Byfornyelsesprogram for områdefornyelsen "Spydspidsen" (Bygge- og Teknikudvalget)
Byfornyelsesprogram for områdefornyelsen "Spydspidsen" (Bygge- og Teknikudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 10. januar 2006
J.nr. ØU 22/2006
5. Byfornyelsesprogram for områdefornyelsen "Spydspidsen" (Bygge- og Teknikudvalget)
INDSTILLING
Bygge-
og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget
og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at byfornyelsesprogrammet for
Spydspidsen - et område afgrænset af Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade -
godkendes som ramme for gennemførelse af områdefornyelse i medfør af
byfornyelseslovens § 5 med henblik på fremsendelse til Socialministeriet inden
1. februar 2006.
at kommunen modtager 7.090.500 kr. fra
Socialministeriet og selv bidrager med 14.181.000 mio. kr. til gennemførelse af
programmet. (konto nr. 0.15.3. Budgetansvarlig institution: 44010 Plan &
Arkitektur).
at Teknik- og Miljøforvaltningen
bemyndiges til ved fremsendelse af byfornyelsesprogrammet at ansøge om en
særlig statslig udgiftsramme til bygningsfornyels
e i området i medfør af
byfornyelseslovens § 94, stk. 2.
at Teknik- og Miljøudvalget bemyndiges til at meddele
tilsagn om støtte til gennemførelse af bygningsfornyelsesarbejder på ejendomme
i området såvel af en særlig statslig ramme, såfremt en sådan opnås samt af
kommunens ordinære statslige ramme til bygningsfornyelse i overensstemmelse med
byfornyelseslovens regler herom,
at
Teknik- og Miljøforvaltningen bemyndiges til at afholde de med bygningsfornyelsesarbejderne
forbundne udgifter
at Teknik-
og Miljøudvalget bemyndiges til i fornødent omfang på kommunens vegne at garantere
for lån i overensstemmelse med byfornyelseslovens § 16 til finansiering af
bygningsfornyelsesarbejderne i det omfang finansiering ikke kan gennemføres,
medmindre der stilles særlig sikkerhed for långivningen
Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 7. december 2005
Anbefalet
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende
sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det forudsættes, at
udgifterne til projektet finansieres indenfor Teknik- og Miljøudvalgets
budgetramme for 2006. Det præciseres herudover, at Københavns Kommune bidrager
med 14.181.000 kr. til gennemførelse af programmet. Der henvises til vedlagte
notat.
RESUME
Borgerrepræsentationen
bemyndigede i mødet den 10. februar 2005 Bygge- og Teknikforvaltningen til at
ansøge socialministeriet om en reservation på 7.090.500 kr. til områdefornyelse af "Spydspidsen", et område på
Indre Nørrebro afgrænset af Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade, samt til
såfremt der opnås reservation at igangsætte udarbejdelsen af et
byfornyelsesprogram for området med henblik på forelæggelse for Bygge- og
Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden
Socialministeriets godkendelse.
Socialministeriet
meddelte derefter ved skrivelse af 12. april 2005 reservation i henhold til
byfornyelseslovens § 4, stk. 2 på 7.090.500 kr. til områdefornyelsen på
betingelse af, at der inden 1. februar træffes en byfornyelsesbeslutning jfr.
byfornyelseslovens § 5 på grundlag af et byfornyelsesprogram for området, samt
at kommunens eget bidrag udgør mindst det dobbelte af den meddelte reservation,
det vil sige 14.181.000 kr.
"Spydspidsen" er et område på ca. 4 hektar beliggende
på kanten af bydelen Indre Nørrebro mellem Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade
bestående af 5 karréer med ca. 650 boliger. Det udgør et overset og forsømt
område af bydelen. Der er tale om et traditionelt byfornyelsesområde med tæt
karrémæssig bebyggelse med mange installations- og vedligeholdelsesmangler samt
mangel på friarealer og med nedslidte vejarealer. Derudover er området
karakteriseret ved at være meget støjbelastet især fra de omkringliggende store
veje, ligesom området er præget af trafikale problemer i form af gennemkørsel
og parkering.
Programmet for områdefornyelsen sigter mod at
forbedre områdets by- og gaderum, i første omgang ved at udarbejde en samlet
trafik og byrumsplan for området
Projektet forudsættes udført i tæt tilknytning til
Vej & Parks eksempelprojekt på banetracé-området langs Hans Egedes Gade og
vil være med til at optimere dette. Vej & Park er således også inddraget i
områdefornyelsen.
