Lokalplanforslag "Frederikshøj og Mozart" med tilhørende kommuneplantillæg (Økonomidvalget og Bygge- og Teknikudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 13. december 2005

 

 

J.nr. ØU 554/2005

 

10. Lokalplanforslag "Frederikshøj og Mozart" med tilhørende kommuneplantillæg (Økonomidvalget og Bygge- og Teknikudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  forslag til lokalplan "Frederikshøj og Mozart" vedtages med henblik på offentliggørelse

at  indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, et borgermøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, et borgermøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 7. december 2005

Anbefalet.

Joan Jensen (A), Kim Christensen (A), Winnie Larsen-Jensen (A), Monica Thon (B), Mikkel Warming (Ø), Jens Johansen (F) og Sven Milthers (F) afgav følgende bemærkning: "Socialdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Det Radikale Venstre er særligt opmærksom på de problemer omkring byggelinie, bebyggelsesprocenter og parkering på Pumpehusvej, som beboerne i Frederikshøj har fremhævet. De fire partier vil vurdere disse spørgsmål nærmere i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen."

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 13. december 2005

Anbefalet med forbehold for at brandsikringen i Frederikshøj er gennemført inden den endelige vedtagelse af planforslaget.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Lokalplanforslaget samt kommuneplantillægget omfatter haveforeningerne Frederikshøj og Mozart samt et tilstødende areal, der foreslås fastlagt til institutioner og tekniske anlæg m.v. Hovedparten af det ca. 16 ha store område ejes af kommunen. Forslagene er udarbejdet efter ønske fra Kultur- og Fritidsforvaltningen for at få lovliggjort forholdene og for at kunne regulere den fremtidige bebyggelse således, at der med haveforeningerne kan indgås lejekontrakter, der er i overensstemmelse med den faktiske anvendelse til helårsbeboelse.

 

Frederikshøj og Mozart er to af de kolonihaveområder, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 20. november 2002 drøftede i forbindelse med en redegørelse om lovliggørelse af helårsbeboelse i en række kolonihaveområder i Københavns Kommune. Frederikshøj har et grundareal på 8,2 ha og rummer 194 lodder samt fællesarealer, og Mozart har et grundareal på 4,4 ha og rummer 78 lodder samt fællesarealer.

 

Lokalplanforslaget tager udgangspunkt i de lignende lokalplaner for bl.a. haveforeningerne "Bastiansminde", "Elmegården" og "Engly" med fornødne tilpasninger til de lokale forhold og sigter mod at bevare områdernes karakter af åbne havehusområder.

Haveforeningen Frederikshøj og Havebyen Mozart har begge fået udarbejdet en brandsikringsplan, som forvaltningen har principgodkendt, og brandsikringen er udført i Mozart og er næsten gennemført i Frederikshøj.

Lokalplanen fastlægger, at der må opføres én beboelsesbygning med én helårsbolig på hver lod, og at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 30. For lodder over 400 m² må etagearealet dog ikke overstige 120 m², og for lodder under 267 m² må etagearealet være 80 m². I dag er den gennemsnitlige bebyggelsesprocent på den enkelte lod i Frederikshøj ca. 25 og i Mozart ca. 28. Langs de smalle adgangsstier fastlægges bebyggelsesregulerende byggelinier for at opretholde det grønne præg. Bestemmelserne gælder ved nybyggeri, mens lovliggørelse af eksisterende bebyggelse skal finde sted i forhold til den på opførelsestidspunktet gældende byggelovgivning. De to foreninger er forskellige bl.a. med hensyn til lodstørrelser, stibredder og parkeringsforhold, hvilket afspejles i lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen fastlægger samtidig et naboområde til offentlige formål og private institutioner m.v. af almennyttig karakter samt tekniske anlæg (kloakpumpestation og lignende)

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2005, der forventes vedtaget af Borgerrepræsentationen den 15. december 2005. Der er derfor udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg, der på baggrund af de eksisterende forhold mm. ændrer afgrænsningen af det nuværende B1*-område med haveforeningerne Frederikshøj og Mozart, samt fastlægger et nyt O2*-område til offentlige formål og private institutioner m.v. af almennyttig karakter samt til kloakpumpestation og lignende.

Planforslagene er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forvaltningen vurderer, at forslagene ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljørapport.