Godkendelse af yderligere kommunal garanti og ydelsesstøtte til fordyrelse af brandsikring af Otto Mønsteds Kollegium, Kgs. Enghave

Den 11. februar 2016 godkendte Borgerrepræsentationen brandsikring af Otto Mønsted Kollegiet til en anslået udgift på 13,0 mio. kr. Borgerrepræsentationen godkendte samtidig at stille 100 % kommunal garanti for et realkreditlån på 13,0 mio. kr. til finansiering af arbejderne samt ydelsesstøtte til realkreditlånet. Efter afholdt licitation er prisen for brandsikringen imidlertid blevet 18,3 mio. kr. Den selvejende institution Otto Mønsted Kollegiet ansøger derfor om, at kommunen garanterer for yderligere realkreditlån på 5,3 mio. kr., samt bevilger ydelsesstøtte hertil i henhold til lov om almene boliger § 100.

Løsning

Af hensyn til beboernes sikkerhed har forvaltningen godkendt igangsætningen af de vigtigste brandsikkerhedsarbejder indenfor den godkendte anskaffelsessum på 13,0 mio. kr. De resterende arbejder til 5,3 mio. kr. består af udskiftning af  branddøre til opgange og følgearbejder, herunder malerarbejde og  nye skabe, der skal erstatte  skabe som fjernes som led i brandsikringen

Forvaltningen indstiller, at ansøgningen imødekommes, idet kollegiet har behov for brandsikring og ikke har mulighed for normal realkreditbelåning, da der på kollegiet er tinglyst en tilbagekøbsret for Københavns Kommune med tilbagekøbsår 2040. Godkender Borgerrepræsentationen Otto Mønsteds Kollegiets ansøgning, vil de resterende brandsikringsarbejder inkl. følgearbejder blive igangsat snarest muligt på samme finansieringsmæssige vilkår som de allerede igangsatte arbejder.

Kollegiet rummer 307 kollegieværelser og er opført i 1957. Bilag 1 viser kollegiets beliggenhed og i bilag 2 redegøres for tidligere renoveringer, som også har været behandlet i Teknik- og Miljøudvalget.

Økonomi

Udgifterne til arbejderne og det heraf afledte behov for realkreditlån, kommunal garanti og kommunal udgift til ydelsesstøtte fremgår af skemaet.

Finansiering af udgifter: Den samlede anlægsudgift udgør 5,3 mio. kr., der finansieres med et realkreditlån med kommunal garanti. Garantistillelsen er en eventualforpligtigelse, der ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi. Forvaltningen har ikke indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Der er tinglyst en tilbagekøbsret for Københavns Kommune med tilbagekøbsår 2040, hvilket betyder, at realkreditinstituttet kræver 100 % garanti for realkreditlånet. Lånets løbetid forkortes desuden til 23 år mod de sædvanlige 30 år af hensyn til tidspunktet for, hvornår kommunen overtager ejendommen, jf. kommunens tilbagekøbsret i 2004.

Huslejestigning: Huslejen forventes at stige med 52 kr. pr. måned pr. bolig som følge af realkreditlånet på 5,3 mio. kr. Det betyder, at den samlede brandsikring på 18,3 mio. kr. vil medføre en samlet huslejestigning på 178 kr. pr. måned pr. bolig, idet første del af projektet betød en huslejestigning på 126 kr.

Ydelsesstøtte: Staten giver ydelsesstøtte til betaling af ydelserne på realkreditlånet. Kommunen godtgør staten 20 % af ydelsesstøtten. Kollegiets egenbetaling indeksreguleres årligt, indtil egenbetalingen svarer til ydelsen på lånet. I takt hermed aftrappes ydelsesstøtten indtil den bortfalder.

Ydelsesstøtten afholdes på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling Byfornyelse ydelsesstøtte, funktion 0.25.18.1 (Driftssikring af boligbyggeri) fra 2017 og frem.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt indstillingen, vil Teknik- og Miljøforvaltningen meddele støttetilsagnet. De samlede brandsikringsarbejder forventes gennemført i februar 2017.

Pernille Andersen              /Jakob Møller Nielsen