Forslag til lokalplan "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 8. juni 2004

 

 

J.nr. ØU 224/2004

 

18. Forslag til lokalplan "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Vermlandsgade" vedtages med henblik på offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et borgermøde i form af et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et borgermøde i form af et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 2. juni 2004

Anbefalet

 

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 8. juni 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 14. januar 2004 (BTU 5/2004) og den 27. januar 2004 (ØU 20/2004) om igangsætning af forslag til lokalplan for "Vermlandsgade" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

Kaae Gruppen A/S har på baggrund af et skitseprojekt udarbejdet af arkitektfirmaet 3 x Nielsen anmodet kommunen om at iværksætte udarbejdelse af en lokalplan samt tillæg til Kommuneplan 2001, som skal muliggøre opførelse af en boligbebyggelse beliggende på matr.nr. 474 Amagerbros Kvarter, København, Vermlandsgade 24. Ejendommen er beliggende i lokalplanforslagets område I, der omfatter et ca. 14.200 m² stort areal, som aktuelt anvendes til erhverv, Christianshavns Brandstation og en børneinstitution. Området foreslås ændret til et boligområde med en bebyggelsesprocent på 150, svarende til en samlet byggerummelighed på ca. 21.300 m² etageareal.

I forbindelse med planlægningen er indgået overvejelser om flytning af Christianshavns Brandstation til en mere central beliggenhed i forhold til oplandet, herunder Ørestad. Aktuelt er der imidlertid ikke budgetmæssig mulighed herfor. Det påtænkte boligbyggeri forudsættes da også opført i etaper.

Byggeretten på den aktuelle ejendom er ca. 8.400 m². Som 1. etape ønskes der opført bebyggelse af størrelsesordenen 7.500 m² med parkering etableret midlertidigt på terræn på ejendommen foruden parkering på vejareal. Byggeretten fra brandstationen, der udgør ca. 5.000 m² etageareal, kan udnyttes som 2. etape på den aktuelle ejendom samt en del af institutionsejendommen sammen med den resterende byggeret. Institutionsejendommen og den sidste erhvervsejendom, som området omfatter, har en samlet rummelighed på ca. 7.900 m², og kan bebygges i overensstemmelse med den principielle bebyggelsesplan. Realiseringen af bebyggelsesplanen betyder, at der skal overføres byggeret ejendommene imellem.

Med bebyggelsesplanen lægges der op til, at institutionen Store Mølle Vej 13, der er indrettet i en ældre træbygning, kan udskiftes med nybyggeri i 1-1½ etage i vejlinien.

Område IIA og IIB omfatter bevaringsværdige bebyggelser, der fastlægges som bebyggelsesplan, og lokalplanforslaget indeholder bestemmelser, der skal sikre, at bebyggelsens arkitektoniske kvaliteter fastholdes eller eventuelt genskabes.

Område III rummer en transformerstation, der fastlægges som bevaringsværdig. Der foreligger ingen ønsker om ændringer for ejendommen.

Område IV udgør den tidligere Amagerbanes tracé, der skal anlægges som grønt bælte med beplantning. Den grønne c ykelrute "Amagerruten" følger tracéet, og skal den anlægges i det grønne bælte.

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.

Kommuneplantillægget fastlægger område I og III til boligformål (B5-område med en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og en friarealprocent på 40). For område IIA og IIB, der aktuelt er B5-områder, tilføjes der en *-bemærkning om, at der i lokalplaner kan fastlægges nærmere bestemmelser om bebyggelsesprocenter m.v. ud fra bevaringshensyn. Det tidligere baneareal langs Store Mølle Vej forbliver et offentligt rekreativt område (O1-område), og er ikke omfattet af kommuneplantillægget.