Tillæg til lokalplan nr. 185 "Ragnagade" samt tillæg til kommuneplanen (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 9. april 2002

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte forslag til tillæg til lokalplan hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,

at offentliggørelsesperioden fastsættes til 2 måneder, idet juli ikke medgår,

at offentliggørelsen annonceres i områdets lokalavis, og

at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af planens hjemmeside, en lokal udstilling samt et borgermøde fælles med lokalplanforslaget

Anbefalet.

Økonomiudvalgets beslutning: Anbefalet.

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

Lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet på baggrund af de retningslinier der er tiltrådt på Bygge- og Teknikudvalgets møde den 10. december 2001 og Økonomiudvalgets møde den 11. december 2001, hvor sagen blev drøftet.

Sundheds- og Omsorgsudvalget har den 18. september 2000 godkendt, at der arbejdes videre med planerne om opførelse af et plejecenter til Mosaisk Troessamfund.

Boligfonden Kuben er ejer af ejendommen Ragnagade 7 (Georg Jensens gamle smedje). Ejendommen er udlejet til Kuben A/S, der herudover har tilsagn om overtagelse af den 4.788 m² store naboejendom Ragnagade 9. Denne ejendom rummede frem til 1994 Nordisk Droge & Kemikalie-fabrik. Kuben ønsker at udvide med kontorareal på ca. 3.200 m² etageareal med fysisk tiknytning til den eksisterende bebyggelse Ragnagade 7. Endvidere ønskes opført ca. 3.000 m² ældreboliger (ca. 42 plejehjemslignende ældreboliger) for det Mosaiske Troessamfunds medlemmer samt et ældrecenter på ca. 1.000 m². Stort set al parkering placeres i kælder med ca. 65 pladser. Frederiksen og Knudsen A/S, Arkitekter PAR, har udarbejdet skitseprojekt for den påtænkte ca. 7.200 m² store bebyggelse. Der vil senere bliver fremsendt indstilling om støttesagen ("skema A").

Det Mosaiske Troessamfund ønsker med denne ordning at opnå tidssvarende bygningsmæssige og driftsøkonomiske forhold for deres ældreboliger. I den forbindelse forudsættes det, at plejehjemmet "Meyers Minde" i Krystalgade og N.J. Frænkels Stiftelse på Skoleholdervej nedlægges som plejehjem. Ligeledes nedlægges trossamfundets dagcenter i Ny Kongensgade.

Den aktuelle grund er omfattet af lokalplan nr. 185 "Ragnagade", hvorefter den er fastlagt til serviceerhverv og offentligt tilgængeligt opholdsareal med en samlet byggeret på ca. 7.200 m² etageareal.

Forvaltningen vurderer, at grunden set i sammenhæng med den allerede udbyggede del af lokalplanområdet er egnet til den foreslåede anvendelse med både serviceerhverv og ældreboliger m.v. Dette forudsætter, at der udarbejdes nye lokalplanbestemmelser, der fastlægger området til boliger og serviceerhverv samt en begrænset justering af byggefeltet på baggrund af skitseforslaget. Med vedtagelse af tillægget til lokalplanen, udskilles området fra det i kommuneplanen fastlagte område til serviceerhverv (S*-område) og ændres til et blandet område til boliger og serviceerhverv (C2- område). Omfanget af parkeringsanlægget kan efter en konkret vurdering af det endelige projekt medføre, at der skal iværksættes en screeningsprocedure (VVM). På nuværende tidspunkt er der påregnet indrettet 65 parkeringspladser i parkeringsanlægget, der evt. vil blive øget ved in dretning af mekanisk parkeringsanlæg til administrationsbebyggelsen. I givet fald vil HUR blive inddraget.