Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Økonomiudvalget og Bygge- og Teknikudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 14. maj 2002

Anbefalet, idet § 8, stk. 2, 2. punktum rettes til: "Promenaderne kan enkelte steder efter Bygge- og Teknikforvaltningens Bygge- og Teknikudvalgets nærmere godkendelse etableres under udkragede bygningsdele, gennem åbninger i bebyggelsen og bag om bebyggelsen".

Økonomiudvalgets beslutning: Udsat til 21. maj 2002.

Behandling: -

Den i lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" muliggjorte "boligø" i den nordlige del af Teglværkshavnen ønskes nu realiseret sammen med boligbebyggelse på et tilstødende areal på Teglholmen op til en grøn kile. Bygherre er Samvirkende Boligselskaber v/ KAB og JM Danmark i samarbejde med Københavns Havn og Realkredit Danmark. Den samlede rummelighed er ca. 12.000 m² svarende til ca. 120 boliger, der påtænkes fordelt med den ene halvdel som almene og den anden halvdel som privat udlejning eller ejerlejligheder. Hertil kommer et ønske fra bygherren og Københavns Havn om placering af indtil 12 husbåde i tilknytning til boligøen. Projektet ønskes realiseret gennem udskrivning af en indbudt arkitektkonkurrence.

I henhold til lokalplan nr. 310 forudsætter etablering af boligøen tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Foruden bestemmelser herom indeholder nærværende lokalplantillæg bestemmelser om, at boliger i hele underområde II i lokalplan nr. 310 skal være helårsboliger. Den samlede boligrummelighed eksklusive boligøen er i dette område ca. 40.000 m², og det blev i forbindelse med drøftelsen i Bygge- og Teknikudvalgets møde den 6. marts 2002 af redegørelsen for lokalplaner i Indre By/Christianshavn og havneområderne pålagt forvaltningen via lokalplantillæg at sikre disse boliger som helårsboliger.

Den i lokalplan nr. 310 muliggjorde boligø har et maksimalt grundareal på 4.500 m², og der må opføres indtil 5.000 m² boligetageareal. Dette er med nærværende lokalplantillæg justeret, således at boligøen kan få et grundareal på indtil 5.500 m² mod afgravning af et areal af Teglholmen, der i størrelse svarer til overskridelsen af de 4.500 m². Samtidig er der mulighed for overførsel af byggeret fra Teglholmen til øen, således bebyggelsesprocenten kan blive større end 110 for øen isoleret set.

Da Kommuneplan 2001 indeholder særlige bestemmelser for boligøens størrelse, der svarer til bestemmelserne i lokalplan nr. 310, forudsætter lokalplantillægget et tillæg til kommuneplanen, der tager højde for øens nye maksimale grundareal på 5.500 m².

Med hensyn til husbåde bemærkes, at lokalplantillæggets mulighed herfor ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001, idet det af bemærkningerne i hovedstrukturens boligafsnit fremgår, at husbåde bl.a. ikke kan placeres ud for områder fastlagt til boliger og serviceerhverv. Der er imidlertid et kommuneplantillæg under udarbejdelse, der indeholder et samlet forslag til områder for husbåde i kommunen. I forslaget, der forventes fremlagt i efteråret 2002, vil der blive taget højde for bestemmelserne i lokalplantillægget om husbåde, der derfor i givet fald først kan få retsvirkning, når kommuneplantillægget om husbåde er endeligt vedtaget.

Årsagen til, at bestemmelserne om husbåde allerede inden fremlæggelse af kommuneplantillægget ønskes optaget i lokalplanen, er, at det findes væsentlig via den kommende arkitektkonkurrence at få belyst samspillet mellem boligøens udformning og kommende bebyggelse. Desuden er det hensigten, at etableringen af husbåde her kan fungere som et pilotprojekt for husbåde andre steder i havnen.

Om det videre forløb af lokalplanprocessen bemærkes, at lokalplanforslaget er det planmæssige grundlag for arkitektkonkurrencen og vedlægges konkurreceprogrammet. Indstilling om endelig vedtagelse af lokalplanen afventer resultatet af arkitektkonkurrencen, således at der ved vedtagelse af lokalplantillægget i givet fald kan tages højde herfor, hvilket er baggrunden for, at der foreslås en indsigelsesfrist på 3 måneder eksklusive juli.