Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2004
Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2004
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 12. april 2005
J.nr. ØU 142/2005
3. Beretning om tilbagekøbsrettigheder 2004
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget indstiller til Borgerrepræsentationen,
at beretningen for 2004 om Københavns Kommunes tilbagekøbsrettigheder tages til efterretning.
RESUME
Beretningen omfatter orientering om ændringer af kommunens tilbagekøbsrettigheder i 2004 i overensstemmelse med den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. 310 ejere har benyttet sig af ordningen og har i alt betalt 310,7 mio. kr.
Der er i 2004 ikke blevet afgivet 5-årigt varsel om tilbagekøb af ejendomme i 2009.
SAGSBESKRIVELSE
Der er i alt forelagt Borgerrepræsentationen 8 årlige beretninger[1].
I 2004 har Økonomiforvaltningen i overensstemmelse med den gældende ordning[2] kunnet tilbyde ejere af ejendomme med tinglyst tilbagekøbsret mulighed for mod betaling at få ændret vilkårene. Beløbet for ændring af tilbagekøbsvilkårene beregnes efter de fastlagte og ensartede retningslinjer, idet der tages udgangspunkt i ejendommens gældende offentlige ejendoms- eller grundværdi og deklarationens bestemmelser om tilbagekøbsår og tilbagekøbssum.
Økonomiforvaltningen beregner beløbet for henholdsvis frikøb og udskydelse af tilbagekøbsretten. Efter modtagelsen af beløbet ændres tilbagekøbsretten enten ved aflysning eller ved tinglysning af en påtegning om ændring af tilbagekøbstidspunktet.
Accepterede ændringer
I 2004 har i alt 310 ejere accepteret en ændring af tilbagekøbsretten. 228 ejere har købt sig fri af tilbagekøbsretten, mens 82 ejere har fået tilbagekøbsretten udskudt, jf. tabel 1.
Tabel 1. Frikøbs- og
udskydelsesordninger i perioden 01.01.2004-31.12.2004
|
Frikøb |
Udskydelser |
I alt |
|||
|
Indtægt |
Antal |
Indtægter |
Antal |
Indtægter |
Antal |
Ejerlejligheder |
20,59 |
155 |
7,68 |
76 |
28,27 |
231 |
Parcelhuse |
20,73 |
53 |
2,67 |
5 |
23,40 |
58 |
Erhvervsejendomme |
125,22 |
10 |
0,57 |
1 |
125,79 |
11 |
Andelsboligforeninger |
89,29 |
4 |
0 |
0 |
89,29 |
4 |
Boligejendomme |
42,89 |
5 |
0 |
0 |
42,89 |
5 |
Beboelses-
og erhvervsejendomme |
1,08 |
1 |
0 |
0 |
1,08 |
1 |
I alt |
299,80 |
228 |
10,92 |
82 |
310,72 |
310 |
I 2004 har Københavns Kommune på frikøbs- og udskydelsesordningen haft en samlet indtægt på 310,72 mio. kr.
I perioden 16. februar 1996 til 31. december 2003 har kommunen for ordningen i alt haft en samlet indtægt på ca. 1.925 mio. kr. ekskl. frikøbsaftalen med den almene boligsektor på ca. 1,7 mia. kr., jf. figur 1.
Figur 1. Frikøbs- og udskydelsesordninger ekskl. frikøb for den almene boligsektor
Herudover har kommunen i 2004 haft en indtægt på 0,35 mio. kr., som er afregnet med staten. Indtægterne stammer fra frikøb/udskydelser af tilbagekøbsrettigheder i saneringsejendomme i området omkring Adelgade-Borgergade kvarteret, hvor kommunen i 1953[3] indgik aftale med staten om deling af saneringsudgifterne mod deling af indtægter fra tilbagekøbsrettigheder.
Tilbageværende værdier
Efter de foretagne frikøb er der pr. 31.12.2004 tilbageværende værdier for ca. 2,6 mia. kr. (nutidsværdi) i de ejendomme, der er omfattet af den gældende frikøbs- og udskydelsesordning. Fordelingen af de tilbageværende værdier er illustreret i nedenstående tabel 2.
Tabel 2. Værdier pr.
31.12.2004 ved frikøb fordelt på ejertyper
Frikøb
|
|
|
Frikøbsvederlag,
mio. kr. |
Ejerlejligheder |
474,83 |
Parcelhuse |
146,41 |
Erhvervsejendomme |
1.077,21 |
Andelsbolig- foreninger |
80,36 |
Boligejendomme |
704,41 |
Beboelses-og erhvervs-ejendomme |
131,93 |
Andet
|
20,07 |
I
alt
|
2.635,22 |
ØKONOMI
I 2004 har kommunen
som nævnt haft en indtægt på 310,72 mio. kr. fra realisering af
tilbagekøbsrettigheder. Herudover har kommunen haft indtægter på ca. 4,02 mio.
kr. fra andre tilbagekøbsrettigheder angående generel frikøbsordning med kommunerne
i Ballerup, Gladsaxe og Lyngby-Taarbæk.
MILJØMÆSSIGE KONSEKVENSER
-
HØRING
-
BILAG
-
/
[1] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i
mødet den 17. april 1997 (B.F. 1997, s.888-889), den 5. marts 1998, den 15.
april 1999, den 11. maj 2000, den 29. marts 2001, den 11. april 2002, den 10.
april 2003 og den 22. april 2004.
[2] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i
mødet den 15. februar 1996. (B.F. 1995, s. 3292-3300 og B.F. 1996, s. 222-242)
[3] Tiltrådt af Borgerrepræsentationen i
mødet den 12. november 1953 (B.F. 1953, s. 1225-1235)