Nedrivning af mindre lagerbygning i gård på Frederikssundsvej 80B, 2400 Kbh NV

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at det godkendes at nedrive lagerbygningen i gården på Frederikssundsvej 80B,
2. at det godkendes, at Københavns Ejendommes indtægtskrav nedjusteres med 11.600 kr. varigt fra 2025 som følge af nedrivningen, jf. tabel 1.

Problemstilling

Bygningen er på 32 m2 og er kategoriseret til at kunne udlejes som uopvarmet lager, men er i så ringe stand, grundet manglende vedligehold, at den ikke er egnet til udlejning. I Bilag 1, 2 og 3 kan ses billeder af bygningen udvendigt og indvendigt, samt dens placering i gården på adressen. Lagerbygningen er pt. aflukket, da der er fare for nedstyrtning af taget. Den er beliggende på en matrikel med flere lignende bygninger, som har været udbudt internt i kommunen, men der har ikke været interesse for at leje dem. Københavns Ejendomme (KEJD) vurderer derfor, at bygningen ved en istandsættelse potentielt vil stå tomt efterfølgende, eller alternativt vil kunne anvendes som uopvarmet lager for eksterne lejere og med en begrænset udlejningsværdi.

Bygningen har i en årrække været udlejet til en ekstern lejer, Torben Sehstedt, som lager. Bygningen har været lukket af pga. nedstyrtningsfare siden november 2023, hvorfor lejer ikke har haft adgang, ej heller har lejer anmodet om adgang. Lejer har overfor KEJD bekræftet en opsigelse af lejeaftalen pr. 31. januar 2025, uden ønske om udlevering af effekter.

En nedrivning af bygningen samt etablering af asfalt skønnes at koste mellem 0,3 – 0,4 mio. kr. En nedrivning finansieres af vedligeholdelsesmidler fra styringsmodellen.

Udgifterne til en renovering og istandsættelse af bygningen skønnes at være ca. 0,5 mio. kr. En renovering finansieres af vedligeholdelsesmidler fra styringsmodellen. 

KEJD har i en længere periode været opmærksom på bygningens dårlige stand og vurderer, at en nedrivning af lagerbygningen totaløkonomisk er den bedste løsning.

Løsning

Ved en nedrivning vurderes det ikke, at arealet kan benyttes til andre udlejningsformål som fx ekstra parkeringspladser, idet arealet er for smalt.

Socialforvaltningens krisecenter Egmontgården afsøger derudover matriklen for potentielle arealer til udendørsophold for tilbuddets brugere. Ved en nedrivning af lagerbygningen kan arealet indgå i undersøgelsen af potentielt brugbare arealer for Socialforvaltningen.

Økonomi

Ved en nedrivning af bygningen skal KEJDs indtægtskrav nedskrives med 11.600 kr. årligt.

Tabel 1. Bevillingsmæssige konsekvenser

Indstillingen lægges til godkendelse hos Økonomiudvalget, da det skal politisk godkendes, at Københavns Ejendomme vil få et nedskrevet indtægtskrav på 11.600 kr. årligt ved nedrivning af bygningen.

Videre proces

Såfremt nedrivningen af lagerbygningen godkendes i Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen, igangsætter KEJD processen for nedrivning.