Redegørelse for ansøgninger vedr. pulje til særlig byfornyelsesindsats i problemramte områder i store byer (100 mio. kr.-puljen) - (Bygge- og Teknikudvalget)
Redegørelse for ansøgninger vedr. pulje til særlig byfornyelsesindsats i problemramte områder i store byer (100 mio. kr.-puljen) - (Bygge- og Teknikudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 11. januar 2005
J.nr. ØU 6/2005
13. Redegørelse for ansøgninger vedr. pulje til særlig byfornyelsesindsats i problemramte områder i store byer (100 mio. kr.-puljen) - (Bygge- og Teknikudvalget)
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at modtage bindende reservation på 7,9 mio. kr. til gennemførelse af projektet "Nyt byliv i byrummet omkring Sjællandsgade Skole" og tilkendegive overfor staten, at kommunen er indstillet på at finansiere de resterende udgifter på 12, 7 mio. kr. samt til på baggrund heraf at iværksætte udarbejdelsen af byfornyelsesprogrammet med henblik på forelæggelse for Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden Socialministeriets godkendelse.
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at modtage bindende reservation på 4,9 mio. kr. til gennemførelse af projektet "Partnerskaber mellem offentlig fornyelse og private investeringer i Sundevedsgade-karréen" og tilkendegive overfor staten, at kommunen er indstillet på at finansiere de resterende udgifter på 5,1 mio. kr. samt til på baggrund heraf at iværksætte udarbejdelsen af byfornyelsesprogrammet med henblik på forelæggelse for Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden Socialministeriets godkendelse.
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at meddele Økonomiforvaltningen, at de nødvendige 10 mio. kr. til HT-grunden kan stilles til rådigheder af byfornyelsesbudgettet, såfremt uforbrugte midler fra 2004 kan overføres til budget 2005
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at fremsende ansøgning om områdefornyelse for 5 karréer omkring Hiort Lorenzens Gade og Landsarkivet på Indre Nørrebro ("Spydspidsen") til Socialministeriet inden fristens udløb den 7. januar 2005 med en samlet udgift på 20,7 mio. kr., hvoraf der er statslig refusion på 1/3 eller 7,09 mio. kr. samt til såfremt der opnås reservation at igangsætte udarbejdelsen af byfornyelsesprogram for området med henblik på forelæggelse for Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden Socialministeriets godkendelse.
Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 8. december 2004
Anbefalet. Bygge- og Teknikudvalget tilkendegiver, at dette ikke betyder, at udvalget har tiltrådt at finde midlerne efterfølgende.
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet der gøres opmærksom på Økonomiudvalgets tidligere beslutning vedrørende byfornyelse i forbindelse med budgetlægningen for 2005 (ØU 210/2004). Der henvises til vedlagte notat."
RESUME
I indstillingen er redegjort for de 5 ansøgninger, som
Socialministeriet har tilkendegivet at ville imødekomme fra Københavns
Kommune om støtte fra puljen til særlige byfornyelsesindsats i problemramte områder
i store byer (100 mio. kr.-puljen).
Det drejer sig om:
Område Samlet udgift Statstilskud
(eksl. evt. privat finansiering)
Christiania 0,9 mio. kr. 0,9 mio. kr.
HT-grunden i
Nordvest-kvarteret 20,0 mio. kr. 10,0
mio. kr.
Øresundvejkvarteret
12,0 mio. kr. 10,0 mio. kr.
Området omkring
Sjællandsgade 20,6 mio. kr. 7,9 mio. kr.
Sundevedgade-karréen 10,0 mio. kr. 4,9
mio. kr.
Ministeriet har tilkendegivet, at det var sindet at meddele
reservation på ovennævnte beløbsrammer, såfremt succeskriterier og tidsplaner
blev præciseret. Endvidere ønskede ministeriet en mere forpligtende tilkendegivelse
fra kommunen om, at projekterne kan gennemføres som forudsat med de tilbudte
statstilskud, det vil sige med en kommunal medfinansiering på henholdsvis 10
mio. kr. til HT-grunden, 2 mio. kr. til Øresundsvejskvarteret, 12, 7 mio. kr.
til Sjællandsgade-området samt 5,1 mio. kr. til Sundevedsgade-karréen., idet
projekterne skal indberettes i det statslige indberetningssystem inden årets
udgang, hvorved de statslige rammer bliver bundet uigenkaldeligt til de
pågældende projekter.
