Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til lokalplan "Ragnagade II" med tilhørende kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 11. december 2001

Nærværende redegørelse fremsendes til Bygge og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse med henblik på iværksættelse af arbejdet med forslag til tillæg til den gældende lokalplan nr. 185 for en del af området beliggende mellem Bryggergade og Ragnagade (del af lokalplanens underområde II, byggefelt C) med tilhørende tillæg til Kommuneplan 2001.

Drøftedes

Økonomiudvalgets beslutning: Drøftet.

Behandling: -

Boligfonden Kuben er ejer af ejendommen Ragnagade 7 ("Georg Jensens gamle smedje"). Ejendommen er udlejet til Kuben A/S, der herudover har tilsagn vedrørende den 4.788 m² store ubebyggede naboejendom Ragnagade 9, der frem til 1994 rummede Nordisk Droge & Kemikalie-fabrik. På den ubebyggede grund ønsker Kuben at udvide kontorarealet med et nybyggeri på ca. 3.200 m² etageareal med fysisk tilknytning til bebyggelsen Ragnagade 7. Endvidere ønskes opført ca. 3.100 m² ældreboliger (45-50 plejehjemslignende ældreboliger) for Det Mosaiske Troessamfunds medlemmer. Herudover indrettes et ældrecenter på ca. 1.100 m². Der regnes med, at stort set al parkering placeres i kælder med 80 eventuelt 160 pladser. Frederiksen og Knudsen A/S, Arkitekter PAR, har udarbejdet et skitseprojekt for den påtænkte bebyggelse.

Det Mosaiske Troessamfund ønsker med denne ordning at opnå tidssvarende bygningsmæssige og driftsøkonomiske forhold for deres ældreboliger. I den forbindelse forudsættes det, at plejehjemmet "Meyers Minde" i Krystalgade og N.J. Frænckels Stiftelse på Skoleholdervej nedlægges som plejehjem, jf. "Plejeboligplanen". Ligeledes nedlægges trossamfundets dagcenter i Ny Kongensgade.

Den aktuelle grund er omfattet af lokalplan nr. 185, hvorefter den er fastlagt til serviceerhverv og offentligt tilgængeligt opholdsareal.

Forvaltningen vurderer, at grunden set i sammenhæng med den allerede udbyggede del af lokalplanområdet er egnet til den foreslåede anvendelse med både serviceerhverv og ældreboliger m.v. Gennemførelse heraf forudsætter, at der udarbejdes et tillæg til lokalplanen, der fastlægger arealet til boliger og serviceerhverv samt indeholder en begrænset justering af byggefeltsafgrænsningen mod opholdsarealet (på baggrund af skitseforslaget). Byggeriet overholder med hensyn til placering, og højde i øvrigt i det væsentlige bestemmelserne i den gældende lokalplan.

Vedtagelse af lokalplantillægget forudsætter herudover, at det aktuelle område udskilles af det i Kommuneplanen fastlagte område til kontorformål (S2*-område) og ændres til blandet bolig- og erhvervsområde (C2 –område).

Der vil i forbindelse med den nærmere bearbejdning af projekt og udarbejdelse af planforslagene blive taget stilling til, hvorvidt der skal iværksættes en screeningsprocedure (VVM) af hensyn til parkeringsanlæggets omfang. I givet fald vil HUR blive inddraget.