Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 1. marts 2005

 

 

J.nr. ØU 82/2005

 

18. Lokalplanforslag "F. L. Smidth II" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "F. L. Smidth II" vedtages med henblik på offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et borgermøde i form af et dialogmøde med deltagelse af medlemmer af Borgerrepræsentationen og Valby Lokaludvalg i panelet, samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder

at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, en udstilling i lokalområdet, et borgermøde i form af et dialogmøde med deltagelse af medlemmer af Borgerrepræsentationen og Valby Lokaludvalg samt offentliggørelse i områdets lokalaviser

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 2. februar 2005

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 23. februar 2005

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om, at al parkering skal indrettes i konstruktion.

Afstemning

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		X
Wallait Khan (V)
Ole Hentzen (C)
Monica Thon (B)		X
Kim Christensen (A)		X
Joan Jensen (A)		X
Winnie Larsen-Jensen (A)		X
Karin Storgaard (O)		X
Jens Johansen (F)			X
Sven Milthers (F)			X
Mikkel Warming (Ø)	X

 

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

 

Indstillingen blev anbefalet.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 1. marts 2005

Enhedslisten stillede ændringsforslag om, at al parkering skal indrettes i konstruktion.

For stemte 2 medlemmer: Ø

Imod stemte 7 medlemmer: A, B, C, O og V

2 medlemmer undlod at stemme: F

Ændringsforslaget blev dermed forkastet.

Indstillingen blev herefter anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 19. maj 2004 og 8. juni 2004 om igangsætning af forslag til lokalplan "F. L. Smidth II" og forslag til kommuneplantillæg.

Hele lokalplanområdet, der omfatter et tidligere industriområde og rummer en del bevaringsværdige bygninger, er knap 23 ha stort, og det opdeles i 3 underområder. Området er stationsnært med en beliggenhed ved Ringbanen og nær Valby Station.

Ejerne af den ca. 6 ha store sydøstlige del, svarende til område I, har anmodet om at der udarbejdes en lokalplan, der muliggør opførelse af en etagebebyggelse med fleksibel anvendelse mod Gammel Køge Landevej og en etageboligbebyggelse samt rækkehuse på de bagvedliggende arealer. Ejerne af den ca. 11,7 ha store nordøstlige del, svarende til område II, ønsker at udvikle området med boliger og erhverv. Ejerne har i efteråret 2004 gennemført en indbudt idékonkurrence for udformningen af en helhedsplan for området. Forslagene til bebyggelse af de 2 områder er blevet samarbejdet således, at område I og II fremstår med en sammenhængende overordnet struktur.

Formålet med lokalplanen er at sikre F. L. Smidth-området udvikles til et attraktivt område med helårsboliger og serviceerhverv som en integreret del af Valby med bevaring og genbrug af industribygninger i samspil med nybyggeri af høj arkitektonisk kvalitet. I område I og II skal boligandelen være mindst 50 pct. Der må etableres indtil 6.000 m² butiksareal, hvoraf 3.000 m² er forbeholdt til en dagligvarebutik mod Toftegårds Plads. Bebyggelsesprocenten for hvert af områderne under ét må ikke overstige 120 svarende til en maksimal rummelighed på ca. 214.000 m² etageareal, heraf mindst halvdelen til boligformål. Bebyggelse skal opføres fra 2½ op til 7 etager. Bebyggelse i 2½ etager skal opføres som rækkehuse. Mod Gammel Køge Landevej og Vigerslev Allé placeres randbebyggelse med en gesimshøjde fra 17 til 27 m, der danner støjskærm i forhold til den bagvedliggende bebyggelse.

Bebyggelser, gade- og pladsrum samt park- og haverum skal medvirke til at åbne område I og II op og skabe varierede og oplevelsesrige byrum.

Ejeren af område III, F. L. Smidth, ønsker, at stillingtagen til udvikling af dette område udskydes til et senere tidspunkt. I overensstemmelse hermed forudsætter nybyggeri i område III, der fastlægges til serviceerhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 110, supplerende lokalplan. Lokalplanforslaget ophæver lokalplan nr. 184 i sin helhed.

Der har været gennemført en høring af forvaltningerne samt Bymuseet og Valby Lokaludvalg, der har udtalt sig positivt om intentionerne for planarbejdet. Miljøkontrollen har gjort opmærksom på støjgener fra Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej og foreslået at tilbagerykke den planlagte boligbebyggelse henholdsvis 10 m og 30 m fra de nævnte veje, alternativt for så vidt angår randbebyggelsen mod Vigerslev Allé at opføre denne med glasinddækkede altangange. Dette kan ikke anbefales ud fra byarkitektoniske hensyn og arkitektoniske hensyn til de enkelte bygninger, hvortil kommer, at de store forarealer ville være uanvendelige som primære opholdsarealer og reducere de bagvedliggende støjbeskyttede friarealer.

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er derfor samtidigt udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.

Forslaget til kommuneplantillæg omfatter hele lokalplanområdet. Forslaget fastlægger lokalplanforslagets område I og II til et C2*-område (boliger og serviceerhverv). Bebyggelsesprocenten er 120 og boligandelen skal udgøre mindst 50 pct. af etagearealet. Friarealet skal udgøre være af størrelsesordenen 50 pct. af boligetagearealet og 20 pct. af erhvervsetagearealet. Område III fastlægges til et S1-område (serviceerhverv).

Der fastlægges en mindre udvidelse af Valby Bydelscentret i C2*-området ved Toftegårds Plads. I den øvrige del af C2*-området åbnes der herudover mulighed for at indpasse butiksbebyggelse med et samlet butiksareal på op til 3.000 m², og med maksimale butiksstørrelser for dagligvare- og udvalgsvarebutikker må henholdsvis 1.000 m² og 500 m².