Økonomiudvalget

 

BESLUTNINGSPROTOKOL

fra ordinært møde tirsdag den 1. februar 2005

 

 

J.nr. ØU 52/2005

 

18. Støtte til opførelse af 45 almene familieboliger ved Ragnhildgade (Bygge- og Teknikudvalget)

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at  godkende projekt til opførelse af 45 almene familieboliger, beliggende ved Ragnhildgade 1,

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at meddele tilsagn om kommunal støtte i form af garanti for realkreditlån og indskud i Landsbyggefonden på 7 % af anskaffelsessummen, og

at  bemyndige Bygge- og Teknikudvalget til at godkende det endelige projekt og anskaffelsessummen, alt under forudsætning af, at der ikke er væsentlige afvigelser i forhold til det foreliggende.

 

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller endvidere, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

 

at  Bygge- og Teknikforvaltningen, under forudsætning af projektets godkendelse, på sædvanlig måde meddeler fornødne dispensationer fra lokalplan nr. 357, såfremt der ikke ved den forudgående naboorientering kommer mange eller væsentlige indsigelser

 

at  Bygge- og Teknikforvaltningen, under forudsætning af projektets godkendelse, indgår aftale med Arbejdernes Andels Boligforening (AAB) om fleksibel udlejning indenfor rammerne af kommunens standardmodeller, idet kriteriernes præcise formulering fastlægges i samarbejde mellem AAB og forvaltningen.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 24. november 2004

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 12. januar 2005

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om, at 5. at (fleksibel udlejning) udgår.

Afstemning

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		X
Wallait Khan (V)
Ole Hentzen (C)		X
Monica Thon (B)		X
Kim Christensen (A)		X
Joan Jensen (A)		X
Winnie Larsen-Jensen (A)		X
Karin Storgaard (O)		X
Jens Johansen (F)		X
Sven Milthers (F)		X
Mikkel Warming (Ø)	X

 

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

 

Mikkel Warming (Ø) stillede ændringsforslag om, at der ikke dispenseres for fri­arealkravet i lokalplan nr. 357.

Afstemning

	For	Imod	Stemte ikke
Søren Pind (V)		X
Wallait Khan (V)
Ole Hentzen (C)		X
Monica Thon (B)		X
Kim Christensen (A)		X
Joan Jensen (A)		X
Winnie Larsen-Jensen (A)		X
Karin Storgaard (O)		X
Jens Johansen (F)			X
Sven Milthers (F)			X
Mikkel Warming (Ø)	X

 

Ændringsforslaget blev ikke tiltrådt.

 

Indstillingen blev anbefalet henholdsvis godkendt.

 

Økonomiforvaltningen indstiller,

at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form, idet det dog bemærkes, at eventuelle merudgifter i forbindelse med projektet afholdes indenfor udvalgets egen ramme."

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 1. februar 2005

Anbefalet.

 

 

Behandling: Borgerrepræsentationen.

 

 

RESUME

Arkitektgruppen Odense A/S og AAB, der er valgt som henholdsvis byg- og driftsherre efter udbud i åben konkurrence, har ansøgt om støtte i henhold til lov om almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. til opførelse af 45 almene familieboliger på del af matr. nr. 5457 Udenbys Klædebo Kvarter, Ragnhildgade 1.

De 45 almene familieboliger indgår i et samlet projekt med ca. 90 boliger, der opføres med blandede ejerformer. Byggeriet opføres i sin helhed af Arkitektgruppen Odense A/S, som har udviklet projektet sammen med AAB og Arkitektfirmaet C. F. Møller. 

Bebyggelsen opføres som sluttet randbebyggelse i 5 etager langs Rovsingsgade og Lersø Parkallé. De private boliger placeres i bebyggelsen mod Rovsingsgade og de almene familieboliger i bebyggelsen langs Lersø Parkallé.

Boligerne, der er velbelyste og forsynet med karnapper, altaner eller tagterrasser, er indrettet funktionelt med god arkitektonisk og teknisk kvalitet. Bebyggelsen, der har et nutidigt funktionalistisk udtryk, opføres med fladt tag og udskæringer til tagterrasser. Facaderne er varierede med karnapper mod gadeside og med altan-karnap motiv mod friarealerne. Bebyggelsen medvirker til at skabe et sammenhængende helstøbt boligkvarter.         

Byggeriet opføres på en tidligere kommunal ejendom mellem Ragnhildgade, Rovsingsgade og Lersø Parkallé, som har været anvendt til værkstedsplads og oplag for Kommune Teknik København. Området er omfattet af lokalplan nr. 357, vedtaget i Borgerrepræsentationens møde den 14. november 2002 og bekendtgjort den 4. december 2002. De nye boliger opføres inden for lokalplanens område I, der er fastlagt til boligområde med helårsboliger.

ArkitektGruppen Odense A/S har ved betinget skøde erhvervet grunden fra Københavns Kommune. Køber har i den forbindelse påtaget sig samtlige omkostninger til miljømæssig oprensning af grunden til boligformål.

De almene familieboliger udstykkes som et særskilt ejerlejlighedsparti, der ved godkendelse af skema B tilskødes en afdeling under AAB med en samlet grundkøbesum på 9.483.000 kr., svarende til 2.228 kr. pr. m² bruttoetageareal. Herudover er der afsat 2.250.000 kr., som forventes at udgøre de almene boligers andel af udgifterne til oprensning af grunden. Eventuelle udgifter herudover afholdes af bygherren.   

Den samlede anskaffelsessum er opgjort til 72.370.000 kr., inkl. moms, svarende til 17.000 kr. pr. m² bruttoetageareal (i alt 4257 m²). I almenboligloven er der med virkning fra 1. januar 2004 indført maksimumsbeløb på 17.000 kr. pr. m² boligareal (bruttoetageareal) for anskaffelsessummen for almene familieboliger.  

De 45 almene familieboliger fordeler sig med 1 stk. 2 værelses bolig på ca. 89 m² og 44 stk. 3 værelses boliger på mellem 77 og 107 m². Den månedlige husleje er kalkuleret til ca. 7.380 kr. for en bolig på 2 værelser, 7.880 kr. for en 3 værelses boliger på 95 m² og 8.870 for en 3 værelses bolig på 107 m².

Projektet forudsætter dispensationer fra lokalplan nr. 357, som forvaltningen kan anbefale. Det drejer sig om lokalplanens bestemmelser om placering af fælles lokaler, husdybde, herunder bygningsplacering inden for byggefelt, etageantal, gesimshøjde, tagform og friarealer. Der er nærmere redegjort for de enkelte dispensationer i Plan & Arkitekturs notat af 1. december 2004 til Bygge- og Teknikudvalget, der er vedlagt som bilag 2. Der henvises i øvrigt til indstillingens afsnit om planforhold og til den redegørelse for planlægning, arkitektur, økonomi og finansiering, der er vedlagt som bilag 1.

 

Endvidere vil udlejning af boligerne, efter sædvanlig aftale med kommunen, ske efter særlige kriterier, der skal sikre en afbalanceret beboersammensætning.

 

4. at er nyt i forhold til sagen, som Bygge- og Teknikudvalget i mødet den 24. november 2004 besluttede at udsætte. Endvidere er vedlagt et supplerende notat af 1. december 2004 – bilag 2.