Støtte til opførelse af 78 almene familieboliger ved Sluseholmen Karré C (Bygge- og Teknikudvalget)

Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 1. juni 2004

 

 

J.nr. ØU 177/2004

 

21. Støtte til opførelse af 78 almene familieboliger ved Sluseholmen Karré C (Bygge- og Teknikudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  godkende projekt til opførelse af 78 almene familieboliger, beliggende ved Sluseholmen 18,

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen, og

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller endvidere, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at  Bygge- og Teknikforvaltningen, under forudsætning af projektets godkendelse, indgår aftale med Lejerbo om fleksibel udlejning indenfor rammerne af kommunens standardmodeller, idet kriteriernes præcise formulering fastlægges i samarbejde mellem Lejerbo og forvaltningen

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 5. maj 2004

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om 4. at vedrørende fleksibel udlejning udgår.

Afstemning

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		X
Wallait Khan (V)		X
Ole Hentzen (C)		X
Monica Thon (B)
Johannes Nymark (A)		X
Lars Engberg (A)		X
Kim Christensen (A)		X
Karin Storgaard (O)		X
Jens Johansen (F)			X
Sven Milthers (F)			X
Mikkel Warming (Ø)	X

 

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

 

Indstillingen blev anbefalet henholdsvis godkendt.

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

 

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det dog bemærkes, at eventuelle merudgifter i forbindelse med projektet afholdes indenfor udvalgets egen ramme."

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 1. juni 2004

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Sjælsø Entreprise A/S har som bygherre og med Lejerbo som driftsherre ansøgt om støtte i henhold til lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. til opførelse af 78 almene familieboliger på del af matr. nr. 408 Kongens Enghave, Sluseholmen 18.

Sjælsø Entreprise A/S og Lejerbo er valgt som henholdsvis bygherre og driftsherre til byggeriet på baggrund af Københavns Kommunes udbud i 2003 af grundkapiatallån til almene familieboliger i åben kvote.

De 78 almene familieboliger indgår i et samlet projekt med i alt 167 boliger, som er udviklet i samarbejde med arkitektfirmaet Arkitema A/S, opføres af Sjælsø Entreprise A/S. Bebyggelsen opføres med blandede ejerformer – almene familieboliger, ustøttede private andelsboliger og ejerlejligheder.

Bebyggelsen opføres som led i realiseringen af den planlagte byomdannelse med ca. 1.000 nye boliger ved Sluseholmens nordlige del, som er omfattet af lokalplan nr. 310, tillæg nr. 2, vedtaget i Borgerrepræsentationens møde den 11. december 2003.

Den nye bebyggelse udformes som karreer med nær kontakt til kanaler, havnebassiner og Sluseløbet. De 78 almene familieboliger opføres som en del af Karré C i området nærmest vejen Sluseholmen.   

Sjælsø Entreprise A/S har erhvervet grunden fra Byggemodningsselskabet Sluseholmen P/S, der er et fælles byggemodningsselskab mellem Københavns Havn og Københavns Kommune.

De almene familieboliger med fælleslokaler vil blive udstykket som et særskilt ejerlejlighedsparti, der ved skema B-tilsagn tilskødes en afdeling under Lejerbo med en samlet grundkøbesum på 24.011.000 kr., svarende til ca. 3.167 kr. pr. m² bruttoetageareal, inkl. udgifter til miljømæssige oprensning og byggemodning, hvilke udgifter afholdes af Sjælsø Entreprise A/S som grundsælger.    

Den samlede anskaffelsessum for de 78 almene familieboliger er opgjort til 168.855.000 kr., inkl. moms, svarende til ca. 22.270 kr. pr. m² bruttoetageareal (i alt 7.582 m²). Den månedlige husleje er kalkuleret til ca. 7.960 kr. for 30 boliger på 2 værelser, ca. 10.480 kr. for 40 stk. 3 værelses boliger, og ca. 10.980 kr. for 8 stk. 4 værelses boliger.

Da forvaltningen forventer at kunne meddele tilsagn om offentlig støtte til byggeriet inden den 1. juli 2004, er projektet ikke bundet af det fastsatte maksimumsbeløb for anskaffelsessummen til almene familieboliger på 17.000 kr. pr. m² bruttoetageareal, som trådte i kraft den 1. januar 2004 i forbindelse med den seneste ændring af almenboligloven.

Indretning af boligareal i en del af stueetagen mod vejen Sluseholmen forudsætter dispensation fra lokalplan nr. 310 ("Teglværkshavnen") tillæg nr. 2, § 4, stk. 5, der fastlægger anvendelsen af hele stueetage mod Sluseholmen til publikumsorienteret serviceerhverv, herunder butikker m.v. Forvaltningen kan anbefale dispensationen, som fortsat tilgodeser ønsket om erhverv langs Sluseholmen og flest mulige almene boliger.

Endvidere vil udlejning af boligerne, efter sædvanlig aftale med kommunen, ske efter særlige kriterier, der skal sikre en afbalanceret beboersammensætning.