Projekterne
gennemføres som områdefornyelsesforsøg efter § 97 i lov om byfornyelse og
byudvikling. Det betyder, at der efter, at ministeriet har meddelt de bindende
reservationsrammer, indenfor en af ministeriet fastsat frist skal udarbejdes et
egentligt byfornyelsesprogram, som vil blive forelagt såvel Bygge- og
Teknikudvalget som Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen til godkendelse
inden fremsendelse til ministeriet. Sundevedsgade-karréen gennemføres som et
friarealforbed-ringsforsøg. Forslag om friarealbeslutningen vil på sædvanlig
måde ligeledes blive forelagt såvel Bygge- og Teknikudvalget som
Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen til endelig vedtagelse.
De 3 førstnævnte
projekter er fra Økonomiforvaltningen, og såvel Christiania- som
Øresundsvejskvarterprojektet er på plads finansieringsmæssigt. Økonomiforvaltningen
kan dog ikke umiddelbart anvise kommunens medfinansiering på 10 mio. kr. vedr.
projektet HT-grunden i Nordvestkvarteret, Der er imidlertid mulighed for at
beløbet kan stilles til rådighed af Bygge- og Teknikforvaltningens
byfornyelsesbudget, såfremt uforbrugte midler fra 2004 kan overføres til budget
2005, og det foreslås, at dette tilkendegives Økonomiforvaltningen.
For de 2 projekter fra Bygge- og Teknikforvaltningen,
området ved Sjællandsgade og Sundevedsgade-karréen foreslås, at den kommunale
medfinansiering anvises over Bygge- og Teknikforvaltningens byfornyelsesbudget.
For alle projekterne gælder, at der er tale om en væsentlig større statslig refusion (tilskud) efter lovens §
97, stk. 3 end ved områdefornyelse normalt, hvor den statslige refusion udgør
1/3 af udgifterne
En af kommunens 11
ansøgninger til 100 mio. kr. -puljen var "Spydspidsen" – et område på Indre
Nørrebro mellem Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade omfattende Landsarkivet
samt 5 små karréer med 605 boliger og 1.019 beboere. Ansøgningen blev
imidlertid ikke imødekommet, idet den efter ministeriets vurdering ikke i
tilstrækkelig grad levede op til udvælgelseskriteriet om, at indsatsen skulle
være nytænkende og innovativ og have generel nytteværdi i byfornyelsessammenhæng.
Ministeriet har
imidlertid efterfølgende tilkendegivet, at det vil se velvilligt på en
ansøgning om områdefornyelse for "Spydspidsen" efter kap. 2 i lov om byfornyelse
og udvikling af byer.
På den baggrund forslås, at Bygge- og Teknikforvaltningen fremsender ansøgning om områdefornyelse "Spydspidsen" til Socialministeriet inden fristens udløb den 7. januar 2005 med en samlet udgift på 20,7 mio. kr., hvoraf der er statslig refusion på 1/3 eller 7,09 mio. kr. Såfremt der opnås reservation igangsættes udarbejdelsen af byfornyelsesprogram for området med henblik på forelæggelse for Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden Socialministeriets godkendelse.
SAGSBESKRIVELSE
Pulje til særlig byfornyelsesindsats i
problemramte områder i store byer (100 mio. kr. - puljen)
Som led i regeringens plan for "Flere i beskæftigelse – lavere ledighed"
fra maj 2004, blev der afsat en særlig pulje på 100 mio. kr. til gennemførelse
af en målrettet forsøgsindsats med byfornyelse i problemramte områder i store
byer. Socialministeriet (Erhvervs- og Boligstyrelsen), som administrerer
puljen, modtog 40 ansøgninger fra 20 kommuner heraf 11 fra Københavns Kommune.
Økonomiudvalget blev i mødet den 7. september 2004 orienteret om ansøgningerne
fra
Økonomiforvaltningen og traf samtidig beslutning om, at forvaltningerne
skulle høres og eventuelle supplerende projekter medtages i ansøgningen til
ministeriet. Bygge- og Teknikudvalget blev orienteret om de fremsendte ansøgninger
i mødet den 15. september 2004.
Af de 11 ansøgninger fra Københavns Kommune tilkendegav ministeriet at
ville imødekomme følgende 5:
Område Samlet
udgift
Statstilskud
(eksl. evt. privat finansiering)
1.
Christiania 0,9 mio. kr. 0,9 mio.
kr.
2.
HT-grunden i Nordvest-kvarteret 20,0 mio. kr. 10,0 mio. kr.
