Redegørelse om igangsætning af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 182 "Sigbrits Alle" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 2. marts 2004

 

 

J.nr. ØU 36/2004

 

5. Redegørelse om igangsætning af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 182 "Sigbrits Alle" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen fremsender nærværende redegørelse til drøftelse i henholdsvis Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget med henblik på udarbejdelse af forslag til tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 182 "Sigbrits Allé" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 29. januar 2004

Drøftedes.

Mikkel Warming (Ø) tog forbehold for retningslinierne for forvaltningen for det videre lokalplanarbejde.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 2. marts 2004

Drøftet.

 

Ø videreførte sit forbehold fra Bygge- og Teknikudvalgets møde den 29. januar 2004.

 

 

Behandling: -

 

 

RESUME

Kaae Gruppen A/S har fremsendt skitseforslag til ny bebyggelse på ejendommen Englandsvej 3 / Sigbrits Allé 1-5, der ligger i et område omfattet af lokalplan nr. 182 "Sigbrits Allé" fra 1991.

Forvaltningen finder, at forslaget, der består af 3 punkthuse i 3½ etage, er for bastant og ikke i overensstemmelse med lokalplanens intentioner om fritliggende punkthuse, idet de foreslåede 3 punkthuse ligger meget tæt. Forvaltningens har foreslået en ny bebyggelse med 2 fritliggende punkthuse. Bygherren har tilsluttet sig dette og har efterfølgende fremsendt et skitseprojekt med 2 punkthuse i 4½ etage, alternativ i 3½ etage. Bebyggelsen er nu mere i overensstemmelse med lokalplanens intentioner, idet en sådan bebyggelse giver mere lys og luft indbyrdes og til de omkringliggende bebyggelser. Imidlertid er forslaget i strid med lokalplanens bestemmelser med hensyn til bebyggelsens placering, højde og bebyggelsesprocent, og det er på den baggrund, at nærværende indstilling er udarbejdet.

Set i forhold til karreen er forvaltningen af den opfattelse, at det bør overvejes at opføre punkthusene i 4½ etage for at give bygningerne bedre proportioner, idet det samtidig vurderes, at 2 punkthuse i denne højde afslutter karreen bedre byarkitektonisk. Til gengæld vil punkthuse i 3½ etage give bedre lysforhold for randbebyggelsen og bedre formidle overgangene mellem den eksisterende høje randbebyggelse og Eberts Villaby. På denne baggrund fremsendes begge forslag til drøftelse i udvalgene.

 

For ejendommen indebærer 2 punkthuse i 4½ etage en bebyggelsesprocent på ca. 135 og 2 punkthuse i 3½ etage en bebyggelsesprocent på ca. 110, mens bestemmelserne i lokalplan nr. 182 aktuelt muliggør bebyggelse med en bebyggelsesprocent på ca. 60 og på sigt ca. 80.

 

For hele lokalplantillægsområdet, der svarer til underområde I i lokalplan nr. 182, optages bestemmelser om helårsboliger og om, at boligerne skal have et gennemsnit på mindst 85 m², og at ingen lejlighed må være mindre end 75 m². 

Vejudvidelseslinien langs Amagerbrogade foreslås ved samme lejlighed ophævet, idet en udvidelse af Amagerbrogade til en bredde på 25,1 m på dette sted ikke anses for fornøden, idet bydels- og strøggaden Amagerbrogade på den ca. 1,3 km lange strækning mellem Holmbladsgade og Højdevej overvejende har en bredde på 18,83 m og rummer en række bevaringsværdige bygninger. Enkelte steder er gaden bredere i forbindelse med tilbagerykninger ved nybyggeri og flere steder smallere på grund af eksisterende ældre bebyggelse.

For karreens randbebyggelse mod Amagerbrogade foreslås, at bygninger med bevaringsværdi 3 og 4 fastlægges som bebyggelsesplan, og at nybyggeri i øvrigt skal opføres som sluttet randbebyggelse i 5 etager med udnyttet tagetage. Husdybden må ikke overstige 10 m, og skal ved sammenbygning tilpasses de bevaringsværdige bygningers husdybder. Dette svarer heller ikke til lokalplanen bestemmelser, der fastlægger sluttet randbebyggelse i 25,1 m-linien i 4½ etage og 8 m´s husdybde

Da kommuneplan 2001 indeholder rammebestemmelser for området (B4*- område), der svarer til lokalplanenes bebyggelsesregulerende bestemmelser, forudsætter lokalplantillægget tilvejebringelse at et tillæg til kommuneplanen med samme indhold.