Udbud 2004/2005 af kommunale grundkapitallån til almene familieboliger (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 11. januar 2005

 

 

J.nr. ØU 4/2005

 

4. Udbud 2004/2005 af kommunale grundkapitallån til almene familieboliger (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at tilsagn om kommunale grundkapitallån til nybyggeri af almene familieboliger i 2004/2005 gives på baggrund af en åben konkurrence om idéprojekt, bygherre og driftsherre,

at de berørte forvaltninger bemyndiges til at udforme de konkrete udbudsvilkår efter nedenstående vilkår,

at Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget bemyndiges til at træffe beslutning om valg af byg- og driftsherrer på baggrund af Bygge- og Teknikforvaltningens og Økonomiforvaltningens indstilling om bedømmelsesudvalgets anbefaling af byg- og driftsherre på baggrund af her omhandlede udbud 2004/2005, samt

at udgifter til annoncering m.v. holdes indenfor en økonomisk ramme på 400.000 kr. Der anvises kassemæssig dækning på Økonomiforvaltningens anlægsramme, konto 6.51.3 (Den boligpolitiske strategiplan, puljen flere boliger til unge).

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. januar 2004

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 11. januar 2005

Anbefalet.

Mikkel Warming og Per Bregengaard (Ø) ønskede følgende tilført beslutningsprotokollen: "Tilslutningen til familieboligerne i Eksempelprojektet indebærer ikke, at Enhedslisten er enig i byggeriets omfang og udformning."

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Der er stort behov for flere boliger i København, særligt for familieboliger med en tidssvarende størrelse og standard samt til en rimelig pris.

I forbindelse med den boligpolitiske strategiplan 2001-2004 er der truffet principiel beslutning om at støtte alment byggeri, når byggeriet dels opføres sammen med mindst et tilsvarende antal private boliger for at få blandede ejerformer, dels har en høj arkitektonisk og byggeteknisk kvalitet, og dels sikrer en alsidig og bæredygtig beboersammensætning.

Støttetilsagn til alment nybyggeri skal i henhold til Almenboligloven med virkning fra 1. januar 2003 ske på baggrund af en åben konkurrence blandt bygherrer.

For 2004/2005 udbydes grundkapital for i alt 72 mio. kr. fordelt på 3 udbud, hvoraf 1 omfatter kommunalt grundsalg i Valby og 1 omfatter grundsalg i Ørestad City. Den resterende del af grundkapitalen, 47,6 mio. kr., udbydes i åben kvote, hvor de konkurrerende selv sikrer adkomst til en ejendom egnet til ombygning eller nybyggeri. Den resterende del af grundkapitalen reserveres til støtte til alment byggeri i Ørestad.

På baggrund af udbuddene forventer forvaltningerne, at der kan opføres ca. 1.080 boliger, hvoraf ca. 635 boliger forventes at blive almene familieboliger. De almene byggerier er omfattet af Almenboliglovens regler om maksimumsbeløb, hvorefter anskaffelsessummen ikke må overstige 17.000 kr. pr. m² for familieboliger (2004-tal).

Det bemærkes, at udbud 2004/2005 ikke omfatter udbud af grundkapital til boliger for særligt udsatte grupper, idet Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen dels allerede har iværksat en del byggeprojekter til brug for særligt udsatte grupper, som man gerne vil have i drift før yderligere byggeprojekter igangsættes, dels er Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen i samarbejde med Bygge- og Teknikforvaltningen og Sundhedsforvaltningen i gang med at afsøge mulighederne for anvendelse af boliger i den eksisterende almene ældreboligmasse til særligt udsatte grupper.

Alle udbud vil indebære konkurrence om både byg- og driftsherreopgaven, og temaet ommærkning til ungdomsboliger vil blive et konkurrenceparameter, der indgår som et bedømmelseskriterium i lighed f.eks. med temaerne arkitektonisk kvalitet og miljømæssig bære dygtighed, ligesom det vil være et vilkår, at der senere indgås aftale om fleksibel udlejning. Endvidere søges temaet om ommærkning til ungdomsboliger udvidet til også at omfatte ommærkning af overskydende almene ældreboliger.

Udbud af grund og grundkapital til byggeriet i Valby er iværksat ultimo juli 2004 med henblik på opførelse af vinderprojektet i den afholdte arkitektkonkurrence[1].

Forvaltningerne vil iværksætte udbud vedr. nybyggeri med seniorboliger i Ørestad City samt udbud i åben kvote med henblik på, at indstilling om valg af byg- og driftsherre kan forelægges Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget i foråret 2005.

Forvaltningerne forventer, at de kommunale grundkapitallån pr. 1. januar 2006 vil stige fra 7 % til 14 %. De økonomiske overslag forudsætter, at de vindende byggeprojekter opnår tilsagn om kommunal støtte (skema A-tilsagn) inden denne dato, hvilket kun kan opnås ved overholdelse af en særdeles stram tidsplan.