3.
Øresundvejkvarteret 12,0
mio. kr. 10,0 mio. kr.
4.
Området omkring Sjællandsgade 20,6 mio. kr. 7,9 mio. kr.
5.
Sundevedgade-karréen 10,0 mio. kr. 4,9 mio. kr.
De 3 første
projekter er fremsendt på Økonomiforvaltningens initiativ, de 2 sidstnævnte på
Bygge- og Teknikforvaltningens.
Københavns
Kommunen ved Økonomiforvaltningen (8. kontors kvarterløftsekretariat) og Bygge-
og Teknikforvaltningen (Plan & Arkitekturs byfornyelseskontor) var indbudt
til forhandling den 3. november 2004 om de 5 ansøgninger.
Projekterne gennemføres som områdefornyelsesforsøg efter § 97 i lov om
byfornyelse og byudvikling. Det betyder, at der efter, at ministeriet har
meddelt bindende reservationsramme, indenfor en af ministeriet fastsat frist
skal udarbejdes et egentligt byfornyelsesprogram, som vil blive forelagt såvel
Bygge- og Teknikudvalget som Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen til
godkendelse inden fremsendelse til ministeriet. Sundevedsgade-karréen
gennemføres som et friarealforbedringsforsøg. Forslag om friarealbeslutningen
vil på sædvanlig måde ligeledes blive forelagt såvel Bygge- og Teknikudvalget
som Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen til endelig vedtagelse.
Ministeriet tilkendegav på forhandlingsmødet, at det var sindet at
meddele reservation på ovennævnte beløbsrammer, såfremt succeskriterier og
tidsplaner blev præciseret. Endvidere ønskede ministeriet en mere forpligtende
tilkendegivelse fra kommunen om, at projekterne kan gennemføres som forudsat
med de tilbudte statstilskud, det vil sige med en kommunal medfinansiering på
12,7 mio. kr. for Sjællandsgade-området, 5,1 mio. kr. for Sundevedsgade-karréen
og 10 mio. kr. for HT-grunden, idet projekterne skal indberettes i det
statslige indberetningssystem inden årets udgang, hvorved de bliver bundet
uigenkaldeligt til de pågældende projekter.
Foreholdt at fristen ikke muliggjorde sagens forlæggelse for
Borgerrepræsentationen, accepterede
ministeriet en positiv tilkendegivelse fra
Bygge- og Teknikudvalget som tilstrækkelig.
Der er tale om en væsentlig større statslig refusion (tilskud) efter
lovens § 97, stk. 3 end ved områdefornyelse normalt, hvor den statslige
refusion udgør 1/3 af udgifterne.
Christiania
Der er tale om et borgerinddragelsesprojekt, hvor det nærmere indhold
skal drøftes med beboerne på Christiania. Ministeriet er indstillet på at give
100 % statsstøtte til projektet. Økonomiforvaltningen skal fremsende en
konkretisering af projektet til ministeriet inden nytår.
HT-grunden
Projektet er udsprunget i kvarterløftprojektet Nord-Vest og går ud på at
udvikle området omkring HT-grunden ved at fremme private investeringer,
herunder privat boligbyggeri, og rekreative arealer ved omdannelse af det 4,5
ha. store areal, hvori også Hulgårds Plads indgår. Det ca. 2 ha store tidligere
busgaragegrund, som grænser op til Hulgårds Plads og Frederikssundsvejens Skole
udgør kerneområdet i projektet.
Projektet ønskes gennemført ved igangsættelse af et privat og offentligt
partnerskabsprojekt baseret på en udvikling af området.
Økonomiforvaltningen havde ansøgt om 20 mio. kr. til projektets
gennemførelse, men ministeriet vil kun yde et statstilskud på 10 mio. kr., og
ønskede samtidig sikkerhed for, at kommunen selv kunne finansiere de resterende
10 mio. kr. Endvidere forventes private investeringer, bl.a. til nybyggeri i
området.
Ved forhandlingerne var Økonomiforvaltningen ikke umiddelbart i stand til
at anvise, hvorfra kommunens medfinansiering skulle komme.
Der er tale om et nytænkende projekt, der involverer såvel offentlige som
private interessenter, herunder beboerne i lokalområdet, og som vil få stor
betydning for lokalområdet.
