Lokalplan "Amagerfælledvej" - forslag (Teknik- og Miljøudvalget)

Økonomiudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 2. oktober 2007

 

ØU 339/2007

 

 

7.                   Lokalplan "Amagerfælledvej" - forslag (Teknik- og Miljøudvalget)

 

 

 

Der skal forelægges forslag til lokalplan med henblik på offentliggørelse.

Forslaget skal muliggøre opførelse af boliger.

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Teknik- og Miljøudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen,

1.                  at forslag til lokalplan "Amagerfælledvej" vedtages med henblik på offentliggørelse i en høringsperiode på 2 måneder,

 

2.                  at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i kvarteret, et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring: "Nærværende forslag til lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplan 2005, og Økonomiudvalget har på den baggrund ingen bemærkninger til, at sagen fremmes".   Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 2. oktober 2007: Indstillingen blev anbefalet.

 

PROBLEMSTILLING

Et forslag til lokalplan inden for Kommuneplanens rammer for et B3-boligområde fastlægger den ca. 12.460 m² store grund til boligbebyggelse på areal, der støder op til nabobebyggelsen "Hørgården".

Ejendommen indgår blandt de kommunalt ejede ejendomme, der indgår i overvejelserne om "5x5 boliger".

Efterfølgende er også den sydlige del af Sundholm-området, der grænser op til Hørgården, udpeget som mulighed for "5x5 boliger". Der forhandles med "Hørgården" om bytning af 5.000 m² store grundarealer med henblik på, at kommunen overtager arealer op til Sundholm i stedet for det tilsvarende areal på ejendommen Amagerfælledvej 135. Yderligere afklaring af mulighederne på Sundholm er igangsat. I kombination med den igangværende og kommende forbedringsindsats i Hørgården samt udbygningen i Ørestad Nord er der dermed tale om omfattende aktiviteter i et stort byområde.

 

LØSNING

I lokalplanforslaget indgår byggefelter til boligkarréer i overvejende 4 -5½ etager (Bilag 3). Med  overholdelse af Kommuneplan 2005, herunder  den maksimale bebyggelsesprocent på 110, friarealet på 60 og en gennemsnitlig boligstørrelse på 95 m² er der muliggjort  opførelse af ca. 130 helårsboliger i området. Friarealkravet indebærer, at bebyggelsesprocenten bliver knap 100 ved placering af al parkering på terræn. Parkering på terræn placeres i en zone langs Amagerfælledvej i fortsættelse af "parkeringsalléen" foran "Hørgården". Såfremt der opnås enighed med "Hørgården" herom, vil denne allé kunne benyttes som fælles adgang via lyskrydset ved "DR-Byen" for hele parkeringsalléen, inkl. lokalplanområdet. I modsat fald etableres direkte adgang til lokalplanområdet fra Amagerfælledvej.

 

Den ovenfor omtalte omfattende bygge- og forbedringsindsats i og omkring lokalplanområdet samt Hørgården koordineres mellem de involverede parter og vil i fornødent omfang blive inddraget i partnerskabsaftalen omkring Hørgården ("Urbanplanen"), således at de nu aktualiserede forbedringsmuligheder udnyttes.

Vurdering af lokalplanforslaget i relation til Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste til miljøvurdering og til lov om miljøvur dering af planer og programmer fremgår af bilag 1. Sagen er miljøvurderet, og har ikke væsentlige miljømæssige påvirkninger.

Tilgængelighedsvurdering fremgår af bilag 2. Der vurderes ikke at være forhold, der er til hinder for at sikre tilgængeligheden i området.

 

ØKONOMI

Salg af det ca. 12.460 m² store areal på kommunens ejendom samt det påregnede magelæg med Hørgården om resten af ejendommen på 5.000 m² vil blive forelagt til Borgerrepræsentationens beslutning i selvstændige indstillinger fra Økonomiforvaltningen.

 

VIDERE PROCES

Hvis Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om fremme af lokalplanforslaget, herefter skal sagen forelægges Økonomiudvalget til § 12-erklæring og Borgerrepræsentationen.

Efter Borgerrepræsentationens beslutning bekendtgør forvaltningen forslaget med en offentlighedsperiode på 2 måneder. Dialogstrategien for denne periode består af en hjemmeside for planen, en udstilling i kvarteret, et borgermøde tilrettelagt som et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Efter offentlighedsperioden fremlægger forvaltningen igen sagen for Teknik- og Miljøudvalget. Når Teknik- og Miljøudvalget har truffet en beslutning, skal sagen forelægges Borgerrepræsentationen. Herefter bekendtgør forvaltningen den endeligt vedtagne lokalplan i henhold til planloven som grundlag for byggeri i området.

 

BILAG

- Oversigt over politisk behandling.

 

1.      Teknik- og Miljøforvaltningens positivliste til miljøvurdering samt lov om miljøvurdering af planer og programmer.

2.      Tilgængelighedsvurdering.

3.      Lokalplanforslaget "Amagerfælledvej" med tilhørende redegørelse.

 

 

Hjalte Aaberg                                            Ulrik Winge