Endvidere indeholder
programmet en strategi for bygningsfornyelsen i området, som lægger hovedvægten
på afhjælpning af kondemnable forhold i form af toiletter udenfor lejlighederne
samt af støjgener, som er markante i området særligt ud mod Ågade og Jagtvej.
Strategien er i overensstemmelse med kommunens byfornyelsesstrategi i øvrigt.
I forbindelse med fremsendelse af
byfornyelsesprogrammet til socialministeriet søges om ekstra midler til
bygningsfornyelse i området, ligesom kommunen i forbindelse med en
områdefornyelse vil være forpligtet til at anvende midler til bygningsfornyelse
i området fra kommunens andel af den ordinære statslige udgiftsramme til
bygningsfornyelse.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Borgerrepræsentationen
bemyndigede i mødet den 10. februar 2005 (BR 70/05) Bygge- og
Teknikforvaltningen til at ansøge socialministeriet om reservation af 7.090.500
kr. til gennemførelse af områdefornyelse i Spydspidsen, et område på det
yderste Indre Nørrebro afgrænset af Ågade, Jagtvej og Laurids Skaus Gade, samt
til såfremt der opnås reservation at igangsætte udarbejdelsen af byfornyelsesprogram
for området med henblik på forelæggelse for Bygge- og Teknikudvalget,
Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen inden Socialministeriets godkendelse.
Socialministeriet
meddelte derefter ved skrivelse af 12. april 2005 reservation i henhold til
byfornyelseslovens § 4, stk. 2 på 7.090.500 kr. til områdefornyelsen på
betingelse af, at der inden 1. februar træffes en byfornyelsesbeslutning i
henhold til byfornyelseslovens § 5 på grundlag af et byfornyelsesprogram for
området, samt at kommunens eget bidrag til udgør mindst det dobbelte af den
meddelte reservation. svarende til mindst 14.181.000 kr.
Sbs står for planlægningen som procesrådgiver for kommunen.
Borgerinddragelse
Områdets beboere m.fl.
blev ved en husstandsomdelt folder informeret om, at området skulle fornyes.
Der blev efterfølgende via lokalaviser indkaldt til indledende borgermøde, hvor
der var mulighed for at tilmelde sig til 2 workshops-forløb om henholdsvis
Trafik og Byrum samt Bygningsfornyelse.
Workshop-forløbene er
forløbet over et par måneder med deltagelse af Bygge- og Teknikforvaltningen
ved Vej & Park og Plan & Arkitektur samt sbs. På baggrund af disse
drøftelser har sbs udarbejdet det nu foreliggende byfornyelsesprogram, hvis
indhold er blevet præsenteret ved et borgermøde og godkendt af styregruppen.
Byfornyelsesprogram
Programmet præciserer
de problemer, potentialer og løsninger, som ansøgningen skitserede. Der er tale
om fysiske projekter i form af opdateringer og etableringer af gade- og
byrumsprojekter, idet området er karakteriseret ved at have få og små
friarealer til trods for, at alle 5 karréer har fået etableret gårdanlæg.
Foruden at være
karakteriseret ved at være meget støjbelastet pga. af trafikken på nogle af
Københavns mest befærdede gader Ågade og Jagtvej, som afgrænser området på 2
sider, er området præget af andre trafikale problemer i form af gennemkørsel og
parkering.
Programmet for områdefornyelsen sigter mod at
afhjælpe de vedligeholdelsesmæssige mangler og trafikale problemer, området
har, ved at opdatere og etablere by- og gaderum, i første omgang ved at
udarbejde en samlet trafik og byrumsplan for området
Projektet forudsættes udført i tæt tilknytning til
Vej & Parks eksempelprojekt på banetracé-området mellem Hans Egedes Gade og
Laurids Skaus Gade og vil være med til at optimere dette. Vej & Park er
således også inddraget i områdefornyelsen.
Projekterne i programmet forudsættes udarbejdet i
tæt samarbejde med de involverede forvaltninger og skal forelægges Teknik- og
Miljøudvalget til godkendelse, inden de iværksættes.