Set i lyset heraf tilkendegav Bygge- og Teknikforvaltningen ved
forhandlingen, at der foreligger en mulighed for at finansiere kommunens andel
over Plan & Arkitekturs budget, såfremt det er muligt at overføre
overskuddet fra 2004 til 2005, og at kontantbudgettet for 2005 ikke reduceres.
På denne baggrund foreslås det, at Bygge- og Teknikforvaltningen
bemyndiges til overfor Økonomiforvaltningen at tilkendegive, at kommunens andel
af projektet om HT-grunden på 10 mio. kr. vurderes at kunne finansieres over
Plan & Arkitekturs budget, såfremt der er mulighed for en overførsel af
overskuddet fra 2004 til 2005, og der ikke sker en reducering af
kontantbudgettet for 2005.
Øresundsvejskvarteret
Projektet "Musik og kultur som identitetsskaber i Øresundskvarteret" går
bl.a. ud på at etablere en plads foran Kulturpunkt Amager. Projektet knytter
sig til Områdefornyelsen i kvarteret, og skal indgå i byfornyelsesprogrammet
for områdefornyelsen. Den samlede udgift til projektets gennemførelse er opgjort
til 12 mio. kr., hvoraf staten vil støtte med 10 mio. kr. Økonomiforvaltningen
tilkendegav på forhandlingsmødet, at de resterende 2 mio. kr. vil kunne
finansiere enten gennem midler fra områdefornyelsen, ved ansøgning om
fondsmidler eller gennem en besparelse.
Sjællandsgade-området
Projektet for området omkring Sjællandsgade er udsprunget lokalt fra
primært forældre til elever på den lokale folkeskole Sjællandsgade Skole.
Projektet går ud på at skabe nyt byliv i byrummet omkring skolen og er
karakteriseret ved udover en revitalisering af de fysiske omgivelse omkring
skolen, kirken, den bemandende legeplads og Sjællandsgade Bad at være et kombineret
kultur, idræt og integrationsprojekt med omdrejningspunkt omkring disse
institutioner.
Indsatsen baseres på, at skole, fritidstilbud for børn og unge er vigtige
parametre i forhold til at fastholde eller styrke antallet af ressourcestærke
familier i et lokalområde.
Sbs Byfornyelse står for planlægningen som procesrådgiver for kommunen.
Der er allerede skabt et lokalt netværk af lokale aktører af beboere, forældre
samt repræsentanter fra skolen, fritidshjemmet, den bemandede legeplads, kirken
og Badet, som har været involveret i udformningen af ansøgningen til
ministeriet.
Derudover vil Vej & Park blive involveret i det videre forløb sammen
med Plan & Arkitektur.
Sundevedgade-karréen
Karréen har gennem flere år været nævnt som en fremtidig
byfornyelseskarré i traditionel forstand. I Borgerrepræsentationens møde den 9.
juni 2004 (BR 279/04) blev karréen vedtaget som kommende byfornyelsesområde med
rammetræk i 2005.
Den nye lov om byfornyelse og udvikling af byer muliggør imidlertid ikke
en gennemførelse af den traditionelle karrévise byfornyelse, idet der efter
lovændringen er begrænset mulighed for ekspropriation og nedrivninger.
Sbs byfornyelse er kommunens rådgiver vedrørende karréen og har stået for
ansøgningen til ministeriet.
Formålet med ansøgningen til 100 mio. kr. -puljen var derfor at skabe
mulighed for i videst muligt omfang at kunne gennemføre en byfornyelse som oprindeligt
forudsat gennem en friarealbeslutning efter lovens kap. 6 som omdrejningspunkt
suppleret med nedrivninger og nybyggerier på frivillig basis af de kommunale
ejendomme og de 2 store virksomheder i området, opnået gennem indgåelse af
partnerskaber. Projektet kræver endvidere, at gennemførelse heraf foregår i tæt
dialog med lokalområdet.
På denne baggrund foreslås det, at Bygge- og Teknikforvaltningen
bemyndiges til at modtage bindende reservation fra staten på 4,9 mio. kr. til
Sundevedsgade-karéen og overfor ministeriet tilkendegive, at kommunen vil
finansiere de resterende udgifter på 5,1 mio. kr. til projektets gennemførelse.
Spydspidsen
En af kommunens 11 ansøgninger til 100 mio. kr. -puljen var Spydspidsen –
et område mellem Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade omfattende Landsarkivet
samt 5 små karréer med 605 boliger og 1.019 beboere. Ansøgningen blev
imidlertid ikke imødekommet, idet den efter ministeriets vurdering ikke i tilstrækkelig
grad levede op til udvælgelseskriteriet om, at indsatsen skulle være nytænkende
og innovativ og have generel nytteværdi i byfornyelsessammenhæng.
