Redegørelse om igangsættelse af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 308 "Wilders Plads II" med forslag til kommuneplantillæg (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Redegørelse om igangsættelse af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 308 "Wilders Plads II" med forslag til kommuneplantillæg (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Økonomiudvalget
BESLUTNINGSPROTOKOL
fra ordinært møde tirsdag den 7. november 2006
J.nr. ØU 396/2006
2. Redegø relse om igangsættelse af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 308 "Wilders Plads II" med forslag til kommuneplantillæg (Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
INDSTILLING OG BESLUTNING
Teknik- og Miljøforvaltningen
og Økonomiforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget og
Økonomiudvalget drøfter denne redegørelse om at udarbejde forslag til
lokalplantillæg og kommuneplantillæg for "Wilders Plads", som er omfattet af
lokalplan nr. 308.
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 25. oktober 2006
Sagen blev udsat
Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 1. november 2006
Drøftet.
Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 7. november 2006
Følgende havde inden behandling af punktet foretræde for udvalget om sagen:
- arkitekt Godfred Louis-Jensen
Drøftet med bemærkning om, at udvalget samtidig tager Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i sagen vedr. "Medlemsforslag om udvikling af Krøyers Plads" (TMU 841/2006) til efterretning.
Behandling: -
RESUME
NCC ønsker at opføre tre beboelsesbygninger og en lav café på Krøyers
Plads. Projektet er udarbejdet af arkitektfirmaerne BIG, Kim Utzon og Henning
Larsens Tegnestue. To af bygningerne indrammer et nyt urbant byrum, der åbner
sig mod havnen. Bebyggelsen rummer i alt ca. 18.000 m2
etageareal, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 180. BIGs og Henning Larsens bygninger har rejst
tag, der på det højeste sted er i 9 etager. Tagenes hældning betyder
imidlertid, at gesimshøjden svarer til nabobebyggelserne.
Nordatlantens Brygge ønsker
at udvide sine aktiviteter med et anlæg af størrelsesordenen
Trafikvæksten i Strandgade
som følge af NCCs projekt ventes at blive så begrænset, at det ikke medfører
trafikafviklingsproblemer.
Den foreslåede bebyggelse på
Krøyers Plads skaber et nyt stort byrum med direkte kontakt til vandet. Pladsen
kan danne ramme om rekreative aktiviteter året rundt for både børn og voksne.
Forvaltningerne vurderer, at
projektet med sin bebyggelse og fine byrum kan yde et tilskud til kvarteret.
Der vil dog være behov for yderligere bearbejdning af projektet.
I Kommuneplan 2005 er området
fastlagt til område for boliger og serviceerhverv. Krøyers Plads er en del af
rammeområdet Wilders Plads, der er udlagt som C2*-område med bemærkning om, at
bebyggelsesprocenten kan beregnes for hele området under ét. Den maksimale
bebyggelsesprocent er 150.
Lokalplan nr. 308 "Wilders
Plads II" fastlægger området til boliger og serviceerhverv. For underområde II,
der omfatter Krøyers Plads, gælder, at ny bebyggelse forudsætter supplerende
lokalplan med principiel bebyggelsesplan, der omfatter såvel fredet og bevaringsværdig
bebyggelse som nybyggeri.
Borgerrepræsentationen har
besluttet, at der over en femårig periode skal bygges 5.000 boliger med en
maksimal husleje på 5.000 kr. Investorerne bag udvikling af Krøyers Plads
ønsker ikke at opføre billige boliger med henvisning til, at der er store
omkostninger ved at udvikle området.
Samtidig med forslaget til
lokalplantillæg skal der udarbejdes tillæg til kommuneplanen. Her fastlægges
området som C2*-område med bemærkning om, at bebyggelsesprocenten kan beregnes
for området under ét, at etageantallet maksimalt er 9, og at den maksimale
bygningshøjde er
Forslag til tillæg nr. 1 til
lokalplan nr. 308 fastlægger området til boliger og serviceerhverv med maksimal
bebyggelsesprocent på 140, højst 9 etager og
Det vurderes ikke, at der
skal udarbejdes miljørapport i tilknytning til planforslagene.