Endelig vedtagelse af tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" med tilhørende tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Bygge - og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" vedtages endeligt med de under sagsbeskrivelsen foreslåede ændringer af den fastlagte bebyggelsesplan.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplantillæg hørende tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages endeligt.

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om, "bebyggelsesplanen ændres således, at det maksimale etageantal også i den sydlige del af området ændres til 2 etager."

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

Indstillingen blev anbefalet.

Anbefalet.

O tog forbehold.

F og Ø ønskede følgende tilført beslutningsprotokollen:

"Ø og F ønsker, at bebyggelsesplanen ændres således, at det maksimale etageantal også i den sydlige del af området ændres til 2 etager".

Behandling: Til Borgerrepræsentationen.

Forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 307 "Sundby Station Øst" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 har været udsendt i offentlig høring i perioden fra den 1. oktober til den 6. december 2002. Der er i tilknytning hertil gennemført en dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling og et borgermøde. I forbindelse med høringen er der modtaget 77 henvendelser.

Hovedsynspunkterne i de modtagne henvendelser vedrører skyggevirkningerne af den muliggjorte boligbebyggelse i de øst for liggende villa- og kolonihaveområder samt trafik gennem disse områder til og fra lokalplantillægsområdet.

Skyggevirkningerne, der er illustreret med de i orienteringspjecen viste skyggediagrammer samt de som bilag D vedlagte supplerende diagrammer, findes af næsten alle indsigere uacceptable.

Skyggevirkningen i naboområderne af de fastlagte punkthuse i 3-5 etager er større end skyggevirkningerne af rækkehusene, der er i 2 etager. Som en imødekommelse af indsigelserne foreslår forvaltningen sammen med bygherren, at 3 punkthuse i 3 etager i den nordlige del af området, hvor de ligger i kortest afstand fra villabebyggelsen, erstattes af rækkehuse. Ændringerne indebærer udskiftning af lokalplantegning nr. 27.581 med tegning nr. 27.620. Ændringerne skønnes ikke at være af en sådan karakter, at supplerende høring i henhold til planlovens § 27, stk. 3, findes fornøden.

De trafikale bemærkninger er foranlediget af en bekymring for, at såvel arbejdskørsel som efterfølgende gennemkørende trafik skal belaste vejnettet i de øst for liggende villa- og kolonihaveområder med øget trafik, og at der ikke kompenseres økonomisk for slitage og eventuelle ødelæggelser. De omhandlede veje, der er private fællesveje, er ikke omfattet af lokalplanforslaget, men forvaltningen er indstillet på i givet fald at tillade trafikdæmpende foranstaltninger til begrænsning af trafikken.

Bygherren NCC Danmark A/S har gjort indsigelse mod, at der skal anlægges fortov i begge sider af Nordre Digevej, samt mod, at lokalplanen angiver offentlige stier langs alle rækkehuse. Forvaltningen finder af sikkerhedsmæssige grunde, at der skal etableres fortov i begge sider. De fastlagte stier langs rækkehusene er forvaltningen indstillet på at acceptere udført med så begrænset bredde, at det ikke er oplagt at cykle på dem, såfremt cykling muliggøres via den enkelte boliggruppes adgangstorv.