillingen foreslåede ændringer

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at forlange de ejendomme og bygninger samt eventuelle rettigheder, som det er nødvendigt at råde over til gennemførelse af byfornyelsesbeslutningen, afstået mod erstatning

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til i fornødent omfang at opfordre ejerne af byfornyelsesområdets ejendomme til at gennemføre byfornyelsesbeslutningens foranstaltninger og i givet fald meddele ejerne fornødne påbud om gennemførelse af foranstaltningerne

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til om fornødent at lade foranstaltninger udføre for ejernes regning og i givet fald til at forlange, at private tilhørende grunde og bygninger helt eller delvist afstås mod erstatning

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at overtage ejendomme eller dele heraf, som ejere med hjemmel i byfornyelseslovens § 159 måtte kunne kræve overtaget mod erstatning

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at optage de fornødne lån til finansiering af ombygningen af overtagne ejendomme

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til at sælge overtagne ejendomme i byfornyelsesområdet

at Bygge- og Teknikudvalget bemyndiges til i fornødent omfang på kommunens vegne at garantere for lån i forbindelse med gennemførelsen af foranstaltningerne

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 25. oktober 2000

Mikkel Warming (Ø) stillede forslag om, at der – på baggrund af en forespørgsel fra Ungdomsrådgivningen i Saxogade – reserveres to lejligheder i ejendommen Colbjørnsensgade 17 til brug for ungdomshybler/-bofællesskaber.

Afstemning:

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		x
Tine Peters (V)
Ole Hentzen (C)		x
Lars Rimfalk Jensen (B)	x
Johannes Nymark (A)		x
Taner Yilmaz (A)		x
Manja Sand (A)		x
Lubna Elahi (A)		x
Jens Johansen (F)
Jens Kjær Christensen (Ø)	x
Mikkel Warming (Ø)	x

Forslaget bortfaldt.

Forvaltningens indstilling blev herefter anbefalet.

Jens Kjær Christensen (Ø) og Mikkel Warming (Ø) tog forbehold

Lars Rimfalk Jensen (B) afgav følgende bemærkning:

"Det Radikale Venstre støtter, at der skabes plads til "skæve boliger til skæve eksistenser" i byområder og støtter derfor Ungdomsrådgivningen i Saxogades ønske om indretning af bofællesskab i to lejligheder i karreen".

ØKONOMIFORVALTNINGENS INDSTILLING

Økonomiforvaltningen indstiller,

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende forslag søges gennemført i den foreliggende form.

Økonomiudvalget skal orienteres på ny af Bygge- og Teknikudvalget, såfremt det viser sig, at det netop offentliggjorte forslag til ændring af byfornyelsesloven har betydelige konsekvenser for forslagets gennemførelse."

Økonomiudvalgets beslutning: Anbefales. Morten Kabell (Ø), Per Bregengaard (Ø), og Lars Hutters (L) tog forbehold.

Lars Rimfalk Jensen (B) videreførte bemærkningen fra udvalgsbehandlingen.

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

RESUME

Byfornyelsesbeslutningen omfatter "Reventlowsgade-karreerne", der består af 3 karreer:

Reventlowsgade-karreen omfatter området afgrænset af Istedgade, Colbjørnsensgade, Vesterbrogade og Reventlowsgade.

Reverdilsgade-karreen afgrænses af Istedgade, Reventlowsgade, Reverdilsgade og Colbjørnsensgade.

Stampesgade-karreen afgrænses af Reventlowsgade, Stampesgade, Colbjørnsensgade og Reverdilsgade.

Sammen med Hotel-karreen udgør disse karreer de sidste 4 karreer i handlingsplan-området for Indre Vesterbro.

Byfornyelsesforslaget indeholder i hovedtræk bestemmelser om opfordringsejendomme og anlæggelse af fælles friareal. Derudover forslår forvaltningen, at der rådes over én ejendom.

Der er i de tre karreer i alt 223 lejligheder, der størrelsesmæssigt fordeler sig på følgende måde:

Under 50 m² 24 lejligheder (heraf 23 klubværelser)

Fra 50 til 60 m² 1 lejlighed

Fra 60 til 80 m² 68 lejligheder

Fra 80 til 100 m² 34 lejligheder

Over 100 m² 96 lejligheder

Karreerne rummer et samlet etageareal på 64.500 m², heraf 22.000 m² beboelse, og hører med bebyggelsesprocenter på mellem 375 og 436 for karreerne som helhed og ubebyggede arealer på mellem 6 og 9% af etagearealerne til blandt de tættest bebyggede karreer i bydelen.

De fleste beboelsesbygninger ombygges til fuldt tidssvarende niveau, men nogle beboelsesbygninger indgår ikke i byfornyelsesforslaget, fordi de har et istandsættelsesbehov, der vurderes at kunne finansieres af ejeren selv. Ligeledes er en række erhvervsejendomme ikke omfattet af beslutningen. Der er ikke kommet indsigelser herimod.

Det foreslås, at der rådes over Colbjørnsensgade17. Med baggrund i de ovenfor viste lejlighedsstørrelser foreslås ingen lejlighedssammenlægninger eller ændringer af lejlighedsskel, men klubværelserne i Colbjørnsensgade 17 nedlægges.

Som en nydannelse foreslås et sæt retningslinier for forhandlet finansiering som grundlag for forhandlinger med de enkelte ejere om medfinansiering af byfornyelsesudgifterne.

Forslaget har været udsendt i offentlig høring, og der er indkommet 22 indsigelser, der samler sig om retningslinier for forhandlet finansiering og en foreslået budgetfastfrysning. Endvidere er der en række kommentarer og ønsker til de foreslåede ombygningsarbejder. Nogle af ønskerne er allerede indeholdt i den oprindelige opfordringstekst, mens andre nu er indarbejdet i opfordringsteksten. For en del detailspørgsmåls vedkommende må der henvises til en afklaring i den efterfølgende projekterings- og godkendelsesproces, og nogle ønsker foreslås ikke imødekommet.

Et ønske fra en erhvervsindehaver og en beboelsesejendom om ikke at deltage i det fælles gårdanlæg i Reverdilsgade-karreen imødekommes ikke.

Som følge af en indsigelse fra ejeren udgår råde over-bestemmelsen for Reverdilsgade 5, der herefter foreslås ombygget som en opfordringsejendom.

De lånefinansierede udgifter for de af byfornyelsesbeslutningen omfattede 197 lejligheder er anslået til 171.462.340 kr. og de refusionsberettigede udgifter til 16.471.973 kr., i alt et rammetræk på 187.934.313 kr. Der er redegjort for den fremtidige kommunaløkonomiske belastning, og det forudsættes, at der tilsagnsdækkes indenfor kommunens andel af den statslige ramme for 2000 og 2001.

Sagen var på Bygge- og Teknikudvalgets dagsorden i mødet den 4. oktober 2000, hvor den blev udsat.

Til top