Salg af vejareal beliggende Vestre Teglgade, 2450 København SV

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til, om Økonomiforvaltningen bemyndiges til at sælge en del Vestre Teglgade beliggende på Teglholmen, 2450 København SV.

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at det godkendes, at Økonomiforvaltningen bemyndiges til at sælge 3.488 m² af Vestre Teglgade beliggende på Teglholmen, 2450 København SV, for en kontant købesum på kr. 11.262.318 på de nedenfor anførte vilkår,
2. at beløbet indtægtsføres i 2018 på Økonomiudvalgets bevilling 'Salg af rettigheder mv.’.

Problemstilling

I forbindelse med udviklingen af området ved Vestre Teglgade og Teglholmsgade på Teglholmen ønsker Teknik- og Miljøforvaltningen, at der etableres en vejbro mellem Vestre Teglgade og Teglholmsgade samt at en del af Vestre Teglgade ombygges. Opførelse af vejbroen og ombygningen af vejen er ikke fastlagt som en grundejerforpligtelse i lokalplanen for området.

Teglholmen III ApS ejer ejendommen beliggende Vestre Teglgade 10, der støder op til bl.a. Vestre Teglgade og er i færd med at opføre et byggeri herpå. Teglholmen III ApS har i den forbindelse rettet henvendelse til Københavns Kommune med ønske om at købe 3.488 m² af Vestre Teglgade (herefter ”Ejendommen”) (se bilag 1) af Københavns Kommune.

Løsning

Teknik- og Miljøforvaltningen er indstillet på, at Ejendommen nedklassificeres fra offentligt vejareal til privat fællesvej og har iværksat høring af de berørte grundejere, ligesom nedklassificeringen er indstillet og forventes godkendt i Teknik- og Miljøudvalget den 7. maj 2018. Teknik- og Miljøforvaltningen er ligeledes indstillet på, at ejendommen efter nedklassificeringen sælges til Teglholmen III ApS, idet Teglholmen III ApS som en del af salgsvilkårene forpligter sig til at opføre vejbroen mellem Vestre Teglgade og Teglholmsgade samt forestår ombygning af Ejendommen, jf. Lokalplan nr. 310 med tillæg 4 og 7 (bilag 2). Ejendommen bibeholdes således som vejareal (privat fællesvej) og vil ikke selvstændigt kunne bebygges, hvilket Teglholmen III ApS er bekendt med. Teglholmen III ApS ønsker at anvende den til ejendommen knyttede byggeret på egen ejendom eller videreoverdrage den indenfor lokalplanområdet, jf. Lokalplan nr. 310.

Økonomiforvaltningen har indgået en betinget købsaftale med Teglholmen III ApS (bilag 3). Købsaftalen er på sædvanlig vis betinget af Økonomiudvalgets og Borgerrepræsentationens godkendelse og er endvidere betinget af, at Ejendommen nedklassificeres fra offentlig vejareal til privat fællesvej. Umiddelbart efter indgåelsen af den betingede købsaftale har Teknik- og Miljøforvaltningen iværksat høringsproces angående nedklassificeringen af vejen samt indstilling af nedklassificeringen i Teknik- og Miljøudvalget.

Til Ejendommen vil der, jf. den i lokalplanen fastsatte bebyggelsesprocent på 150, være knyttet en byggeret på i alt 5.232 etm² heraf 3.924 etm² til opførelse af boligbyggeri og 1.308 etm² til opførelse af alment boligbyggeri svarende til henholdsvis 75 og 25 procent.

Økonomiforvaltningen har indhentet en erhvervsmæglervurdering af byggeretsprisen til henholdsvis boliger og almene boliger. Fra den samlede byggeretspris er trukket de af køber opgjorte omkostninger forbundet med opførelsen af vejbroen og vejombygningen, hvorved den endelige købesum fremkommer, jf. den betingede købsaftale, bilag 3 (FORTROLIG). Købesummen, herunder omkostningerne til opførelsen af vejbroen og vejombygningen, er endeligt fastsat.

I købsaftalen er det aftalt, at der på ejendommen, efter matrikuleringen, lyses en deklaration om tillægskøbesum, hvorefter den til enhver tid værende ejer skal betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune, hvis Ejendommen bebygges eller den til ejendommen knyttede byggeret forøges eller ændres ud over den på salgstidspunktet tilladte anvendelse.

Salget sker uden offentligt udbud i henhold til vejlovens bestemmelser om nedklassificering af offentligt vejareal til privat fællesvej.

Såfremt indstillingen ikke godkendes, forespørger Økonomiforvaltningen Teknik- og Miljøforvaltningen, om der er baggrund for, at vejen nedklassificeres og sælges uden vilkårene om opførelse af bro og opgradering af vej. Ved salg uden disse vilkår vil der forventeligt kunne opnås en højere kontant salgssum. Finansieringen af opførelsen af broen og opgraderingen af vejen vil dog i så fald ikke være sikret og skal håndteres af Københavns Kommune på anden vis.

Økonomi

Indtægten indtægtsføres i 2018 på Økonomiudvalgets bevilling 'Salg af rettigheder mv.’.

Videre proces

Køber forestår udstykning af Ejendommen og købers advokat berigtiger handlen.

 Peter Stensgaard Mørch                           /Søren Tegen Pedersen 

Dagsordenspunkt 8: Salg af vejareal beliggende Vestre Teglgade, 2450 København SV (2018-0060721)

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 10. april 2018

Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.