Garanti for realkreditlån til to afdelinger under FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på Indre Nørrebro (Bygge- og Teknikudvalget)

Økonomiudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde tirsdag den 1. november 2005

 

 

 

J.nr.             ØU455/2005

 

 

25.                Garanti for realkreditlån til to afdelinger under FSBbolig i forbindelse med opførelse af et parkeringshus ved Blågårdsgade på Indre Nørrebro (Bygge- og Teknikudvalget)

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiforvaltningen og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at der gives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 26.523.200 kr., som FSBbolig afdeling 85 "Blågården" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus

at der gives kommunal garanti på op til 100 pct. af realkreditlån på 255.200 kr., som FSBbolig afdeling 79 "Griffenfeldsgade 31" hjemtager til delvis finansiering af et parkeringshus

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. oktober 2005

Anbefalet.

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

 

At Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

 

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det bemærkes, at der indgår kommunal medfinansiering for så vidt angår etablering af 37 parkeringspladser. Der henvises til vedlagte notat. "

 

 

 

RESUME

Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 31.05.2001 Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling (BR 213/01) om, at de kommunale ejendomme, der skulle indgå i realiseringen af parkeringshuset på hjørnet af Åboulevard og Blågårdsgade, snarest blev afhændet til FSB, afd. Blågården. Parkeringshuset er fastlagt i lokalplan nr. 42 fra 1982 og forudsat i byggetilladelserne til Blågården.

Ejendommene er herefter afhændet til FSB til opførelse af et parkeringshus, jf. Borgerrepræsentationens beslutning den 06.02.2003 (BR 38/03).

Parkeringshuset opføres med udgangspunkt i, at der mindst skal være 184 parkeringspladser, hvori indgår 20 pladser til brug for Idræts- og Kulturhuset ved Korsgade, 14 pladser til Kultur- og Fritidsforvaltningen i øvrigt og 3 pladser til brug for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen (institutioner opført sammen med afd. Blågården).

Parkeringshuset påtænkes opført som en ejerlejlighedskonstruktion, hvor FSBbolig og kommunen står som bygherrer og ejere for hver sin del. FSBbolig virker som forretningsfører for kommunen ved byggeriet.

Udgifterne til opførelsen vil blive fordelt som følger:

FSB Blågården                    143 pladser                          77,72 %

FSB Griffenfeldsgade 31      4 pladser                              2,17 %

Københavns kommune         37 pladser                            20,11 %

Efter afholdelse af licitation i august 2005 har FSB udarbejdet et budget, hvorefter den samlede udgift ved opførelsen af parkeringshuset vil beløbe sig til ca. 56 mio. kr. inkl. moms og uforudsete udgifter.

Afdeling Blågårdens andel udgør 43.523.200 kr., hvoraf 17 mio. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 26.523.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.

Afdeling Griffenfeldsgades andel udgør 1.215.200 kr., hvoraf 960.000 kr. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 255.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.

FSBbolig har indhentet tilbud fra fire realkreditinstitutter, der alle har krævet 100 pct. garanti på de pågældende lån.

FSBbolig søger således om kommunal garantistillelse for et realkreditlån på 26.523.200 kr. og et realkreditlån på 255.200 kr.

 

 

SAGSBESKRIVELSE

Borgerrepræsentationen tiltrådte i mødet den 31.05.2001 Bygge- og Teknikforvaltningens indstilling (BR 213/01) om, at de kommunale ejendomme, der skulle indgå i realiseringen af parkeringshuset på hjørnet af Åboulevard og Blågårdsgade, snarest blev afhændet til FSB, afd. Blågården. Parkeringshuset er fastlagt i lokalplan nr. 42 fra 1982 og forudsat i byggetilladelserne til afd. Blågården.

Kommunen har herefter solgt ejendommene til FSB til opførelse af parkeringshuset, jf. indstilling BR 38/03 tiltrådt af Borgerrepræsentationen den 06.02.2003. Ifølge salgsvilkårene skulle byggeriet igangsættes senest 2 år efter overtagelsesdagen den 01.03.2003, dvs. senest den 01.03.2005.

Det viste sig imidlertid, at det ikke inden for en acceptabel økonomisk ramme var muligt at finde en investor til at opføre parkeringshuset. FSBbolig gik herefter sammen med Plan & Arkitektur i gang med at afdække mulighederne for selv at stå for opførelsen og driften af parkeringshuset i samarbejde med kommunen.

Da FSB herefter ansøgte om fristforlængelse med ½ år, forlængede Økonomiforvaltningen oprindeligt fristen til 01.09.2005, hvilken efterfølgende yderligere er forlænget til 01.12.2005.

Parkeringshuset opføres med udgangspunkt i, at der mindst skal være 184 parkeringspladser, hvori indgår 20 pladser til brug for Idræts- og Kulturhuset ved Korsgade, 14 pladser til Kultur- og Fritidsforvaltningen i øvrigt og 3 pladser til brug for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen (institutioner opført sammen med afd. Blågården).

 

Det bemærkes, at antallet af parkeringspladser til kommunen er stillet som krav i byggetilladelsen for de pågældende byggerier og er indeholdt i skøder på institutionerne.

Parkeringshuset påtænkes nu opført som en ejerlejlighedskonstruktion, hvor FSBbolig og kommunen står som bygherrer og ejere for hver sin del. FSB virker som forretningsfører for kommunen ved byggeriet.

Udgifterne til opførelsen vil blive fordelt som følger:

FSB Blågården                    143 pladser                          77,72 %

FSB Griffenfeldsgade 31        4 pladser                            2,17 %

Københavns kommune         37 pladser                            20,11 %

Efter afholdelse af licitation i august 2005 har FSB udarbejdet et budget, hvorefter den samlede udgift ved opførelsen vil beløbe sig til ca. 56 mio. kr. inkl. moms og uforudsete udgifter.

Afdeling Blågårdens andel udgør 43.523.200 kr., hvoraf 17 mio. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 26.523.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.

Afdeling Griffenfeldsgades andel udgør 1.215.200 kr., hvoraf 960.000 kr. kr. forudsættes egenfinansieret og det resterende beløb på 255.200 kr. forudsættes finansieret med et realkreditlån.

Ifølge et af FSBbolig udarbejdet driftsbudget udviser første år et overskud før renter på ca. 500.000 kr. FSB´s andel udgør ca. 400.000 kr., hvilken kan dække ca. 40 % af renteudgifterne. Driften forventes forbedret år for år, således at betaling af afdrag på realkreditlånene påregnes påbegyndt efter 10 års forløb. FSBbolig stiller via dispositionsfonden en driftsmæssig underskudsgaranti for de to involverede afdelinger.

FSBbolig har indhentet tilbud fra fire realkreditinstitutter, der alle har krævet 100 pct. garanti på de pågældende lån.

Da det er af afgørende betydning for arbejdets igangsætning, at de pågældende realkreditlån kan hjemtages, har FSBbolig ansøgt om kommunal garanti til de to lån.

ØKONOMI

Garantiforpligtelsen er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart belaster kommunens økonomi.

MILJØVURDERING

Sagstypen er ikke omfattet af Bygge- og Teknikforvaltninge ns positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

 

 

Ulrik Winge