Redegørelse om udarbejdelse af forslag til ny lokalplan og kommuneplantillæg "Holmen". (Fællesindst. Økonomiforvaltningen og Bygge- og Teknikforvaltningen)

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 2. maj 2000

Nærværende redegørelse fremsendes hermed til drøftelse i Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget med henblik på iværksætning af arbejdet med forslag til lokalplan "Holmen" til erstatning for den gældende lokalplan nr. 219 med tillæg 1 og 2 samt tilhørende forslag til kommuneplantillæg.

Det tilstræbes, at forslagene til lokalplan og kommuneplantillæg vil kunne forelægges udvalgene i maj 2000 med henblik på vedtagelse i Borgerrepræsentationen inden sommerferien.

Drøftedes

Økonomiudvalgets beslutning: Drøftet.

Bygge- og Teknikudvalget drøftede på mødet den 21. oktober 1998 det videre lokalplanarbejde på Holmen. Forvaltningen foreslog en forenklet områdeopdeling og fandt det ønskeligt, at der i stedet for yderligere lokalplantillæg udarbejdes en ny samlet lokalplan for Holmen. Da det kan konstateres, at Freja ejendomme A/S, der har overtaget salget af Holmen fra Forsvarets Bygningstjeneste, nu har afhændet størstedelen af Holmen, har forvaltningen meddelt selskabet, at man finder det ønskeligt, at der tilvejebringes en ny samlet lokalplan for Holmen til endelig vedtagelse ved årsskiftet i indeværende år. En sådan lokalplanlægning vil fremme områdets bymæssige omdannelse og lette byggesagsbehandlingen, herunder udstykning og etablering af friarealer samt parkeringsløsninger. Det er en forudsætning for dette lokalplanarbejde, at de enkelte grundejere fremkommer med deres byggeønsker. < /P>

Der foreligger konkrete skitseprojekter til ny bebyggelse eller omdannelse af eksisterende bebyggelse for såvel Schifters Kvarter, hvor der skal opføres andelsboliger, som for Motortorpedobådshallen, der indrettes til boliger og parkering, mens eksisterende bebyggelse indrettes til boliger og erhverv på den vestlige del af Frederiksholm. For Quintus Bastion er der udarbejdet en helhedsplan omfattende erhverv i eksisterende bygninger, rekreative funktioner i nyt byggeri samt etablering af en marina. For Dokøen er der på den nordlige del foreslået oprettet et reparationsværft for ældre skibe, hvor tørdokken og kranerne genbruges. På den øvrige del af Dokøen foreligger der ikke et konkret projekt, og udviklingen af Dokøen i sin helhed skal bl.a. vurderes i relation til nedennævnte fokusområde.

Sideløbende med udarbejdelse af lokalplanforslaget udarbejder Henning Larsens Tegnestue en designmanual for Holmens friarealer på vegne af Freja ejendomme. Designmanualen forudsættes tilvejebragt, før et lokalplanforslag foreligger, således at der vil kunne tages højde herfor i lokalplanens bestemmelser.

Lokalplanen forudsætter, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen, da helhedsplanen for Quintus Bastion er i strid med kommuneplanens rammer, for så vidt angår anvendelsen.

Det har endvidere betydning for planovervejelserne, at Københavns Kommune i sommeren 1999 indledte et samarbejde med Københavns Havn, Freja ejendomme A/S og Miljø- og Energiministeriet om retningslinier for kvalitetsbyggeri i Københavns Havn. Samarbejdet har udpeget en række fokusområder, hvor særlige planlægningsmæssige overvejelser vil blive gennemført. Et af fokusområderne omfatter den centrale del af havnen omkring Kvæsthusbroen, Dokøen og Christiansholm. For Dokøens vedkommende tages der udgangspunkt i den gældende rammelokalplan for Holmen, der fastlægger den primære arealanvendelse til boligformål. For Christiansholms vedkommende overvejes forskellige anvendelser, selv om området lokalplanmæssigt er fastlagt til en blanding af boliger og serviceerhverv med 50 pct. boliger.

Lokalplanen tager udgangspunkt i den rummelighed og den fordeling af anvendelsen med mindst 50 pct. boliger, der er fastlagt for de centrale dele af Holmen i den gældende lokalplan, men der lægges op til, at opdelingen i 13 underområder udgår. For de enkelte dele – bortset fra Dokøen, Christiansholm og Margretheholm – forudsættes der fastlagt bebyggelsesplaner. Der skal tages stilling til spørgsmålet om spærring af Danneskiold-Samsøes Allé, vejbetjeningen af de enkelte ejendomme samt fastlæggelse af en cykelrute gennem området. Desuden foreslås der fastsat bestemmelser om det maksimale omfang af parkering på terræn, ligesom det overvejes at fastlægge parkering på såvel terræn som i konstruktion helt eller delvis som fællesanlæg. I det videre lokalplanarbejde skal der desuden tages stilling til den nærmere anvendelse af den rekreative del af Arsenaløen, der for ventes afhændet til kommunen, herunder muligheden for at opføre en sportshal.