Ministeriet har imidlertid efterfølgende tilkendegivet, at det vil se
velvilligt på en ansøgning om områdefornyelse for "Spydspidsen" efter kap. 2 i
lov om byfornyelse og udvikling af byer.
"Spydspidsen" er beliggende på kanten af bydelen Indre Nørrebro mellem
Ågade, Jagtvej, Hans Egedes Gade og Laurids Skaus Gade. Det udgør et overset og
forsømt område af bydelen. Der er tale om et traditionelt byfornyelsesområde
med tæt karrémæssigt bebyggelse med mange installations- og
vedligeholdelsesmangler samt mangel på friarealer og med nedslidte vejearealer.
Derudover er området karakteriseret ved at være meget støjbelastet fra de omkringliggende
store veje.
Socioøkonomisk er der tale om et område med flere arbejdsløse og
indvandrere end kommunegennemsnittet, ligesom bruttoindkomsten er lavere end
kommunens gennemsnit.
Området opfylder således til fulde kriterierne for at kunne komme i
betragtning til områdefornyelse i 2005.
Projektet vil kunne udføres i tæt tilknytning til Vej & Parks
eksempelprojekt på banetracé-området mellem Hans Egedes Gade og Laurids Skaus
Gade og være med til at optimere dette. Projektet er på den baggrund drøftet
med Vej & Park, som er positivt indstillet overfor et samarbejde omkring
områdefornyelsen.
Projektet gennemføres som områdefornyelse efter kap. 2 i lov om
byfornyelse og byudvikling. Det betyder, at der efter, at ministeriet har
meddelt bindende reservationsramme, indenfor en af ministeriet fastsat frist
skal udarbejdes et egentligt byfornyelsesprogram, som vil blive forelagt såvel
Bygge- og Teknikudvalget som Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen til
godkendelse inden fremsendelse til ministeriet.
Det forslås herefter, at forvaltningen bemyndiges til i samarbejde med
sbs byfornyelse som rådgiver at viderebearbejde ansøgning om områdefornyelse
for Spydspidsen og fremsende denne til socialministeriet inden fristens udløb
den 7. januar 2005. Udgifterne er foreløbig anslået til 20.675.000 kr., hvoraf
statens andel udgør 1/3 eller 7.090.500 kr. og kommunens andel 2/3 eller
13.584.500 kr.
Såfremt der opnås reservation på den statslige ramme til gennemførelse af
projektet, kan der i overensstemmelse med sædvanlig praksissøges om ekstra
midler til bygningsfornyelse i området, ligesom kommunen forpligter sig til at
anvende midler hertil fra kommunens andel af den ordinære statslige
udgiftsramme til bygningsfornyelse i området.
Økonomi
Der vil blive redegjort detaljeret for de enkelte projekters
økonomi efterhånden, som de fremmes til beslutning, og det skønnes, at det er
muligt at indpasse udgifterne til projekternes gennemførelse i den beløbsramme,
der på Plan & Arkitekturs afsnit af investeringsoversigten for 2004-2007 er
afsat til byfornyelsesformål, konto 0.15.3., hvis forventningerne om
overførselsadgangen fra 2004 til 2005 holder.
Miljøvurdering
Projekternes forbedringer
af de fysiske omgivelser i områderne skønnes at have en positiv indvirkning på
miljøet.
Kommunen har i pjecen
"Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" opstillet en række krav, der skal
overholdes.
BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I
BORGMESTRENS FORKONTOR,
RÅDHUSET, 1. SAL
VÆRELSE 36
A. Ansøgning
om forsøg med organisation af beboer- og borgerinddragelse i udvikling af
Christiania-området
B. Ansøgning
om støtte til "Musik og kultur som identitetsskaber i Øresundsvejskvarteret"
C. Ansøgning
om støtte til fremme af private investeringer og friarealforbedringer ved
omdannelse af HT´s garageanlæg ved Hulgårdsvej.
D. Ansøgning
om støtte til "Nyt byliv i byrummet omkring Sjællandsgade Skole – et kombineret
kultur, idræt og integrationsprojekt"
E. Ansøgning
om støtte til "Partnerskaber mellem offentlig byfornyelse og private investeringer
i området (Sundevedsgade-karréen)"
Jens Ole Nielsen