Støtte til opførelse af 31 almene familieboliger i Ørestad City - "Parkhusene" (Bygge- og Teknikudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 1. juni 2004

 

 

J.nr. ØU 181/2004

 

23. Støtte til opførelse af 31 almene familieboliger i Ørestad City - "Parkhusene" (Bygge- og Teknikudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  godkende projekt til opførelse af 31 almene familieboliger på Ørestad Boulevard, – del af matr.nr. 183 Eksercerpladsen og del af byggefelt 5d

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån samt kommunal grundkapital på 7 pct. af anskaffelsessummen, og

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen under forudsætning af, at der ikke er væsentlige ændringer i forhold til det foreliggende.

 

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller endvidere, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at  Bygge- og Teknikforvaltningen, under forudsætning af projektets godkendelse, indgår aftale med Lejerbo om fleksibel udlejning indenfor rammerne af kommunens standardmodeller, idet kriteriernes præcise formulering fastlægges i samarbejde mellem Lejerbo og forvaltningen.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 5. maj 2004

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om 4. at vedrørende fleksibel udlejning udgår.

 

Afstemning

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		X
Wallait Khan (V)		X
Ole Hentzen (C)		X
Monica Thon (B)
Johannes Nymark (A)		X
Lars Engberg (A)		X
Kim Christensen (A)		X
Karin Storgaard (O)		X
Jens Johansen (F)			X
Sven Milthers (F)			X
Mikkel Warming (Ø)	X

 

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

 

Indstillingen blev anbefalet henholdsvis godkendt.

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det dog bemærkes, at eventuelle merudgifter i forbindelse med projektet afholdes indenfor udvalgets egen ramme."

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 1. juni 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

KPC BYG A/S har som bygherre og med Lejerbo som driftsherre, indsendt skema A-ansøgning om støtte i henhold til lov om almene familieboliger samt støttede private andelsboliger mv. til opførelse af 31 almene familieboliger på del af matr.nr. 183 Eksercerpladsen (del af  byggefelt 5d), beliggende Ørestad Boulevard (Parkhusene).

KPC BYG A/S og Lejerbo er valgt som henholdsvis bygherre og driftsherre til byggeriet på baggrund af Københavns Kommunes udbud i 2003 af grundkapitallån til almene familieboliger i åben kvote.

De 31 almene familieboliger indgår i et samlet projekt, der er udviklet i samarbejde med arkitektfirmaet Arkitema og rummer i alt 63 lejligheder, som opføres med blandede ejerformer – almene familieboliger og ejerboliger. De almene familieboliger udstykkes som en samlet ejerlejlighed.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 309 "Ørestad City Nord" og beliggende i underområde V. Projektet er i overensstemmelse med det gældende plangrundlag.

Anskaffelsessummen er beregnet til 54.183.000 kr. inkl. moms, svarende til ca. 18.800 kr. pr. m².  Grundkapitallånet udgør 7 pct. heraf, svarende til ca. 3,8 mio. kr., og den kommunale garantiforpligtelse kan beregnes til ca. 14,1 mio. kr.

Boliglejen er på baggrund af den kalkulerede anskaffelsessum beregnet til ca. 1.065 kr. pr. m²  i gennemsnit svarende til en månedlig leje på ca. 5.900 kr. for en  bolig på 2 værelser, ca. 8.000 kr. for en bolig på 3 værelser og ca. 9.700 kr. pr. måned for en bolig på 4 værelser.

Da forvaltningen forventer at kunne meddele tilsagn om offentlig støtte til byggeriet inden den 1. juli 2004, er projektet ikke bundet af det fastsatte maksimumsbeløb for anskaffelsessummen til almene familieboliger på 17.000 kr. pr. m² bruttoetageareal, som trådte i kraft den 1. januar 2004 i forbindelse med den seneste ændring af almenboligsloven.

Endvidere foreslås udlejning af boligerne, efter sædvanlig aftale med kommunen, at ske efter særlige kriterier, der skal sikre en afbalanceret beboersammensætning.