Forslag til lokalplan "Nørregade" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 1997 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 12. juni 2001

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget overfor Borgerrepræsentationen anbefaler,

Anbefalet

Mikkel Warming (Ø) og Jens Kjær Christensen (Ø) tog forbehold

Økonomiudvalgets beslutning: Anbefalet.

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

I Bygge- og Teknikudvalgets møde den 4. april 2001 (BTU 143/2001) og i Økonomiudvalgets møde den 24. april 2001 (ØU 83/2001) blev forvaltningernes redegørelse om udarbejdelse af lokalplan og tillæg til Kommuneplanen 1997 for området afgrænset af Nørregade, Nørre Voldgade, Fiolstræde og Krystalgade drøftet.

Det foreliggende lokalplanforslag er udarbejdet efter de af Bygge- og Teknikudvalget tiltrådte retningslinier. Anledningen til forslaget er et ejerønske om at indrette dele af det tidligere Daells Varehus til hotel samt at bevare de nederste etager til butiksformål. Samtidig revideres det samlede plangrundlag for karreen.

Lokalplanen har til formål at sikre et bymiljø i området med blandede funktioner, herunder at øge andelen af helårsboliger, muliggøre den ønskede hotel- og butiksindretning samt bevare de nederste etager til butiksformål. Endvidere sikrer lokalplanen områdets bevaringsværdige bebyggelse, herunder at ombygning af den tidligere varehusbebyggelse sker med respekt for de omgivende bygninger. Friarealforholdene i tilknytning til varehusgrunden forbedres ved, at gårdrummene overdækkes og indrettes med fælles opholdsarealer.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammerne for lokalplanlægning i henhold til Kommuneplan 1997. Der fremsættes derfor samtidig forslag til kommuneplantillæg. Dette ændrer grænserne for de eksisterende områder i karreen fastlagt til henholdsvis boliger (B-område), boliger og serviceerhverv (C-område) og serviceerhverv (S-område). For S-området kræves det, at mindst 10 % af det samlede etageareal anvendes til boliger, og hotelprojektet muliggøres gennemført.

Lokalplanen fastlægger den maksimale størrelse for de enkelte butikker i karreen og den samlede maksimale ramme for butiksareal - alt i overensstemmelse med planlovens regler om detailhandel og det tillæg nr. 13 til Kommuneplan 1997, som Borgerrepræsentationen vedtog i juni måned 2000.

Der er truffet aftale med ansøger om, at der ud over indretning af ca. 4.200 m² boligetageareal i S-området, opføres ca. 6.000 m² nyt boligbyggeri i til helårsboliger i Glyptotekskvarteret på den ubebyggede ejendom, der er omfattet af lokalplan nr. 191 "Edvard Falcks Gade", og opføres eller indrettes 2.000 m² boligetageareal andet steds i Indre By. Aftalen er en forudsætning for, at indpasning af et større antal boliger i forbindelse med hotelprojektet kan undlades som ønsket af ansøger, og den er dermed en forudsætning for at forvaltningen kan anbefale planforslagenes vedtagelse. Aftalen rummer også forhold om forventet byggesagsbehandling, mulig udstykning i Daells Varehus-grunden m.v.

Trafikken i forbindelse med af- og påsætning af gæster til hotellet vil ifølge ansøger udgøre 3 - 4 busser i gennemsnit pr. dag i sommerhalvåret og ca. 50 taxier pr. dag. Ved at dobbeltrette Krystalgade mellem Nørregade og etablere en vendeplads ved Universitetets østlige port til Krystalgade vil taxier og andre personbiler med gæster til hotellet kunne køre både til og fra hotellet ad Nørregade. Busser med gæster til og fra hotellet henvises til at holde på den eksisterende plads for turistbusparkering på Frue Plads. Trafikforholdene er ikke omfattet af lokalplanen, men reguleres via færdsels- og vejlovgivningerne.