Anmodning fra Dansk Blindesamfund om Københavns Kommunes respekt af ny låneoptagelse i forbindelse med omlægning og indfrielse af eksisterende lån
Anmodning fra Dansk Blindesamfund om Københavns Kommunes respekt af ny låneoptagelse i forbindelse med omlægning og indfrielse af eksisterende lån
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde tirsdag den 1. november 2005
J.nr. ØU 446/2005
8. Anmodning fra Dansk Blindesamfund om Københavns Kommunes respekt af ny låneoptagelse i forbindelse med omlægning og indfrielse af eksisterende lån
INDSTILLING
Økonomiforvaltningen foreslår, at Økonomiudvalget tiltræder,
At Økonomiforvaltningen bemyndiges til at udstede erklæring om, at hjemfaldsservitutterne på ejendommene matr.nr.ne. 4752 og 4753 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Randersgade 66-68/Bogensegade 2-8, respekterer optagelse af kreditforeningslån stort kr. 10.405.000 i forbindelse med Dansk Blindesamfunds omlægning og indfrielse af de på førnævnte ejendomme eksisterende lån.
RESUME
Boligkontoret Danmark har på vegne af Dansk Blindesamfund anmodet om samtykke til, at der i forbindelse med en omlægning og indfrielse af de på Dansk Blindesamfunds ejendomme eksisterende lån optages nye 3%-lån i BRF Kredit for i alt kr. 10.405.000 med pant i ejendommene.
Ejendommene er pålagt en række nærmere angivne servitutter, herunder bestemmelser om tilbagefaldsret til Københavns Kommune. Den påtænkte låneoptagelse sker i forbindelse med en pla nlagt omlægning og indfrielse af de på førnævnte ejendomme eksisterende lån, og det er et vilkår for ny låneoptagelse, at Københavns Kommune giver accept for rykning af tilbagefaldsretten. Da der i forbindelse med optagelsen af nye lån samtidig sker omlægning og indfrielse af eksisterende lån, forøges den samlede gæld ikke ved låneoptagelsen.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De to grunde, hvorpå Dansk Blindesamfunds ejendomme er beliggende, er af Københavns Kommune overdraget vederlagsfrit til Dansk Blindesamfund ved gavebrev og skøde tinglyst henholdsvis 21. januar 1924[1] og 12. september 1935[2]. I forbindelse med overdragelsen blev der pålagt ejendommene en række nærmere angivne servitutter, herunder om, at grundene afstås til opførelse af en bebyggelse til nærmere angivne blindeformål, og at ejendommene, såfremt forudsætningerne for overdragelsen bortfalder, falder tilbage til Københavns Kommune uden erstatning af nogen art.
For ikke at vanskeliggøre optagelsen af lån til opførelse af bebyggelse på grundene blev det ved overdragelserne fastsat, at servitutbestemmelserne i bebyggelsens første 60 år respekterede et fuldt amortisabelt kreditforeningslån. Denne forhåndstilkendegivelse om respekt af lån udløb i 1995, hvorfor Københavns Kommunes accept af rykningspåtegning således er et vilkår for ny låneoptagelse.
I forbindelse med den planlagte låneomlægning har Dansk Blindesamfund indhentet lånetilbud i BRF Kredit; dels et 3% annuitetslån, stort kr. 6.838.000, med en løbetid på 30 år, dels et 3% annuitetslån, stort kr. 3.567.000, med en løbetid på 20 år. Der fremkommer ikke provenu ved låneomlægningen.
Det er en betingelse for den påtænkte belåning, at Københavns Kommune respekterer de nye kreditforeningslån. Det vil sige, at såfremt vilkårene for hjemfald indtræder, kan Københavns Kommune vælge at respektere lånene og indtræde som debitor for en eventuel restgæld eller alternativt undlade at gøre hjemfaldsretten gældende, indtil restgælden er fuldt afviklet.
I 1983[3] tiltrådte forsamlingen indstilling fra Magistraten om respekt af et lån på kr. 1,5 mio. og i 1995[4] indstilling om dels et lån på kr. 7,5 mio., dels to lån på henholdsvis kr. 3,518 mio. og kr. 1,794 mio. til finansiering af diverse vedligeholdelses- og renoveringsarbejder, herunder renovering af tag, skorstene, faldstammer, samt trapper m.m. I 2004[5] tiltrådtes ligeledes indstilling om respekt af lån på kr. 2.595.000 til diverse renoverings- og vedligeholdelsesarbejder, herunder facade- og gavlarbejder.
Ejendomsoplysninger
Ejendommene har et grundareal på 1.493 m². Den offentlige ejendomsvurdering udgør pr. 1. oktober 2004 kr. 35.500.000, heraf grundværdi kr. 4.926.900.
Ejendommene er behæftet med lån, i alt store ca. kr. 10.4 mio.
Ejendommene er beliggende i et B5-område, der er område for boliger. Herudover kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger.
Der er ikke udarbejdet lokalplan for ejendommene.
Bebyggelsen har et samlet etageareal på 4.736 m² og indeholder 51 beboelseslejligheder samt lokaler, der anvendes til kontorformål for Dansk Blindesamfund m.fl.
ØKONOMI
-
MILJØVURDERING
-
HØRING
-
BILAG
-
Erik Jacobsen
/Paul Sax Møller