Endelig vedtagelse af tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 183 "B&W-området ved Christianskirken"

Teknik- og Miljøudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

1. at tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 183 ”B&W-området ved Christianskirken” vedtages endeligt uden ændringer.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring: 
Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til det planmæssige aspekt af sagen. Endvidere forudsættes det, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.   

Borgerrepræsentationen vedtog forslaget til lokalplantillæg den 16. december 2010 (2010-91727) med henblik på offentliggørelse. Forslaget vedlægges som bilag 1.

Forslaget ændrer anvendelsen af stueetagerne i ejendommene Nicolai Eigtveds Gade 22-26 og 34-38 så der også skabes mulighed også for indretning af administration m.m. samtidig med at det sikres, at stueetagen Nicolai Eigtveds Gade 38 anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv så som butikker, restauranter m.v.

Forslaget har været fremlagt til offentlig høring fra den 18. januar 2011 til den 21. marts 2011.

Der er i høringsperioden modtaget tre høringssvar. Ét høringssvar er fra Københavns Museum. De øvrige to henvendelser kommer dels fra bestyrelsen i ejerforeningen Nicolai Eigtveds Gade 34-36 dels fra beboere i denne bebyggelse.

En liste over indsigerne vedlægges som bilag 2 og forvaltningens gennemgang heraf og bemærkninger til indsigelserne vedlægges som bilag 3.

De modtagne høringssvar fremlægges til gennemsyn som bilag A.

Københavns Museum henleder opmærksomheden på museumslovens § 26, der omhandler standsning af byggearbejder, hvis der findes fortidsminder i undergrunden.

Da lokalplantillægget alene drejer sig om anvendelsen af stueetager i eksisterende byggeri og således ikke omhandler arbejder, der berører undergrunden, er der ikke grund til at henlede opmærksomheden på bestemmelsen i lokalplantillægget.

Ejerforeningen Nicolai Eigtveds Gade 34-36 ønsker, at det sikres, at de tilladte anvendelser ikke medfører risiko for støj og larmende adfærd generelt. Det foreslås i høringssvaret, at der ikke må etableres natklub eller diskotek med en åbningstid ud over kl. 24.

Da det ikke er lovligt i en lokalplan at regulere restaurationers åbningstider eller at sondre mellem forskellige typer af restauranter, kan forvaltningen ikke anbefale en imødekommelse af ønskerne. Ejerforeningen har dog selv indflydelse på, hvilke aktiviteter der foregår på ejendommen, idet de enkelte ejerlejlighedsejere skal følge foreningens vedtægter og de beslutninger, der træffes i bestyrelsen og på foreningens generalforsamlinger. Bevillingnævnet under Københavns Kommune har endvidere i forbindelse med alkoholbevillinger mulighed for at regulere åbningstider.

Beboere Nicolai Eigtveds Gade 34, 3. og 4. sal anfører, at ejendommen er en ren beboelsesejendom, hvorfor man foreslår, at stueetagen i nr. 34 og 36 fastlægges til boliger.

Der blev i forbindelse med opførelse af ejendommen i 1998 givet dispensation til at anvende hele ejendommen til boliger. Denne anvendelse kan fortsætte uanset indholdet af lokalplanen. En fastlæggelse af stueetagen alene til boliger vil være en indskrænkning af de nuværende muligheder på ejendommen, som forvaltningen ikke kan anbefale.

Med henvisning til det nævnte indstiller forvaltningen, at lokalplantillægget vedtages uden ændringer.

I forbindelse med behandlingen af indstillingen om forslag til lokalplantillægget ønskede Teknik- og Miljøudvalget en nærmere belysning af mulighederne for at skabe mere byliv i området. ATP-ejendomme, der ejer Nicolai Eigtveds Gade 22-26 og 38, tilbød at indgå i drøftelser med kommunen om at tilvejebringe mere byliv i området.

ATP-ejendomme har med Arkitektkontoret SLA og Keinicke & Overgaard Arkitekter som rådgivere sideløbende med lokalplanens offentliggørelse holdt møder med de umiddelbart involverede beboere, virksomheder og ansatte i området med henblik på at blive inspireret af ønsker til en forbedring af området. Dette har resulteret i det vedlagte forslag til opgradering af promenaden ud mod Inderhavnen, som ATP-ejendomme ønsker at gennemføre i forbindelse med opførelsen af den kommende cirkelbro over Christianshavns Kanal, bilag 4 Formålet med opgraderingen er, at skabe nye muligheder for ophold, aktiviteter og bevægelse samt sikre en bedre forbindelse mellem de indendørs og de udendørs aktiviteter.

Ændringerne kan gennemføres inden for lokalplanens rammer. Det er op til ejerne selv, om de vil gennemføre forslaget og det skal som udgangspunkt finansieres af dem, men der er stor interesse hos ejerne for at gøre det.

Tilgængelighedsvurdering

I forbindelse med eventuelle ombygninger af den eksisterende bebyggelse vil det i byggesagbehandlingen blive sikret, at tilgængelighed for alle er opfyldt, jf. bilag 5.

Når Borgerrepræsentationen har vedtaget lokalplantillægget, bekendtgør forvaltningen dette i henhold til reglerne i planloven.

                                            Hjalte Aaberg

                                                                      /Tina Saaby

BILAG TIL GENNEMSYN I BORGERREPRÆSENTATIONENS SEKRETARIAT

A. Kopi af de modtagne høringssvar

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 183 ”B&W-området ved Christianskirken” vedtages endeligt uden ændringer.

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 16. maj 2011
Der blev stemt om indstillingen

For stemte 7, imod stemte 1 og 0 undlod at stemme
Indstillingen blev anbefalet.