Køb af daginstitution (Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget)
Køb af daginstitution (Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 8. april 2008
J.nr. ØU 140/2008
11. Køb af daginstitution (Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget)
Der
skal tages stilling til køb af en udflytterbørnehave beliggende i Allerød, som
Københavns Kommune hidtil har haft lejet for en 5-årig periode.
|
Børne- og
Ungdomsforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Børne- og
Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler, 1.
at der indgås
aftale med Allerød kommune om køb af ejendommen (matr. nr.2kp Lillerød By)
beliggende Ville Heise Park 49, Allerød på de i den betingede købsaftale
aftalte vilkår, og 2.
at der gives en
anlægsbevilling i 2008 til Børne- og Ungdomsudvalget til købet på kontant
8.300.000 kr. inklusive følgeudgifter ved handlens berigtigelse. Der anvises
dækning på Børne- og Ungdomsudvalget bevilling Rammestyret anlæg, funktion
5.25.14.3 integrerede institutioner. |
|
Økonomiudvalget anbefaler overfor Borgerrepræsentationen, at nærværende sag prioriteres og indgår i anlægsrammen for 2008. |
Problemstilling
Københavns kommune indgik i
2003 (BR 61/03) en lejeaftale med Allerød kommune. Lejemålet har været benyttet
af udflytterbørnehaven Muldvarpen til 50 børn. Børnehaven er en del af den
kommunale institution Mågodtland, Odensegade 14. Lejeaftalen udløber den 1.
marts 2008 og Allerød kommune har besluttet at sætte institutionen til salg i
stedet for at forlænge lejeaftalen. Lejeaftalen er efterfølgende forlænget til
den 30. april 2008.
Løsning
Der er fortsat brug for de 50
børnehavepladser, der er tilknyttet distrikt Østerbro. Det er derfor nødvendigt
enten at leje nye lokaler, der kan indrettes til udflytterbørnehave eller at
opføre en ny institution på et areal, som kommunen køber til formålet. Det er
erfaringen, at begge disse muligheder er tidskrævende og Børne- og
Ungdomsforvaltningen vurderer, at anlægsprisen svarer til den tilbudte
købspris jfr. nedenfor. En anden ulempe for børnehaven vil være, at der skal
oprettes nødinstitutionspladser, indtil en egnet byggemulighed er fundet og
indrettet.
Børne- og
Ungdomsforvaltningen (BUF) og Økonomiforvaltningen (ØKF) har derfor forhandlet
med Allerød kommune om køb af ejendommen, som Allerød Kommune forventede at
kunne sælges for 10 mill. kr.
I henhold til den offentlige
vurdering pr 1.10.2006 udgør ejendomsværdien kr. 4.350.000 kr., heraf
grundværdi 974.800 kr.
Da der erfaringsmæssigt er
stor usikkerhed forbundet med vurdering af denne type ejendomme, har
Økonomiforvaltningen indhentet to ejendomsmæglervurderinger. Home Erhverv,
Hillerød, har anslået handelsværdien til 5.500.000 kr. på baggrund af den aktuelle
leje og en forrentningsprocent på 6,75 af den investerede kapital.
Sadolin & Albæk har anslået handelsværdien til 7.200.000 kr. på baggrund af
en vurdering af ejendommens markedsleje og en forrentningsprocent på 5,75 %.
Institutionen overtages med
fuldt inventar og legepladsudstyr, som Allerød kommune har udlejet sammen med
bygningen. Anskaffelsesprisen herfor udgør 844.000 kr. ved nyetableringer.
Kommunalbestyrelsen i Allerød
kommune har i henhold til Københavns kommunes tilbud den 21. februar 2008
besluttet at sælge ejendommen med tilhørende inventar for en samlet pris på
8.250.000 kr. Københavns kommunes tilbud er betinget af Borgerrepræsentationens
godkendelse, samt af at den iværksatte miljøundersøgelse ikke indeholder
byrdefulde eller uacceptable oplysninger. Købsaftalen mellem Københavns Kommune
og Allerød Kommune vedlægges som bilag 1.
Ejendommen er besigtiget af
Københavns E
jendomme, som efter erhvervelsen får ejendommen overført.
Københavns Ejendomme vurderer, at der i de kommende år alene vil være en
beskeden udgift til udvendig vedligeholdelse på ca. 100.000 kr., som dækkes via
standardlejen. Udgifterne hertil afholdes af Børne- og Ungdomsforvaltningen.
Børne- og
Ungdomsforvaltningen og Økonomiforvaltningen vurderer under hensyntagen til de
indhentede vurderinger og værdien af det medfølgende inventar, at erhvervelsesprisen
er acceptabel, når det tages i betragtning, at der er tale om en fuldt
indrettet daginstitution, der anvendes af en velfungerende institution. Børne-
og Ungdomsforvaltningen vurderer, at omkostningerne ved i stedet at skulle
finde og indrette en erstatningsinstitution i området eller på Østerbro vil
være højere.
Videreførelse af pladserne i
den eksisterende ejendom støttes af institutionens forældrebestyrelse.
Økonomi
Det
indstillede bevillingsbeløb er sammensat således:
|
Købspris |
8.250.000
kr. |
|
Tinglysningsgebyr |
100.000 kr. |
|
Miljøundersøgelse |
50.000 kr. |
|
Evt.
refusionssaldo |
50.000 kr. |
|
Tilbagebetalt
depositum |
-
150.000 kr. |
|
I
alt |
8.300.000
kr. |
Der
er i børneplanen reserveret midler til en permanent genhusning af udflytterbørnehaven
Muldvarpen. Dermed kan der anvises dækning for købsprisen på BUF´s anlægsramme
for 2008, funktion 5.25.14.3 integrerede institutioner.
Regeringen har i forbindelse
med finanslovsforslaget for 2008 besluttet, at Regeringen vil foretagen en
individuel modregning i kommunernes bloktilskud, hvis kommunerne samlet
overskrider de budgetterede bruttoanlægsudgifter i vedtaget budget 2008.
Børne- og
Ungdomsforvaltningen vil afholde udgifterne til nærværende sag inden for det
anlægsbudget som Borgerrepræsentationen har vedtaget for Børne- og Ungdomsudvalget
i forbindelse med vedtagelsen af budget 2008 i oktober måned 2007.
Den årlige lejeudgift til
Allerød kommune udgjorde i 2007 kr. 495.720 kr. excl. forbrugsudgifter. Efter
et køb vil denne leje blive erstattet af en standardleje på 311.553 kr. til
Københavns Ejendomme.
De lejemæssige forho
ld vil
blive afklaret efterfølgende.
Videre proces
Fællesindstillingen skal
behandles af Børne- og Ungdomsudvalget og Økonomiudvalget inden behandlingen i
Borgerrepræsentationen.
Bilag
- Oversigt over politisk behandling
1.
Betinget
købsaftale (Fortrolig) –tilgængelig på Intranettet
2.
Høringssvar fra
Københavns Ejendomme (Fortrolig) –tilgængeligt på Intranettet
Claus Juhl Else
Sommer