Godkendelse af ændret renoveringsprojekt, VIBO afd. 115 Landskronagade

Indstilling

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til det planmæssige aspekt af sagen, eller at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det forudsættes, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

Problemstilling

VIBO’s afdeling 115 Landskronagade skal renoveres med støtte fra Landsbyggefonden.  Renoveringsprojektet samt garantistillelse og kapitaltilførsel blev den 13. december 2012 godkendt af Borgerrepræsentationen, der samtidig bemyndigede Teknik- og Miljøudvalget til at godkende det endelige projekt, under forudsætning af at der ikke var væsentlige afvigelser i forhold til det oplyste.

Da der nu er væsentlige ændringer i projektet, skal Borgerrepræsentationen godkende det ændrede projekt, kapitaltilførsel og garantistillelse samt meddele Teknik- og Miljøudvalget en ny bemyndigelse til at godkende det ændrede projekt.  

Løsning

Renoveringsprojektet for VIBO’s afdeling 115 Landskronagade indgik i Renoveringspakke 2012, hvor Borgerrepræsentationen godkendte 21 renoveringsprojekter for almene boligafdelinger i København som led i kick-starten af dansk økonomi. Projekterne bliver støttet af Landsbyggefonden og af kommunen, blandt andet i form af lånegaranti og kapitaltilførsel.

Teknik- og Miljøforvaltningen meddelte støttetilsagn den 17. december 2012.

Renoveringsprojektet før og nu er beskrevet nærmere i bilag 1. Ændringerne består primært i to forhold: Omfanget af skader, der skal udbedres ved betonrenoveringen er større end forventet, og det er ikke byggeteknisk forsvarligt at omlægge og efterisolere taget i forbindelse med sammenlægning af ni enkeltværelser i tagetagen til seks to-værelses boliger med kviste.

Renoveringerne var planlagt til at medføre en huslejestigning på 5 pct. af den nuværende husleje. Taget vil ikke længere blive renoveret, da det ville medføre en lejestigning for beboerne på yderligere 18,5 pct. af den nuværende husleje, så den samlede lejestigning ville blive på 23,5 pct. af den nuværende husleje.

Dette betyder, at de ni enkeltværelser i stedet for vil blive bevaret og opgraderet med et lille køkken og vil blive mærket som ungdomsboliger. Taget vurderes at have en restlevetid på 20 år.  Boligafdelingen kan således nå at opspare henlæggelser til tagets udskiftning.

De økonomiske ændringer i projektet er beskrevet i økonomiafsnittet nedenfor.

VIBO oplyser, at ændringerne i projektet ikke vil få huslejemæssige konsekvenser for lejerne, idet huslejestigningen fortsat vil blive 5 pct. af lejen før renovering. Lejen er i dag 957 kr./m²/år og vil efter renovering blive 1.005 kr./m²/år. VIBO har orienteret beboerne om projektændringerne ved et informationsmøde. Beboerne har ikke haft kommentarer til ændringen.

Teknik- og Miljøforvaltningen kan anbefale, at det ændrede projekt godkendes. De ni boliger vil bidrage til, at der fortsat er små billige boliger i København. Der vil herefter være 11 et-værelses boliger i afdelingen. Huslejen i disse boliger, der er 29,9 m², forventes at blive ca. 2.400 kr.  

Økonomi

I Teknik- og Miljøforvaltningens støttetilsagn af 17. december 2012 blev udgifterne til projektet godkendt med 26,2 mio. kr. Borgerrepræsentationen har den 13. december 2012 godkendt, at kommunen yder et lån til kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr. samt stiller garanti for realkreditlån for 26,2 mio. kr.

Udgifterne til det ændrede projekt er nu kalkuleret til 27,5 mio. kr. Kommunen skal fortsat yde et lån til kapitaltilførsel på 0,1 mio. kr., under forudsætning af at realkreditinstitutter, Landsbyggefonden og boligorganisationerne yder deres andel. Udgiften afholdes på Teknik- og Miljøudvalgets bevilling Finansposter, funktion 8.32.24.5 finansieret af midler afsat til renovering af almene boliger i Budget 2013 (F19).

Kommunen skal nu stille garanti for et støttet lån på 12,1 mio. kr. med regaranti fra Landsbyggefonden samt et ustøttet lån på 15,4 mio. kr. uden regaranti fra Landsbyggefonden, i alt 27,5 mio. kr.

Kommunen skal således garantere for yderligere lån på 1,3 mio. kr. i forhold til bemyndigelsen fra Borgerrepræsentationen den 13. december 2012. Da støttefordelingen ændres, vil Landsbyggefonden skulle regarantere for yderligere 1,6 mio. kr. eller 6,05 mio. kr. i alt (50 pct. af 12,1 mio.kr.).  Den kommunale nettogaranti udgør herefter 21,45 mio. kr.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt indstillingen, vil boligorganisationen sende ansøgning om godkendelse af indhentede priser på byggearbejderne til Teknik- og Miljøforvaltningen. Derefter vil Teknik- og Miljøforvaltningen give tilsagn (skema B), under forudsætning af at den skitserede økonomi, herunder huslejekonsekvenserne, ikke ændres væsentligt i forhold til det oplyste (jf. bilag 1).

Renoveringsprojektet forventes udført i perioden fra maj 2014 til februar 2015.

Pernille Andersen              / Morten Boje