Endvidere indeholder
programmet en strategi for bygningsfornyelsen i området, som lægger hovedvægten
på afhjælpning af kondemnable forhold i form af toiletter udenfor lejlighederne
(ca.143 lejligheder) samt af støjgener særligt for boliger beliggende ud mod
Ågade og Jagtvej. Strategien er i overensstemmelse med kommunens byfornyelsesstrategi
i øvrigt.
Det kan i den
forbindelse nævnes, at 72 % af boligerne i området har installationsmangler,
heraf 22 % i form af udeliggende toilet og 20 % i form af manglende centralvarme.
I forbindelse med fremsendelse af
byfornyelsesprogrammet søges derfor om ekstra midler til bygningsfornyelse i
området, ligesom kommunen i forbindelse med en områdefornyelse er forpligtet
til at anvende midler til bygningsfornyelse i området fra kommunens andel af
den ordinære statslige udgiftsramme til bygningsfornyelse.
Det skal endvidere
oplyses, at der i forbindelse med forvaltningens pilotprojekt om etablering af
et visuelt bygningsregister er foretaget en registrering af samtlige ejendomme
i området både for så vidt angår deres bevaringsværdi (SAVE-værdier) som deres
vedligeholdelsesmæssige standard. Registreringen, der er foretaget på samme vis
som i områdefornyelsesprojekterne Mimersgadekvarteret og Øresundsvejkvarteret,
omfatter ca. 40 bygninger. Registreringen forventes brugt som
prioriteringsværktøj i forbindelse med eventuelle ansøgninger om bygningsfornyelse
fra ejendomme i området og vil i øvrigt indgå i arbejdet med de konkrete
projekter i området.
Organisering
Der er nedsat en styregruppe
bestående af repræsentanter fra Bygge- og Teknikforvaltningen - henholdsvis
Vej & Park og Plan & Arkitektur samt borgere fra området i alt 9
personer. Sbs er sekretariat for styregruppen.
Styregruppen overvejes suppleret med en repræsentant
fra det pr. 1. januar 2006 etablerede Lokaludvalg.
Efter socialministeriets godkendelse af programmet
vil styregruppen indkalde til et borgermøde, hvor der etableres projektgrupper
med deltagelse af borgere og repræsentanter fra de relevante forvaltninger med
henblik på en viderebearbejdning og konkretisering af projekterne i programmet.
Styregruppen vil i samarbejde med sbs stå for den fremtidige koordinering
mellem projektgrupperne.
Økonomi
Det
samlede budget for gennemførelse af
områdefornyelsesprojektet udgør 21.271.500 kr., hvor der er opnået reservation
på 7.090.500 kr. fra socialministeriet. De resterende 14.181.000 kr. er afsat
på budgettet for 2005 og følgende år afsatte rådighedsbeløb til byfornyelse,
konto 0.15.3. Statens andel af udgifterne svarer til 1/3, som er den almindelige
refusionsandel ved områdefornyelser.
Budgetansvarlig institution:
44010 Plan & Arkitektur.
Miljøvurdering
Indstillingen
er omfattet af Bygge-
og Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal
miljøvurderes.
Indstillingen
vedrører sagsområdet "Byggeri: Anlæg og drift" og er miljøvurderet med
udgangspunkt i målsætningerne i pjecen "Miljø i byggeri og anlæg", der i Bygge-
og Teknikudvalgets møde den 23. november 2005 (BTU 650/2005) blev anbefalet
vedtaget af Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
Pjecen,
der indeholder miljøorienterede minimumskrav inden for 9 temaer vil efter vedtagelsen
være gældende ved nybyggeri, større ombygningsarbejder og anlægsarbejder, hvor
Københavns Kommune står som bygherre eller kontraktmæssig bruger, samt ved
byggeri, ombygninger og renoveringer, der støttes af kommunen via reglerne om
byfornyelse og støttet byggeri eller via kommunale puljer
Målsætningerne
i pjecen er inddelt i 3 niveauer – miljømål, minimumskrav og anbefalinger. Minimumskravene
skal altid følges og anbefalingerne bør altid overvejes.
Forvaltningen
vil i forbindelse med godkendelse af de enkelte projekter til sin tid påse at
minimumskravene i henhold til pjecen om Miljø i byggeri og anlæg bliver overholdt.
BILAG VEDLAGT
Bilag
A: Kort visende afgræsning af områdefornyelsen.
BILAG VEDLAGT TIL
GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36
Bilag
1: Byfornyelsesprogram af november 2005
Bilag
2: Socialministeriets reservationsskrivelse af 12. april 2005