Kapitalbevilling vedrørende Hans Knudsens Plads (Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget)
Kapitalbevilling vedrørende Hans Knudsens Plads (Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget)
Økonomiudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde søndag den 1. januar 2006
ØU 513/2005
9. Kapitalbevilling vedrørende Hans Knudsens Plad s (Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget)
Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen indstiller, at Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen ombygger lejemålet på Hans Knudsens Plads til boliger for særligt udsatte grupper for en anlægsudgift mv. på 7.283.500 kr. på funktion 5.55.3
Familie- og Arbejdsmarkedsudvalgets beslutning i mødet den 9. november 2005
Indstillingen
blev tiltrådt med den bemærkning, at den korrekte funktion er 5.55.1..
Økonomiforvaltningen
indstiller,
at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:
"Økonomiudvalget har ingen bemærkninger til, at nærværende sag søges gennemført i den foreliggende form."
RESUME
På Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget besluttede den 14. september 2005 at overtage et lejemål på Hans Knudsens Plads med henblik på at oprette 10 nye pladser for særligt udsatte til erstatning for eksisterende botilbud som er både utidssvarende og urentable.
Denne indstilling er kapitalbevillingen til udmøntning af det konkrete projekt.
Anlægsudgiften til ombygningen af lejemålet samt udgifter til husleje indtil ombygningen er tilendebragt finansieres inden for Familie- og Arbejdsmarkedsudvalgets ramme via midler fra psykiatriaftalen. Der forventes anlægsudgifter mv. på i alt ca. 7,3 mill. kr. til omdannelsen af boliger på Hans Knudsens Plads.
SAGSBESKRIVELSE
1.0 Baggrund
På Hans Knudsens Plads foreslås oprettet 10 nye pladser med henblik på at opnå en markant forbedring af de fysiske rammer for den udvalgte målgruppe. I vedlagte bilag er målgruppen beskrevet nærmere.
Der vil inden ibrugtagning skulle foretages en ombygning af lejemålet, hvilket forventes at vil medføre en udgift på 6.683.500 kr. inklusiv honorarer mv. Hertil skal lægges udgifter til husleje fra lejemålets overtagelse og frem til ibrugtagningen af boligerne. Udgiften hertil vil udgøre ca. 600.000 kr.
Den samlede udgift forventes at udgøre 7.283.500 kr. svarende til en pladspris på ca. 729.000 kr. Dette må anses for en relativt beskeden anlægspris. I Tryghedsplanen indgår således et lignende projekt til en målgruppe med samme tyngde, hvor pladsprisen er 1,3 mill. kr. Det vurderes derfor, at dette projekt både er velegnet for denne målgruppe og samtidig er et økonomisk billigt projekt set i lyset af gruppens tyngde.
Projektet finansieres via overskydende midler i 2006 fra psykiatriaftalen.
2.0 Projektbeskrivelse.
På Borgervængets fjerde sal, etableres et bosted med 10, 2-rums lejligheder samt fællesarealer. Bostedet opdeles i to afdelinger der begge indeholder 5 lejligheder samt fælles køkken og stue. Tilhørende servicearealer indeholder 3 kontorer, et møderum samt 2 vagtværelser og depoter. Lejlighederne indrettes som almindelige 2-værelses lejligheder, med en stor stue, et mindre soveværelse samt toilet og bad.
Tabel 1: Samlede udgifter til ombygning og montering
|
Ombygning |
5.723.500,00 |
|
Montering |
960.000,00 |
|
I alt |
6.683.500,00 |
2.1 Tidsplan for
ombygningen
Projektet forventes afsluttet 1. august 2006. Dette forudsætter at en licitation kan iværksættes inden årets udgang.
3.0 Øvrige forhold
3.1 Organisation og personale
Bostedet indr
ettes
som et døgntilbud. Det medfører, at der vil være fast personale på stedet,
alle dage i dag-, aften- og nattetimerne, med vågen nattevagt. Der ansættes
personale med primært pædagogisk baggrund.
Visitationen til
særboligerne varetages centralforvaltningen og følger sædvanlig procedure.
3.2 Husleje
Botilbudet opføres efter serviceloven og huslejen beregnes derfor ud fra den personlige indkomst samt i mindre omfang efter boligens omkostninger. Huslejens størrelse forventes derfor at blive overkommelig for beboerne.
MILJØVURDERING
Miljøvurderingen
forholder sig til målsætningerne i Københavns Kommunes miljømæssige
retningslinjer for bygge- og anlægsarbejder indeholdt i pjecen Miljøorienteret
byfornyelse og nybyggeri. Heri beskrives en række minimumskrav, anbefalinger og
visioner. Desuden er indstillingen knyttet til miljømålsætninger for støj i Kommuneplan
2001.
Miljøorienteret byfornyelse og
nybyggeri
Der er målsætninger
indenfor 7 områder i pjecen, i denne byggesag er 4 af målsætningerne relevante,
nemlig: Miljørigtig projektering, materialer, grønne områder, vand og affald.
·
Miljørigtig
projektering
Minimumskravene er opfyldt.
Ingen anbefalinger eller visioner for området er medtaget.
·
Materialer
Minimumskravene er opfyldt.
Ingen anbefalinger eller visioner for området er medtaget.
·
Vand
Minimumskravene er opfyldt.
Ingen anbefalinger eller visioner for området er medtaget.
·
Affald
Minimumskravene er opfyldt.
Ingen anbefalinger eller visioner for området er medtaget.
Støj (Kommuneplan 2001)
På støjområdet kobles med målene i Kommuneplan 2001. Støjmålene gælder
dog kun for boliger, men det kan oplyses, at der for bygninger, hvor der er
særlige støjhensyn, foretages nødvendig støjisolering i henhold til gældende
lovgivning. Ligeledes etableres nødvendig støjafskærmning ved legepladser
efter Miljøkontrollens anvisninger.
ØKONOMI
Anlægsudgiften på ca. 7,3 mill. kr. til ombygning af lejemålet samt udgifter til husleje og varme indtil ombygningen er tilendebragt finansieres inden for egen ramme i 2006 på bevillingsområdet "Voksne med særlige behov" funktion 5.55.3.
Tiltaget vil ikke medføre merudgifter på driftssiden, idet moderniseringen ikke medfører oprettelse af nye pladser. Driften overføres således fra eksisterende botilbud til det nye botilbud i forbindelse med overflytningen af beboerne.
Som følge af den nye organisering med en central ejendomsenhed skal alle lejekontrakter genforhandles for 2006 og frem ud fra et ønske om at huslejerne skal afspejle markedslejen. Størrelsen af den fremtidige husleje er derfor noget usikker, men ved en eventuel huslejestigning vil Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen blive kompenseret via et rammeløft.
ANDRE KONSEKVENSER
Botilbuddet ønskes etableret på øverste etage (4. sal) i en bygning, hvor der på 3. sal er iværksat et projekt for stofmisbrugere. På 2. sal er etableret et botilbud for unge psykisk syge. Det er politisk besluttet, at der til efteråret skal foretages en evaluering af den valgte beboersammensætning. Forvaltningen vil medtage det nye botilbud på 4. sal i denne evaluering.
HØRING
Inden ombygningen igangsættes på Hans Knudsens Plads vil relevante parter (eksempelvis personale, beboere og pårørende) blive inddraget.
BILAG
·
FORTROLIGT: Notat vedrørende indstilling om
anvendelse af overskydende midler fra psykiatriaftalen
Grethe Munk
/
Sven Bjerre